Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4658/2021 ~ М-3991/2021 от 27.09.2021

Гражданское дело №...

54RS0№...-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 ноября 2021 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Лукояновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежовой Н. В. к администрации рабочего поселка Кольцово, ГК «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Ежова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, гаражный кооператив «НИМБ».

В обоснование заявленных требований указала, что на основании распоряжения №...-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области гаражно-строительному кооперативу «НИМБ» был выделен земельный участок в хозяйственной зоне п. Кольцово для строительства гаражей. В 1998 году, с целью строительства гаражных боксов за счет собственных средств членов гаражного кооператива, решением общего собрания была образована Районная общественная организация собственников гаражей «НИМБ» (РООСГ «НИМБ»), которая в 2005 году была признана прекратившей свою деятельность. В 2008 году был образован Гаражный кооператив «НИМБ». В связи с тем, что гаражный кооператив «НИМБ» не являлся правопреемником РООСГ «НИМБ», неделимый земельный участок под зданиями капитальных гаражей не перешел к гаражному кооперативу «НИМБ» в постоянное бессрочное пользование, а находится в аренде у администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области по заключенному договору аренды земельного участка между муниципальным образованием р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области и гаражным кооперативом. Рыбьяков В.А. являлся членом кооператива «НИМБ» и за счет собственных денежных средств осуществил строительство гаражного бокса №... площадью 32,7 кв.м, нес бремя расходов по обслуживанию гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ Рыбьяков В.А. умер. ДД.ММ.ГГГГ на имя Ежовой Н.В. Рыбьяковым В.А. было составлено завещание на все имущество, которое окажется принадлежащим ко дню смерти Рыбьякову В.А., в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Ежовой Н.В. нотариусом было выдано уведомление о том, что свидетельство праве на наследство по закону на гаражный бокс №... не может быть выдано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Ежова Н.В. пользуется вышеуказанным гаражным боксом и несет бремя расходов по его обслуживанию, что подтверждается справкой председателя правления ГК «НИМБ».

Эксплуатация гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается заключениями специалистов. Поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права на гаражный бокс, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец Ежова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ГК «НИМБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутсвие представителя, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрация рабочего поселка Кольцово просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутсвие представителя.

Нотариус Пашина О.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутсвие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По правилам п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным кооперативом «НИМБ» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок 50951 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 54:19:190102:141, адрес которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (л.д. 17-26).

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет площадь 32,7 кв.м (л.д.94-99).

Указанный гаражный бокс принадлежал Рыбьякову В.А., он являлся членом ГК «НИМБ», что подтверждается членской книжкой (л.д.68-72), паевой взнос им полностью оплачен.

Рыбьяков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). Рыбьяков В.А. ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, которое удостоверено нотариусом Дуваловой Н.Н., зарегистрировано в реестре за №...-№... (л.д.77). Согласно завещанию, все имущество, которое окажется принадлежащим Рыбьякову В.А. на день смерти, в чем бы оно не заключалось и где не находилось завещает своей дочери Ежовой Н.В.

Родственные отношения между Ежовой Н.В. и Рыбьяковым В.А. подтверждаются свидетельством о рождении Маляновой Н.В., в графе отец указан Рыбьяков В.А. (л.д.74), ДД.ММ.ГГГГ Малянова Н.В. заключила брак с Ежовым Е.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.76), после заключения брака истцу присвоена фамилия Ежова.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Истец Ежова Н.В. пользуется спорным гаражным боксом №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГК «НИМБ» (л.д. 67).

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» №№... о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством зданий гаражей ГК «НИМБ» общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий №№..., ГК «НИМБ», расположенных по адресу: Новосибирская область, <адрес>, р.п. Кольцово, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанные объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей (л.д. 100-112).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), признание права собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

В соответствии с заключением ООО ЭКБ «Стинэкс» №№... от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража гаражного кооператива «НИМБ» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению (л.д.78-93).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорный гаражный бокс расположен, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

иск Ежовой Н. В. удовлетворить.

Признать за Ежовой Н. В. право собственности на гаражный бокс №..., площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, гаражный кооператив «НИМБ».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     «подпись»

Секретарь с/з                  А.И. Лукоянова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.