Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2013 ~ М-304/2013 от 17.04.2013

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 06 июня 2013 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Стопычевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечная корпорация» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратилось ЗАО «Ипотечная корпорация» с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с исковым заявлением, 19.02.2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками заключен кредитный договор № КИ-98/68/07, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 1467000 рублей сроком на 320 месяцев под 14% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Данный дом и участок были приобретены на имя ФИО2 Обеспечением обязательств ответчиков являлась ипотека вышеуказанного домовладения. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 171554,01 рублей. Однако обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнялись, в связи с чем о образовалась задолженность в размере 5388591,66 рублей. Направляемые письма с требованием о погашении задолженности остались без ответа. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «Евротраст» (ЗАО). В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечная корпорация». В связи с изложенным, истец просит взыскать в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация» задолженность в сумме 5388591,66 рублей по кредитному договору, обратив взыскание на указанное выше домовладение, и установив начальную продажную стоимость домовладения в размере 512100 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования о взыскании задолженности с ФИО2 и обращении взыскания на предмет залога, отказавшись от предъявления исковых требований к ФИО3, представив об этом соответствующее письменное заявление.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что указанное недвижимое имущество было приобретено на ее имя.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В рассматриваемом случае признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, в связи с чем признание ответчиком иска принимается судом.

Учитывая изложенное, в том числе признание иска ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 19.02.2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № КИ-98/68/07, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 1467000 рублей сроком на 320 месяцев под 14% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу. Данный дом и участок были приобретены на имя ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 19.02.2007 года. Обеспечением обязательств ответчиков являлась ипотека вышеуказанного домовладения. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 171554,01 рублей. Однако обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнялись, в связи с чем о образовалась задолженность в размере 5388591,66 рублей. В соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора № КИ-98/68/07, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно Отчету № от 20.02.2013 года, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 512100 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В рассматриваемом случае судебные расходы определяются уплатой истцом государственной пошлины в размере 35142,96 рублей..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация» задолженность по кредитному договору № КИ-98/68/07 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5388591(пяти миллионов трехсот восьмидесяти восьми тысяч пятисот девяноста одного) рубля 66 коп.

Обратить взыскание на залоговое имущество – принадлежащие на праве собственности ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 512100 (пятисот двенадцати тысяч ста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечная корпорация» судебные расходы в размере 35142 (тридцати пяти тысяч ста сорока двух) рублей 96 копеек.

Обеспечительную меру в виде запрета производить регистрацию граждан по адресу оспариваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня его оглашения.

Судья Нищев В.В.