Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2016 (2-3868/2015;) ~ М-3598/2015 от 13.11.2015

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 25 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г.Тамбова

в составе председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Бабкиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Данилы Викторовича к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, Садоводческому некоммерческому товариществу «***», Капустниковой Тамаре Васильевне и Сауниной Елене Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов Д.В. обратился в суд с иском к Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Капустниковой Т.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что постановлением Мэрии города Тамбова от 13.04.1995г. №*** членам садоводческого товарищества «*** переданы земли садовых участков 13321 кв.м. в собственность, 195 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование, 172 кв.м. в аренду сроком на 5 лет. Согласно списку членов СОТ «***» ФИО1 в собственность передано 606,9 кв.м., в аренду 262,2 кв.м. После смерти Андреева В.С., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***., наследниками умершего стали дочь Капустникова Тамара Васильевна и жена Андреева Вера Ивановна. В наследственное имущество вошли: садовый земельный участок №*** расположенный в СНТ «***» в районе парка «Дружба» города Тамбова; и садовый домик со строениями – уборной, сараем и ограждениями на данном земельном участке. Истец приобрел указанный садовый земельный участок в СНТ «*** с расположенным на нем садовым домиком, передав за приобретенное имущество Капустниковой Т.В. 40000 руб. Для надлежащего оформления указанного имущества со стороны Капустниковой Т.В. и Андреевой В.И. на имя истца были выданы доверенности на продажу от имени указанных лиц принадлежащего им садового домика и земельного участка. Однако, до настоящего времени документы надлежащим образом не оформлены, а в связи с тем, что Андреева В.И. в настоящее время умерла, то оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Земельные участки с кадастровым номером *** площадью 606,9 кв.м. и с кадастровым номером *** площадью 262,2 кв.м. находятся в фактическом пользовании истца, не изъяты из оборота, расположены в границах СНТ «***», спора по границам земельного участка с членами садового товарищества нет. После проведения межевания земельного участка его фактическая площадь уточнилась и стала 739 кв.м. На основании изложенного, а также руководствуясь нормами п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», просит считать единым объектом земельный участок кадастровым номером *** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *** *** в СНТ «***», признать за ним – Горбуновым Д.В. право собственности на единый земельный участок *** в СНТ «***» площадью 739 кв.м.

Определением Ленинского районного суда *** от 01.12.2015г. в качестве соответчика по делу привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество «***».

Определением Ленинского районного суда *** от 09.02.2016г. в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4.

В судебном заседании ситец Горбунов Д.В. и его представитель по доверенности Кузьменко Д.А. заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, пояснив, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Капустникова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

Ответчик Саунина Е.В. и представитель ответчика СНТ «***» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

На основании изложенного в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что

Постановлением Мэрии города Тамбова Тамбовской области от 13.04.1995г. *** членам садоводческого товарищества «***» в районе парка «Дружба» переданы:

1 - земли садовых участков 13321 кв.м. в собственность,

2 - земли общего пользования площадью 195 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование,

3 - часть земель площадью 172 кв.м. в аренду сроком на 5 лет,

4 - часть земель садовых участков №***, 5, 10, 14, 16, 20, 2, 4, 6, 8, 12, 18, 22, 31, 24, 26, 28, 30, 32 общей площадью 3790 кв.м. передать членам садоводческого товарищества в аренду сроком на 5 лет,

5 – считать общую площадь садоводческого товарищества «***» в его границах 17498 кв.м.

Согласно списку членов СОТ ***» Андрееву Василию Степановичу, проживающему по адресу: ***, участок ***, в собственность передано 606,9 кв.м., в аренду 262,2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***., наследниками умершего *** Андреева Василия Степановича стали дочь Капустникова Тамара Васильевна и жена Андреева Вера Ивановна в равной доли каждая. В наследственное имущество вошли:

1 - земельный садовый участок, находящийся в садовом товариществе «*** районе парка «Дружба» города Тамбова, под номером 32, мерою 606,9 кв.м. с кадастровым номером ***. Земельный участок значится принадлежащим наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданную Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** за *** на основании постановления мэрии гор.Тамбова от 13.04.1995 года за номером ***

2 - садовый домик со строениями – уборной, сарая и ограждения, состоящего из деревянного строения, полезной площадью 10 кв.м., находящегося на указанном земельном участке, принадлежащие наследодателю по регистрационному удостоверению от ***, выданного МПТИ и ПЖФ г.Тамбова на основании постановления мэрии г.Тамбова от 13.04.1995 года.

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) *** от 23.10.1997г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Тамбова (арендодатель) предоставил Капустниковой Т.В. и Андреевой В.И. (арендодатели) на праве аренды в районе парка «Дружба» Товарищество «***» земельный участок площадью 262,2 кв.м. Срок действия договора с 21.10.1997г. по 13.04.2000г.

Согласно договору купли-продажи от 13.03.2008г. Горбунов Д.В. приобрел за 40000 руб. у Капустниковой Т.В. и Андреевой В.И. садовый домик и земельный участок в СНТ «*** под номером 32, площадью 928,3 кв.м.

Из расписки от 13.03.2008г.следует, что Горбунов Д.В. передал Капустниковой Т.В. за садовый участок *** в садовом товариществе «***» 40000 руб.

Как следует из доверенностей *** от 13.03.2008г. и *** от 13.03.2008г. Капустникова Т.В. и Андреева В.И. доверили гражданина Горбунову Д.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению все принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на садовый дом и на земельный участок, расположенные по адресу: город Тамбов, садоводческое некоммерческое товарищество «***» в районе парка «Дружба», ***, для чего предоставили последнему ряд прав, зафиксированных в указанных доверенностях.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 08.11.2010г., наследником умершей 23.04.2010г. Андреевой Веры Ивановны стала внучка ФИО4. В наследственное имущество вошли: - квартира, находящаяся по адресу: ***. Инвентарный номер квартиры: ***.

В соответствии планом границ земельного участка, выполненным ООО «Земпроект» *** общая площадь земельного участка *** в СТ ***» в районе парка «Дружба» стала 739 кв.м.

Как следует из сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области зарегистрированные права, правопритязания, заявления в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объекты недвижимого имущества - земельные участки с кадастровыми номерами ***, расположенные по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, участок *** в СНТ «***» в районе парка «Дружба» - отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от *** N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10..2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на день возникновения спорных правоотношений регулировались в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Данная статья утратила юридическую силу с 01.03.2015 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 года N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая время возникновения спорных правоотношений, суд считает возможным проанализировать как ранее действовавшие правовые условия, необходимые для оформления садоводом в собственность земельного участка, так и требуемые в связи с принятием Федерального закона от 23.06.2014 года N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Положениями пункта 1 статьи 28 Федерального закона N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Дополнительного принятия решения о предоставлении таким гражданам в собственность земельных участков в указанном случае не требовалось. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (ч. 4 ст. 28 Федерального закона N66-ФЗ).

Оформление права собственности на земельный участок в установленном ст. 28 Федерального закона N66-ФЗ порядке предполагало наличие в совокупности следующих правовых условий: нахождение испрашиваемого к оформлению земельного участка в пределах законных границ садоводческого объединения; некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", т.е. до 23.04.1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться земельным участком на законных основаниях.

В настоящее время установлен новый порядок предоставления земельных участков в собственность бесплатно гражданам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

На оснований п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона N137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, действующее до 01 марта 2015 года и после законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях, одним из которых является нахождение земельного участка в пределах законного землеотвода садоводческого объединения.

В соответствии со ст.14 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (п.3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (п.4).

В этой связи, разрешая спорную ситуацию, суд отмечает, что с 01.03.2015 года правовыми условиями для бесплатной передачи садоводу земельного участка является его образование из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению и распределение образованных или образуемых земельных участков между членами некоммерческого объединения согласно проекту межевания территории на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с правилом ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно п.п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22, на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, а также из представленных документов, суд приходит к выводу, что основания, препятствующие предоставлению Горбунову Д.В. в собственность спорных участков, отсутствуют, поскольку истец на законных основаниях заключил договор купли-продажи указанных земельных участков.

Учитывая изложенное, исковые требования Горбунова Д.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова Данилы Викторовича удовлетворить.

Считать единым земельный участок с кадастровым номером 68:29:0104026:49 и земельный участок кадастровым номером ***, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе «***» в районе парка «Дружба» города Тамбова, под номером *** общей площадью 739 кв.м.

Признать за Горбуновым Данилой Викторовичем право собственности на земельный участок *** в садоводческом некоммерческом товариществе ***» в районе парка «Дружба» города Тамбова, площадью 739 кв.м., кадастровые номера ***

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме «06» мая 2016 года.

Судья подпись А.А. Словеснова