Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2018 ~ М-582/2018 от 12.10.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                              07 декабря 2018 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Асфандьяровой Д.Д.,

с участием представителя истца Мешковой Л.А. – Акимовой Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мешковой ФИО9 к Селину ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мешкова Л.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Селину ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца Мешковой Л.А. – Акимова Н.Б. указала, что истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно выписке ЕГРН, право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН.

Собственником жилого дома являлся Селин ФИО12, который в ДД.ММ.ГГГГ переехал в <адрес>, где умер.

Наследником Селина Н.А. является Селин Н.Н., который фактически отказался от жилого дома, не содержал его, не принимал никаких мер к сохранению имущества, интереса к жилому дому как к собственному имуществу не проявлял, наследство в установленном порядке не оформил.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному.

Владение жилым домом на протяжении указанного срока также может подтвердить свидетель Мясникевич ФИО13, проживающий по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, считает, что у истца Мешковой Л.А. возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности Мешковой ФИО14 в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:24:010247:105.

Ответчик Селин Н.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие. В поданном ходатайстве указал, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имущественных прав не имеет, и не намеревается претендовать на них в дальнейшем.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из справки, выданной Администрацией рабочего поселка (поселка городского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. <адрес>, <адрес>, действительно имеет адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1533 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>.

Согласно копии выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что жилому дому по адресу: п.г.т.<адрес>, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> копеек.

Из копии генерального плана усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном плане зафиксированы границы земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>.

Из копии договора на предоставление холодной воды для полива зеленых насаждений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен с заказчиком Мешковой Л.А. на летний период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.

Из копии квитанций за электроэнергию следует, что абонентом, оплачивающим электроэнергию по адресу: п.г.<адрес>, <адрес>, является Мешкова Л.А..

Выслушав объяснения представителя истца, изучив позицию ответчика, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Мешкова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом <адрес>, поселка городского типа <адрес> <адрес>, и пользуется жилым домом, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию.

Истец Мешкова Л.А. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Мешкова Л.А. владела жилым домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Мешковой Л.А. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Мешковой Л.А. жилым домом, расположенным по адресу: п.г.т.<адрес> <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Мешкова Л.А. в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым домом - более 15 лет, т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ), пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным.

Ответчик Селин Н.Н. в поданном в суд ходатайстве указал, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имущественных прав не имеет, и не намеревается претендовать на них в дальнейшем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мешковой <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мешковой ФИО15 к Селину ФИО16 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мешковой ФИО17 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                            Е.Ю.Сушко