Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2017 ~ М-2430/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-3001/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Ольга 26 июня 2017 года

Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А.,

представителей истца АО «Восточная транспортно-энергетическая компания» по доверенности – Семеновой И.Г., Колесник С.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Восточная транспортно-энергетическая компания» к Дьяченко Д.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеназванным иском в суд, указав в обоснование, что, между Акционерным обществом «Восточная транспортно-энергетическая компания» (Далее - АО «ВОСТЭК», истец) и Дьяченко Д.А. (ответчик) были заключены договоры субаренды (далее - «договоры»).

Помещения, переданные истцом в субаренду ответчику, принадлежат Публичному акционерному обществу «РАО Энергетические системы Востока» (далее также - ПАО «РАО ЭС Востока», арендодатель) на праве собственности.

Между истцом и ответчиком были заключены договора субаренды от 01.01.2015 г. № и от 27.04.2015 г. №.

На текущий момент у ответчика образовалась задолженность по договорам субаренды № и № перед истцом в общей сумме 397080,91 руб., в том числе из которых: задолженность по договору субаренды № в размере 269978 руб. (карточка счета по контрагенту, прил. №); задолженность по договору субаренды № в размере 124821,30 руб. (карточка счета по контрагенту, прил. №); задолженность по возмещению расходов, связанных с использованием электроэнергии в размере 2281,61 руб. (карточка счета по контрагенту, прил. №).

Истец неоднократно предпринимал попытки урегулировать сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке. Истец обращался к ответчику с претензионными письмами о нарушении условий договоров в части несвоевременной оплаты субарендной платы и возмещения затрат за потребленную электроэнергию. Но ответчик до настоящего времени не предоставил ни мотивированный отказ на предъявленные требования, ни оплатил в добровольном порядке суммы задолженностей.

На основании изложенного просят взыскать с Дьяченко Д.А., в пользу акционерного общества «Восточная транспортно-энергетическая компания» подлежащую внесению по договору субаренды № от 01.01.2015г. субарендную плату в размере 269978 руб., по договору субаренды № от 27.04.2015г. субарендную плату в размере 124821,30 руб., компенсацию за использованную электроэнергию в размере 2281,61 руб., судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 9171 руб.

В судебном заседании представители истца просили удовлетворить исковые требования в полном объёме, пояснив суду, что с ответчиком был заключен договор субаренды с 01.01.2015г. по 30.11.2015г. по которому он произвел оплату за 4 месяца. В мае 2015 года они заключили с ответчиком второй договор субаренды, по которому он не произвел ни одного платежа. Они пытались договориться с ответчиком, предложить ему в устной форме оформить рассрочку, но ответчик перестал выходить на связь. Ответчику неоднократно направлялись претензии по поводу оплаты задолженности, но ответчик оплату не производил. Учитывая, что в августе 2015 года рабочие в арендуемых помещениях работали, ответчик частично проплатил электроэнергию, они решили взыскать сумму задолженности до 01.09.2015 года. До ноября 2015 года истец сохранял помещения за ответчиком, поскольку в нем находилось его оборудование. Кроме того, в ноябре 2015 года по доверенности ответчика, они выдавали собственнику автомобиль, находившийся у ответчика в ремонте. Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил и арендуемыми помещениями не пользуется, данные помещения сданы другому субарендатору.

Ответчик Дьяченко Д.А., будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, документов, препятствующих его явке суду не представил, об отложении дела не просил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, исследовав материалы гражданского дела и доказательства, представленные сторонами, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 01.01.2015 г. заключен договор субаренды №, согласно которому истец (арендатор) передал ответчику (субарендатору) во временное пользование следующие помещения: <данные изъяты>, сроком с 01 января 2015 года по 30 ноября 2015 года. Размер ежемесячной субарендной платы, подлежащей внесению субарендатором, составляет 88 995,60 руб.

В соответствии с договором субаренды № от 27.04.2015 г. истец (арендатор) передал ответчику (субарендатору) во временное пользование следующее недвижимое имущество: <данные изъяты> сроком с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2015 года. Размер ежемесячной субарендной платы, подлежащей внесению субарендатором, составляет 34860 руб.

Передача помещений в аренду ответчику подтверждается актами приема-передачи помещений (приложение №№ и №).

Как следует из материалов дела, помещения, переданные истцом в субаренду Ответчику, принадлежат Публичному акционерному обществу «РАО Энергетические системы Востока» (далее также - ПАО «РАО ЭС Востока», Арендодатель) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2014 года сделаны записи № и № и удостоверены свидетельствами о государственной регистрации права от 07.05.2014, № и серия № (прил. №).

Данные помещения переданы ПАО «РАО ЭС Востока» в аренду АО «ВОСТЭК» по договору аренды № от 01.01.2015 г.

В соответствии с п.7.1. договора аренды и дополнительного соглашения № от 01.01.2015г. к данному договору срок действия договора аренды составляет 5 лет.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с п.7.1 договоров субаренды № и №, субаренда прекращается в связи с истечением сроков субаренды, установленного данным договором, либо в связи с прекращением действия договора аренды между Арендатором и ОАО «РАО Энергетические системы Востока»

Пунктом 3.1 договора субаренды № сторонами установлен ежемесячный платёж арендной платы за пользование недвижимым имуществом в размере 88995,60руб., который арендатор в соответствии с п.3.3 должен уплачивать не позднее 5-го числа расчётного (текущего) месяца.

Пунктом 3.1 договора субаренды № сторонами установлен ежемесячный платёж арендной платы за пользование недвижимым имуществом в размере 34860 руб., который арендатор в соответствии с п.3.3 должен уплачивать не позднее 5-го числа расчётного (текущего) месяца.

В соответствии с п. 3.7 вышеуказанных договоров в субарендную плату не включается оплата за расход электроэнергии, который учитывается по фактическому потреблению, рассчитывается на основании показаний приборов учета и возмещается Субарендатором Арендатору на основании счетов.

Как следует из карточек счета, у субарендатора перед арендатором образовалась задолженность по договорам субаренды № и № в общей сумме 397080,91 руб., в том числе:

-                     задолженность по договору субаренды № в размере 269978 руб. (карточка счета по контрагенту, прил. №);

-                     задолженность по договору субаренды № в размере 124821,30 руб. (карточка счета по контрагенту, прил. №);

-                     задолженность по возмещению расходов, связанных с использованием электроэнергии - в размере 2281,61 руб. (карточка счета по контрагенту, прил. №).

Суд соглашается с суммой задолженности, приведённой истцом, поскольку он проверен судом, является обоснованным, соответствующим условиям договора и не оспорен ответчиком.

Таким образом, начиная с 01.01.2015 года по 31.08.2015 года, субарендатор владел, пользовался арендованным имуществом, что подтверждается материалами дела, в том числе карточками счетов по контрагенту.

Ответчиком регулярно нарушался срок оплаты по договорам.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику направлялись претензионные письма о нарушении условий договора в части несвоевременной оплаты субарендной платы и возмещения затрат за потребленную электроэнергию (исх. № от 10.03.2015 г.; исх. б/н от 25.05.2015 г.; исх. № от 17.01.2017г.).

Таким образом, истцом были соблюдены требования, установленные в п. 9.4 договоров субаренды, регламентирующие обязательные досудебные процедуры (претензионный порядок).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик до настоящего времени не предоставил ни мотивированный отказ на предъявленные требования, ни оплатил в добровольном порядке суммы задолженностей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из п.п. 6.4.7 договора и в соответствии с п.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды либо в случае его досрочного расторжения, субарендатор обязан передать (возвратить) имущество в состоянии, в котором получил по акту сдачи-приемки в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из позиции информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2005 года № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», следует, что расторжение договора не влечёт прекращения обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора задолженности и имущественных санкций в связи с неисполнением договорных обязательств.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в соответствии со ст.310 и п.3 ст.450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечёт те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, поэтому к ним также подлежат применению правовые позиции, сформулированные в данном Постановлении.

Из пунктов 3 и 8 Постановления Пленума ВАС № 35, следует, что по смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

Вместе с тем как следует из материалов дела и пояснения представителей истца, помещения субарендатором возвращены по акту не были, субарендатор перестал появляться в субарендуемых помещениях и использовать их.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При обращении в суд, истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 9171 руб., что подтверждается платёжным поручением.

Оценивая обстоятельства рассмотренного дела, суд находит исковые требования акционерного общества «Восточная транспортно-энергетическая компания» к Дьяченко Д.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с Дьяченко Д.А. в пользу АО «Восточная транспортно-энергетическая компания» задолженность по договору субаренды № от 01.01.2015г. субарендную плату в размере 269978 руб., по договору субаренды № от 27.04.2015г. субарендную плату в размере 124821,30 руб., компенсацию за использованную электроэнергию в размере 2281,61 руб., судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 9171 руб., всего в размере 406251 (четыреста шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль 91 копейка

Каких-либо других требований истцом заявлено не было, на этом основании суд, в соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», принимает решение только по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Восточная транспортно-энергетическая компания» к Дьяченко Д.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды, удовлетворить.

Взыскать с Дьяченко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Восточная транспортно-энергетическая компания» задолженность по договору субаренды № от 01.01.2015 г. субарендную плату в размере 269978 руб., по договору субаренды № от 27.04.2015 г. субарендную плату в размере 124821,30 руб., компенсацию за использованную электроэнергию в размере 2281,61 руб., судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 9171 руб., всего в размере 406251 (четыреста шесть тысяч двести пятьдесят один) рубль 91 копейка.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2017 года.

Судья Сортов В.А.