Решение по делу № 2-144/2015 ~ М-64/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-144/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча27 мая 2015 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Олефировой М.А., при секретаре судебного заседания Рафиковой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖДстрой» в лице Строительно-монтажного треста № 15 к Оникийчук Н.Н. о взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что Оникийчук Н.Н. вместе со своей семьей, на основании договора социального найма, проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ОАО «РЖДстрой» на праве собственности. Ответчик, проживая в общежитии, потребляет предоставляемые истцом коммунальные услуги, и несмотря на то, что услуги предоставляются в полном объеме и надлежащего качества, ответчик плату за проживание не вносит, в связи с чем, начиная с января 2010 г. сформировалась постоянно нарастающая задолженность, которая на сентябрь 2014 г. составила 100 737 руб. 97 коп.

Поскольку ответчик обязанностей по договору социального найма не выполняет, без уважительных причин плату за проживание в общежитии и коммунальные услуги не вносит, просит суд взыскать с Оникийчук Н.Н. задолженность по оплате за проживание в общежитии и предоставленные коммунальные услуги за период с января 2010 г. по сентябрь 2014 г. включительно в размере 100 737 руб. 97 коп. в пользу ОАО «РЖДстрой».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление представителя ОАО «РЖДстрой» Голобородько Е.В. в котором она исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за период с января 2012 г. по сентябрь 2014 г. в размере 16 737 руб. 97 коп., также предоставила суду заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Оникийчука Н.Н. - Илькова О.Н. исковые требования не признала, просила их удовлетворении отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ОАО «Росжелдорстрой» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц и постановлен на налоговый учет 19.01.2006г., что подтверждается свидетельством (л.д.11,12).

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Росжелдорстрой» на основании акта приема-передачи № от 31.03.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

На основании протокола № внеочередного собрания акционеров ОАО «Росжелдорстрой» от 08.05.2008г. было изменено наименование общества на ОАО «РЖД строй».

Уставом, подтверждается, что ОАО «РЖДстрой» является юридическим лицом (п.2.2), имеет в собственности обособленное имущество (п.2.3). имеет филиалы, в том числе Строительно-монтажный трест (СМТ) №, расположенный в <адрес> (п.2.10).

Положением о Строительно-монтажном тресте № - филиале ОАО «РЖДстрой» (л.д.21-30) подтверждается, что является структурным подразделением ОАО «РЖДстрой» (п. 1.1).

Как установлено в судебном заседании 01. 04. 2011 г. между ОАО «РЖДстрой» в лице и.о. управляющего СМТ № и Оникийчуком Н.Н. был заключен договор социального найма в общежитии, согласно которому нанимателю за плату было предоставлено жилое помещение в комнате № в общежития по адресу: <адрес>, общая площадь комнаты 26,5 кв.м.. При этом из условий договора следует, что он вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилое помещение вносится до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п.3.1 Договора), при этом наниматель имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги (п.2.1.5.), также предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке, предоставленной представителем ОАО «РЖДстрой» задолженность ответчика за период с января 2012 г. по сентябрь 2014 г. составила 16 737 руб. 97 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖДстрой» и Ильковой О.Н. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Илькова О.Н приняла в пользование жилое помещение - комнату № общей площадью 30.5 кв.м. Как установлено в судебном заседании Илькова О.Н. и Оникийчук Н.Н. проживают одной семьей.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем):

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2. плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из расчетов, предоставленных представителем ОАО «Рждстрой» расчет коммунальных услуг производился с января 2013 г. по декабрь 2012 г. на площадь 27 кв.м., с января 2013 г. по август 2013 г. на площадь жилого помещения 26,5 кв.м., с сентября 2013 г. по сентябрь 2014 г. на площадь жилого помещения размером 30.5 кв.м.

Как установлено в судебном заседании до сентября 2013 г. оплата за коммунальные услуги начислялась исходя из площади жилого помещения 26,5 кв. м., а с сентября 2013 г. исходя из площади 30,5 кв.м., однако каких либо дополнительных соглашений к договору заключено не было в связи, с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку ответчику излишне начислена сумма задолженности за период с сентября 2013 г. по март 2014 г. в размере 3 181 руб. 08 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины, в размере 3 126 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ОАО «РЖДстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Оникийчук Н.Н. в пользу ОАО «Рждстрой» задолженность по оплате за проживание в общежитии и представленные коммунальные услуги в размере 13 556 рублей 89 копеек.

Взыскать с ответчика Оникийчук Н.Н. в пользу ОАО «Рждстрой» расходы, понесенные истцом по уплате гбспошлины и в сумме 3 126 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июня 2015 г.

СудьяМ.А. Олефирова