Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2018 ~ М-1043/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-1352/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Алексеевой И.А.,

с участием истца Шабельской О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 06 июня 2018 года гражданское дело по иску Шабельской Оксаны Евгеньевны к Зоголевой Людмиле Ивановне, Рыбалко Кириллу Максимовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Шабельская О.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от 21 декабря 2006 года приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 200 000 рублей. 21 декабря 2006 года Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу зарегистрировало переход к истцу права собственности на указанную квартиру с отметкой о залоге (ипотеки) недвижимости в силу закона. Денежные средства по сделке были перечислены на счет продавца Зоголевой Л.И. со счета администрации Среднеканского района Магаданской области 25 декабря 2006 года.

Ссылаясь на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21, 25, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 17, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру 193, расположенную по адресу: <адрес>.

По инициативе суда определением от 17 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены продавцы квартиры Зоголева Людмила Ивановна, Рыбалко Кирилл Максимович.

По ходатайству истца протокольным определением суда от 06 июня 2018 года процессуальный статус Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу изменен с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Государственную пошлину, уплаченную подаче искового заявления в размере 300 рублей, просила с ответчиков не взыскивать.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из оснований для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 20 декабря 2006 года Шабельская О.Е. (покупатель) и Зоголева Л.И., действовавшая от себя и от имени Рыбалко К.М. (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры 193, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора определена стоимость вышеуказанного жилого помещения, в размере 200 000 руб.

Шабельской О.Е. предоставлено гарантийное письмо на предоставление финансовой поддержки на приобретение жилья гражданам, выезжающим из неперспективных населенных пунктов Магаданской области № 8, выданное 15 ноября 2006 года администрацией Среднеканского района на сумму 200 000 рублей.

Стороны договора пришли к соглашению, что регистрация перехода права собственности от Зоголевой Л.И., Рыбалко К.М. к Шабельской О.Е. на указанную квартиру осуществляется после поступления денежных средств в полном объеме на лицевой счет Зоглевой Л.И. (пункт 4 договора).

21 декабря 2006 года в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сделана запись о регистрации № о регистрации права собственности Шабельской Оксаны Евгеньевны на квартиру <адрес>.

При государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в договоре купли-продажи квартиры от 20 декабря 2006 года сделана соответствующая запись.

Оплата стоимости квартиры произведена в соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 20 декабря 2006 года, что подтверждается платежным поручением от 26 декабря 2006 года № 346 о перечислении администрацией Среднеканского района Магаданской области Зоголевой Л.И. денежных средств в сумме 200 000 рублей за Шабельскую О.Е. Получение денежных средства сумме 200 000 рублей ответчиками не оспаривалось.

Таким образом, обязательство истца по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает норму, согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики в настоящее время проживают в городе Краснознаменск Московской области, следовательно, представить совместное заявление о прекращении ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) в силу закона в регистрирующий орган, стороны не могут.

Поскольку обязательства истца по оплате стоимости договора купли-продажи квартиры от 20 декабря 2006 года были исполнены в полном объеме, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге (ипотеки) в силу закона не представляется возможным, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец Шабельская О.Е., уплатившая государственную пошлину при предъявлении иска в суд, просила понесенные ею судебные расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей, с ответчиков не взыскивать. В связи с чем, суд полагает возможным не разрешать вопрос о распределении судебных расходов между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 11 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░