Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2013 ~ М-677/2013 от 05.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андриановой Е.А. к ООО «Никита-2», 3–им лицам УФРСКК по Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении жилого помещения в виде однокомнатной квартиры номер 1, на третьем этаже, общей площадью 46,80 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., расположенной по <адрес>, на том основании, что в соответствии с договором № «Об инвестировании (долевом участии) строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Никита 2» и ее, она приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> в доле, соответствующей однокомнатной квартире № на 3 этаже, ориентировочно общей площадью 51,66 кв.м. (с учетом площади лоджий и балконов). Стоимость доли в размере 1 239 688 руб. ею оплачена полностью.

Заказчиком строительства дома является Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары. Основанием для заключения данного договора явились: Постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства, расположенного по <адрес>; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Никита 2».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

В июле 2006 г. на построенный жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенный по <адрес>.

Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приема-передачи по независящим причинам. Другой возможности получения истцом необходимых документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, не имеется, в связи с чем, она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Шлыков И.И. поддержал исковые требования по изложенным выше обстоятельствам.

Представитель ответчика ООО «Никита 2» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица УФРСКК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные отзывы, представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Никита 2» с одной стороны и Андрияновой Е.А. с другой стороны заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является правовые, организационные, финансовые отношения сторон в процессе инвестирования строительства жилого дома по <адрес> /л.д. №/.

Стоимость доли в размере 1 239 688 истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/, квитанциями к приходному кассовому ордеру /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи квартиры в жилом доме по <адрес>, ООО «Никита-2» передало, а истец Андриянова Е.А. приняла для проведения отделочных работ и в пользование квартиру № на 3 этаже вышеуказанного жилого дома. Согласно указанному акту истец произвел финансирование строительства указанной квартиры в полном объеме /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г. Самары № утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства, расположенного по <адрес> /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> /л.д. №/. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Никита 2» заключен договор № «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 14-ой секции жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно Решению рабочей комиссии дом готов для предъявления государственной приемочной комиссии /л.д. №/.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № «О присвоении почтового адреса» в связи с завершением строительства жилому дому присвоен почтовый <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, Андрияновой Е.А. согласована произведенная перепланировка жилого помещения в соответствии с предоставленным проектом (проектной документацией) /л.д. №/.

Согласно представленным паспортным данным истца Андрияновой Е.А., она в браке не состоит.

Согласно протоколу № общего собрания участников ООО «Никита 2» от ДД.ММ.ГГГГ данная организация была реорганизована путем присоединения в ООО «Никита».

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру №, расположенную по <адрес>, отсутствуют /л.д. №/.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение расположено по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общую площадь 46,8, жилую площадь 16,2 кв.м., подсобную площадь 30,6 кв.м., кроме того прочей 3,2 кв.м. /л.д. №/.

Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Никита 2», является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного Закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, постановкой жилого помещения на технический и кадастровый учет. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на спорный жилой дом в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности. На жилое помещение, принадлежащее истцу, изготовлен технический паспорт, что также позволяет идентифицировать данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, в связи с чем, удовлетворение требований истца суд считает возможным.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики жилого помещения – площадь, этаж, номер комнат – имеют место, что подтверждено техническим паспортом. Почтовый адрес присвоен Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары.

При указанных обстоятельствах исковые требования Андрияновой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Андриановой Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 46,80 кв.м., в том числе жилой площадью 16,20 кв.м. подсобной площадью 30,6 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2013 года.

Судья:                             И.Н. Вельмина