Решение по делу № 2-2647/2020 ~ М-2370/2020 от 07.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багавова Магомеда Запировича к Алиеву Ибрагиму Абакаровичу и Аминову Магомеду Алигаджиевичу об освобождении земельного участка от нежилых помещений путем их сноса,

УСТАНОВИЛ:

Багавов М.З. обратился в суд с иском к Алиеву Ибрагиму Абакаровичу и Аминову Магомеду Алигаджиевичу об освобождении земельного участка от нежилых помещений путем их сноса, мотивировав иск тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 32902 кв.м.

Указанный земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Алиевым И.А. и с Аминовым М.А.

Алиевым И.А. земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, у Алхасова Садика Гаджибековича.

На земельном участке на момент заключения сделки было расположено нежилое 4-х этажное строение с кадастровым номером №, совладельцами которого являлись Аминов М.А. и Алиев И.А.

Алиев И.А. является и являлся на момент заключения с ним договора купли-продажи земельного участка собственником следующих нежилых помещений расположенных в строении: с кадастровым номером № площадью 475,5 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № площадью 495,6 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № площадью 1272,9 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, площадью 475,8 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, площадью 483,3 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, площадью 1 272,9 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером № площадью 1 272,9 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Аминов М.А. является собственником остальных нежилых помещений, расположенных в нежилом строении с кадастровым номером №, в частности с кадастровыми номерами: №, площадью 491,4 кв.м; №, площадью 482,1 кв.м; №, площадью 495,7 кв.м; №, площадью 485,1 кв.м; №, площадью 1272,9 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м.

Поскольку техническое состояние здания на момент заключения сделки было ветхим (износ составлял порядка 80%) вопрос о выкупе здания не обсуждался, но была достигнута с Алиевым И.А. и Аминовым М.А. договоренность о том, что здание будет ими снесено.

Согласно Заключению ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» по обследованию технического состояния конструкций и конструктивных решений 4-х этажного административного здания по адресу: <адрес>, здание не соответствует требованиям сейсмостойкости, имеет место дефицит сейсмостойкости здания, теплотехнические характеристики здания не соответствуют требованиям СП 50.3330.2012, по результатам оценки технического состояния и физического износа здание соответствует оценке - ветхое (физический износ 60-80%), состояние несущих конструктивных элементов - аварийное, несущих конструкций - ветхое, соответствует оценке - «в аварийном состоянии».

Аминов М.А. свои условия договоренности исполнить не отказывается, однако и с исполнением затягивает, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности.

Алиев И.А. на его неоднократные обращения к нему с просьбой самостоятельно снести объект никак не реагирует.

На основании изложенного в исковом заявлении, просит суд обязать ответчика Алиева Ибрагима Абакаровича освободить занимаемый нежилыми строениями земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 1, путем сноса расположенных на нем нежилых строений с кадастровыми номерами: №, площадью 475,5 кв.м.; №, площадью 495,6 кв.м; №, площадью 1 272,9 кв.м.; № площадью 475,8 кв.м.; №, площадью 483,3 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м., в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного решения.

- обязать ответчика Аминова Магомеда Алигаджиевича освободить занимаемый нежилыми строениями земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с путем сноса расположенных на нем нежилых строений с кадастровыми номерами: №, площадью 491,4 кв.м.; №, площадью 482,1 кв.м.; №, площадью 495,7 кв.м.; №, площадью 485,1 кв.м.; 05№, площадью 1 272,9 кв.м.; <адрес> площадью 1 272,9 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м., в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного решения.

В судебное заседание истец Багавов М.З., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Болгова М.В., действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело без своего участия, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя на основании ч.5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики Алиев И.А. и Аминов М.А., будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в зал суда не явилась, направив заявления, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчики, не явившись в судебное заседание, не намерены воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтверждено и ответчиками не оспорено, что истец Багавов М.З. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 32 902 кв.м., на котором расположено 4-х этажное административное здание с кадастровым номером №, в котором в свою очередь расположены строения с вышеперечисленными кадастровыми номерами, принадлежащие ответчикам Алиеву И.А. и Аминову М.А.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Заключению ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» по обследованию технического состояния конструкций и конструктивных решений 4-х этажного административного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здание не соответствует требованиям сейсмостойкости, имеет место дефицит сейсмостойкости здания, теплотехнические характеристики здания не соответствуют требованиям №, по результатам оценки технического состояния и физического износа здание соответствует оценке-ветхое (физический износ 60-80%), состояние несущих конструктивных элементов - аварийное, несущих конструкций - ветхое, соответствует оценке - «в аварийном состоянии».

Доказательства того, что 4-х этажное административное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилыми домом, снос которого невозможен в силу закона, что стоимость данной постройки превышает стоимость земельного участка, ответчиками Алиевым А.И. и Аминовым М.А., как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок за Алиевым А.И. и Аминовым М.А. прекращено, земельно-правовые отношения между сторонами не оформлены, последствия прекращения права пользования земельным участком, установленные положениями статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами не согласованы, нахождение постройки на земельном участке нарушает права собственника Багавова М.З., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Багавова Магомеда Запировича к Алиеву Ибрагиму Абакаровичу и Аминову Магомеду Алигаджиевичу об освобождении земельного участка от нежилых помещений путем их сноса, удовлетворить.

Возложить на ответчика Алиева Ибрагима Абакаровича обязанность - освободить занимаемый нежилыми строениями земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 1, путем сноса за счет собственных средств расположенных на нем нежилых строений с кадастровыми номерами: №, площадью 475,5 кв.м.; №, площадью 495,6 кв.м; №, площадью 1 272,9 кв.м.; №, площадью 475,8 кв.м.; №, площадью 483,3 кв.м.; № площадью 1 272,9 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м., в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного решения.

Возложить на ответчика Аминова Магомеда Алигаджиевича обязанность - освободить занимаемый нежилыми строениями земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с путем сноса за счет собственных средств расположенных на нем нежилых строений с кадастровыми номерами: №, площадью 491,4 кв.м.; №, площадью 482,1 кв.м.; №, площадью 495,7 кв.м.; №, площадью 485,1 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м.; №, площадью 1 272,9 кв.м., в срок не позднее месяца со дня вступления в законную силу судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев