Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2015 ~ М-642/2015 от 24.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Бабыничева В.В. к МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, Михайловской С.В., администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Лукьянов С.Б., действуя на основании доверенности в интересах Бабыничева В.В., обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:

-выделить Бабыничеву В.В. изолированную часть жилого дома (блок секция 1) – помещение, состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., кухни – <данные изъяты>м., туалета – <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты>м., коридора - <данные изъяты>., холодной пристройки литер а – <данные изъяты>м., общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с Михайловской С.В.;

-признать за Бабыничевым В.В. право собственности на часть жилого дома (блок секция 1) – помещение, состоящее из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>м., кухни – <данные изъяты>., туалета – <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты>., коридора - <данные изъяты>., холодной пристройки литер а – <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Бабыничеву В.В. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области Шемберевым Е.А., реестровый номер №, договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №№, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданного администрацией Одоевского района Тульской области, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области Шемберевым Е.А., реестровый номер №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданного участком технической инвентаризации Одоевского УМПЖКХ п.Одоев Тульской области. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Фактически Бабыничев В.В. пользуется частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящей из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>м., <данные изъяты>м., кухни – <данные изъяты><данные изъяты>., туалета – <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты>., коридора - <данные изъяты>., холодной пристройки литер а – <данные изъяты>.

Жилое помещение находится на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности. Указанное жилое помещение по данным кадастрового учета значится как многоквартирный жилой дом, однако расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В июне 2015 года истец за свой счет провел техническую паспортизацию дома в связи с изменением его площади и необходимостью внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра, однако внести изменения не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на часть жилого дома.

Представитель истца по доверенности Лукьянов С.Б. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ», Сиренева Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ», иск признает в полном объеме.

Ответчица Михайловская С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, сообщает, что с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Майорова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Одоевский район.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, поступившие ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ», ответчицы Михайловской С.В., представителей третьих лиц, администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области.

Выслушав объяснения представителя истца Лукьянова С.Б., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме является Бабыничев В.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № №.

Квартира №, которая принадлежит Бабыничеву В.В., имеет общеполезную площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес>.

Таким образом, истец Бабыничев В.В., как собственник квартиры №№, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Бабыничев В.В. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец Бабыничев В.В. по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник части домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес> Бабыничев В.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №№, принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома по указанному адресу, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Бабыничева В.В. выделяется изолированная часть жилого <адрес> холодной пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования, расположенные по адресу: <адрес>.

Признание за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы собственника квартиры №.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Бабыничева В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Бабыничева В.В. удовлетворить.

Выделить Бабыничеву В.В. в собственность изолированную часть жилого дома (блок секция 1) соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>м., кухни – <данные изъяты>., туалета – <данные изъяты>., <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты> коридора - <данные изъяты>м., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности с Михайловской С.В..

Признать за Бабыничевым В.В. право собственности на часть жилого дома(блок секция 1) №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., кухни – <данные изъяты>., туалета – <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., кладовой <данные изъяты>., коридора - <данные изъяты>., холодной пристройки (литер а) – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш