Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2021 ~ М-1304/2021 от 12.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

03 августа 2021 года                          г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца Мошкова К.Ю., представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Шамаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2021

по искуМошкова Константина Юрьевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый (или условный) №, в реконструированном состоянии, в составе строений лит. А - жилой дом, лит. А2 - жилая пристройка, лит. АЗ - жилая пристройка, лит. А4 - мансарда, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

        Признать за Мошковым Константином Юрьевичем право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый (или условный) №, в составе строений лит. А - жилой дом, лит. А2 - жилая пристройка, лит. АЗ - жилая пристройка, лит. А4 - мансарда, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

     Председательствующий С.Е.Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                          г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца Мошкова К.Ю., представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Шамаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2021

по иску Мошкова Константина Юрьевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

    Мошков К.ю. обратился с настоящим иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области.

В судебном заседании истец Мошков К.Ю., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Шамаева И.А., решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,извещено, представителя не направило, возражений не представило.

От третьих лиц Большакова Р.А. и Большаковой О.А. (соседей истца) поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается чтим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании истец Мошков Константин Юрьевич, является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Московская <адрес>, г. Павловский Посад, <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия №. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, также принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. В ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был реконструирован при помощи самовольно возведенных строений лит. А2- жилая пристройка; лит. АЗ - жилая пристройка; лит. А4 - мансарда, что привело к увеличению площади до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на реконструкцию получено не было.

С целью узаконения самовольно реконструированного жилого дома Мошков К.Ю. обратился в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской области.

Реконструкция, а также постройки, которые были возведены без получения уведомления на строительство, являются самовольными постройками. Право собственности на такие строения признаются в судебном порядке согласно ст. 222 ГК РФ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией г.о. Павловский Посад Московской области и Мошкову К.Ю. рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением специалиста ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ: «в результате проведенного технического обследования жилого дома №, расположенного по адресу: Московская <адрес>, установлено:в ДД.ММ.ГГГГ был возведен бревенчатый жилой дом литер «А». В ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция жилого дома в результате которой были демонтированы пристройки литер А1, а, а1.а2. На месте ранее демонтированных пристроек с правой стороны к жилому дому примыкает вновь возведенная жилая пристройка литер «АЗ» со стенами из керамзитобетонных блоков. С левой стороны к жилому дому примыкает вновь возведенная жилая пристройка литер А2 с каркасно-обшивными стенами. Над строениями возведен мансардный этаж литер «А4» с каркасно-обшивными стенами. Над мансардой возведена двухскатная ломаная крыша с кровельным покрытием из металлопрофиля.

Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы.

Согласно проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для зоны Ж-2 разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, размеры участка принимаются равными: minS= 400 м2; maxS= 1500 м2, максимальный процент застройки участков 40%. Обследуемый жилой дом расположен на земельном участке площадью, входящей в выше указанный диапазон; площадь застройки не превышает 40%, таким образом, условия выполнены.

Обследуемый жилой дом расположен по существующей линии застройки по фасадной линии участка, с левой стороны жилой дом расположен до границы забора в 0,9 м, с правой стороны жилой дом расположен до границы забора в 7,5 м, с тыльной стороны жилой дом расположен до границы забора в 37,9 м.

Исследуемое домовладение возведено с нарушением норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1 - Минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) - 3 м. С левой стороны жилой дом расположен до границы участка в 0,9 м.

Физический износ исследуемого жилого дома - 16% - состояние хорошее».

Таким образом, реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С левой стороны жилого дома расположен жилой дом, принадлежащий третьим лицам Большакову Роману Александровичу и Большаковой Ольге Александровне которые представили в суд заявления, что не возражают против удовлетворения иска.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

        В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

        Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый (или условный) №, в реконструированном состоянии, в составе строений лит. А - жилой дом, лит. А2 - жилая пристройка, лит. АЗ - жилая пристройка, лит. А4 - мансарда, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>;

        Признать за Мошковым Константином Юрьевичем право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровый (или условный) №, в составе строений лит. А - жилой дом, лит. А2 - жилая пристройка, лит. АЗ - жилая пристройка, лит. А4 - мансарда, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

    Сохранить жилой дом,площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 09.08.2021 года.

     Председательствующий С.Е.Рякин