Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2014 (2-6652/2013;) ~ М-5908/2013 от 05.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.01.2014 года Федеральный суд Октябрьского района г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/14 по иску Карпаниной Г.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности,

установил:

Карпанина Г.Н. обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что после смерти Я.1. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, истец является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Мама истца - Я.1. являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в БТИ адрес от дата, после смерти ее отца - Д., который в свою очередь купил ? долю жилого дома в равных долях вместе с Я. у Е., которому ? доля принадлежала на основании договора на право застройки №..., удостоверенного в Первой Госнотконторе г.Куйбышева дата, по реестру №..., зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева дата, по реестру 376 и справки БТИ г.Куйбышева от дата В приведенных документах указано, что целый жилой дом расположен на земельном участке мерою в *** кв.м. Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес сформировался и был предоставлен на законном основании в 1938 году. Согласно плану установления границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, в фактическом пользовании Карпаниной Г.Н. находится земельный участок площадью *** кв.м., на котором расположена часть жилого дома (часть лит. ***, лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., выделенная по решению Октябрьского районного суда г. Самары от 16.04.2012г. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 17.09.2012г. (свидетельство серия №...).Порядок пользования участком давно сложился, споров по границам участка нет. дата Карпаниной Г.Н. было подано заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. На поданное заявление Министерством имущественных отношений Самарской области подготовлено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от дата, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серия №... право собственности на объект недвижимости (часть жилого дома), расположенный по земельном участке, площадью *** кв.м., зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата, что соответственно возникло после дата

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Кроме того указал, что поскольку земельный участок получен истцом после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» применению не подлежит. В удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики Беликова Т.П., Момогид В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Кроме того указал, что поскольку земельный участок получен истцом после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» применению не подлежит. В удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

Судом установлено, что после смерти матери Карпаниной Г.Н. Я.1. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, Карпанина Г.Н. является собственником ? доли жилого дома, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело, представленное ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по запросу суда, в материалах которого, имеются копии документов, свидетельствующие о том, что ? для жилого дома дом по адресу: адрес находится во владении семьи Карпаниной Г.Н. с 1964 г., земельный участок сформировался и был предоставлен на законном основании в 1938 году.

Так, Я.1. являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева от 17.03.1977 г., после смерти ее отца - Д., который в свою очередь купил ? долю жилого дома в равных долях вместе с Я. у Е., которому ? доля принадлежала на основании договора на право застройки №..., удостоверенного в Первой Госнотконторе г.Куйбышева 30.12.1938 года, по реестру №..., зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева 02.06.1955 г., по реестру 376 и справки БТИ г.Куйбышева от 06.08.1964 г.

Из ответа на запрос суда от 13.12.2013 г. Нотариальной палаты Самарской области следует, что договор застройки №..., удостоверенный нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы 30.12.1938 г., в реестре за № 25351, в архиве Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы не сохранился.

В приведенных документах указано, что целый жилой дом расположен на земельном участке мерою в *** кв.м.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес сформировался и был предоставлен на законном основании в *** году.

Согласно плану установления границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, в фактическом пользовании Карпаниной Г.Н. находится земельный участок площадью *** кв.м., на котором расположена часть жилого дома (часть лит. *** лит. ***), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., выделенная по решению Октябрьского районного суда г. Самары от дата Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата (свидетельство серия №...). На указанное жилое помещение дата получен кадастровый паспорт и присвоен номер ***

Порядок пользования участком давно сложился, споров по границам участка нет.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности.

дата Карпаниной Г.Н. было подано заявление в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. На поданное заявление Министерством имущественных отношений Самарской области подготовлено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от дата, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серия №... право собственности на объект недвижимости (часть жилого дома), расположенный по земельном участке, площадью *** кв.м., зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 16.04.2012г., что соответственно возникло после дата, которым прекращено право общей долевой собственности между К. и Беликовой Т.П., Момогид В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Карпаниной Г.Н. выделена в натуре доля в жилом доме, расположенном по указанному адресу, в виде части жилого дома ( часть лит***, лит.***) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений №№... (жилые) – *** кв.м. соответственно, №... (кухня) – *** кв.м., №... (коридор) – *** кв.м., кроме того сени – *** кв.м. Также за Карпаниной Г.Н. признано право собственности на указанную часть жилого дома. Решение суда вступило в законную силу дата.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании права собственности на спорный земельный участок.

Нормы Земельного кодекса РФ, ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Земельный участок, площадью *** кв.м., согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 17.04.2013г. к объекту территории общего пользования не принадлежит.

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 21.03.2011 года следует, что на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о.Самара, утвержденных решением Думы г.о.Самара от дата №..., данный земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами ( Ж1-2). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом.

Согласно имеющимся сведениям в Управлении Росреестра по Самарской области по состоянию на 1992 -1998 гг. информация о предоставлении кому - либо земельного участка, расположенного по адресу: адрес – отсутствует.

На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Верховный суд РФ разъяснил, что из самого названия статьи 35 ЗК РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ).

В связи с тем, что Министерством имущественных отношений Самарской области подготовлено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка от дата, получить установленным порядком и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Таким образом, судебная защита является единственным способом защиты своего права.

В силу ст. 59 ЗК РФ одним из способов защиты прав является признание права на земельный участок. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Карпаниной Г.Н. удовлетворить.

Признать за Карпаниной Г.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд города Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 20.01.2014 г.

Судья              Ю.В.Лобанова