Решение по делу № 2-78/2015 (2-3137/2014;) ~ М-2815/2014 от 15.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 20 января 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/15 по исковому заявлению Ракиды Н.М.к. к ООО «Труфальдино» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ей на основании решения Клинского городского суда от 01.03.2012 года принадлежит нежилое помещение, /площадь/, расположенное по /адрес/.

25 декабря 2012 года между истицей (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды указанного нежилого помещения.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора арендная плата составляет /сумма/. в месяц.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя (п. 2.3 договора).

16 января 2013 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому арендная плата составляет /сумма/ в месяц.

Ответчик своевременно производил оплату, в соответствии с договором до 01 января 2014 года.

С 01 января 2014 года по август 2014 года ответчик производил арендную плату не в полном объеме в размере /сумма/ в месяц, арендная плата за сентябрь 2014 года не была оплачена в полном объеме.

Задолженность по арендной плате составила /сумма/.

Указанную сумму, а также расходы по госпошлине в размере /сумма/ и расходы на оплату услуг представителя в размере /сумма/ истица просит взыскать с ответчика.

Также истица просит расторгнуть договор аренды с ответчиком.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч. 4 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату нежилое помещение /площадь/, расположенное по /адрес/.

25 декабря 2012 года истицей передано ответчику указанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора арендная плата составляет /сумма/ в месяц.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя (п. 2.3 договора).

16 января 2013 года между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому арендная плата составляет /сумма/ в месяц.

Суд соглашается с суммой задолженности по арендной плате указанной истцом, которая составляет /сумма/.

Согласно с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

10 июня 2014 года в адрес ООО «Труфальдино» было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части расторжения договора аренды между истицей и ответчиком.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этим разрешение вопроса о распределении судебных расходов по делу, решение по которому вступило в законную силу, должно производиться судом первой инстанции в форме определения, а не дополнительного решения. При решении вопроса, таким образом, у стороны сохраняется право на обжалование определения о распределении судебных расходов в апелляционную инстанцию на основании статьи 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Представитель истицы - Исакович Т.Н. участвовала в судебном заседании по гражданскому делу № 2-929/13 четыре раза.

Документов подтверждающих расходы истицы на оплату услуг представителя не представлены, при таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ООО «Труфальдино» в пользу истицы расходов на оплату услуг представителя в размере /сумма/. не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ООО «Труфальдино» в пользу истицы подлежит также госпошлина в размере /сумма/, как уплаченная истицей при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Труфальдино» в пользу Ракиды Н.М.к. задолженность по договору аренды помещения от 25 декабря 2012 года в размере /сумма/, расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/.

Исковые требования Ракиды Н.М.к. о взыскании с ООО «Труфальдино» расходов на оплату услуг представителя в размере /сумма/- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                                                       Шведов П.Н.