Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2010 ~ Материалы дела от 19.04.2010

Дело Номер обезличен Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Чуткиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой О.С., Щербаковой И.И. к Некоммерческому Партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности, 

Установил:

            Истцы обратились в суд с иском к НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности двухкомнатную квартиру 29 в незавершенном строительством доме ... общей площадью 73,3 кв.м. В обоснование иска истицы указали, Дата обезличена г. им был заключен с ответчиком договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно договору ответчик принял на себя обязательство передать им, истцам, в равных долях двухкомнатную квартиру 29 общей площадью 73,3 кв.м, расположенную на 5 этаже, в соответствии с планировочным решением по приложению 4 к договору. В соответствии с п.2.1.2 договора плановое окончание строительства дома было предусмотрено в первом квартале 2006 года. В 2007 году строительство остановилось из-за отсутствия средств у застройщика – ответчика по делу. Ответчик обратился к ним с письмом о привлечении дополнительных средств на достройку дома. Дата обезличена г. они заключили дополнительное соглашение к договору, по которому ответчик взял на себя обязательство сдать в дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличена г. Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, дом не сдан в эксплуатацию, строительство дома остановлено, квартира истцам не передана. Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены полностью. В настоящее время построена коробка дома, возведена крыша, проложены наружные сети канализации, водопровода, смонтированы внутренние стояки водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, произведена разводка электроснабжения, установка окон, остеклены лоджии, установлены входные двери. Согласно экспертно-диагностическому обследованию, спорная квартира существует как обособленное помещение, соответствующее параметрам отделки, предусмотренным Договором Номер обезличен Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством доме.

            Истец Щербакова О.С., представитель истца Щербаковой И.И. по доверенности Щербаков В.В. поддержали иск и обстоятельства в нём изложенные.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен телеграммой, возражений по иску не представил л.д.36,37,37а).

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

          В случае, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила, установленные параграфом 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Дата обезличена г. между Щербаковой И.И., Соколовой О.С. (фамилия изменена на Щербакову –л.д.23 свидетельство о браке) с одной стороны и Некоммерческим Партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве дома по адресу: ..., ..., ..., ... и передаче в собственность истцов в равных долях двухкомнатной квартиры Номер обезличен на пятом этаже общей площадью 73,3 кв.м л.д.6-10).

        Пунктом 2.1.2 договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее первого квартала 2006 года.

Долевое участие истцов в строительстве составляет 1 686 486,40 руб. согласно пункту 3.1 договора.

            Дополнительным соглашением от Дата обезличена г. цена договора изменена и установлена в сумме 1 956 743,4 руб., а также изменен срок сдачи дома застройщиком в эксплуатацию не позднее Дата обезличена г. л.д.15-17).

            Истцами представлены платежные поручения Номер обезличен от Дата обезличена г.,Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. о перечислении ими на расчетный счет НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» полной суммы инвестиционных средств по договору л.д.24-27).

            В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами ГК РФ, ЖК РФ.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» обязательства по договору не выполнил в установленный срок, строительство многоквартирного жилого дома в настоящее время не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, квартира 29 не передана истцам в собственность.

Истцами суду представлено экспертное заключение по результатам обследования многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, составленное экспертом Моисеевым В.В. л.д.39-52).

Экспертом установлена степень готовности многоквартирного жилого дома – 90%. В данном многоквартирном жилом доме установлено структурно-обособленное помещение квартиры Номер обезличен фактической площадью 73,3 кв.м. В результате анализа проектной документации экспертом установлено расположение квартиры Номер обезличен. Номер данной квартиры соответствует номеру, указанному в договоре, заключенному между истцом и ответчиком.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд полагает, что за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на квартиру, возведенную исключительно за счет средств истцов в незавершенном строительством доме. Действия ответчика, нарушившего обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственности истцов квартиры нарушают права истцов и приводят к правовой неопределенности правоотношений.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые подлежат государственной регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием для отказа в признании за истцами права собственности на квартиру. Те обстоятельства, что дом не сдан в эксплуатации и его строительство в настоящее время не завершено также не могут быть основаниями для отказа в иске, поскольку спорная квартира как обособленный объект недвижимого имущества существует.

В соответствии с подп.8 ст.333-20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина в доход бюджета Пушкинского муниципального района в сумме 17 983 руб. 72 коп.

            Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд  

р е ш и л:

            Иск Щербаковой О.С., Щербаковой И.И. к Некоммерческому Партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности удовлетворить.

            Признать за Щербаковой О.С., Щербаковой И.И. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на двухкомнатную квартиру 29 в незавершенном строительством многоквартирном жилом ... общей площадью 73,3 кв.м.

   Взыскать с Некоммерческого Партнерства «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» в доход бюджета Пушкинского муниципального района госпошлину в сумме 17 983 руб. 72 коп.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

           Судья: