Решение по делу № 2-1393/2012 ~ М-1063/2012 от 27.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Прониной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393 по иску Кузина А.С. к Конкель З.И., Алмазовой Т.А., Калиниченко М.А., Юдину А.А., Чесалиной Н.В., Чесалину С.А., Александрову С.П., Назаровой Н.П, Назарову В.П., Назаровой М.В. о признании договоров дарения земельных долей действительными, признании права собственности на выделенные в счет принадлежащих земельных долей земельные участки, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, постановке земельных участков на государственный кадастровый учет,

Установил:

Кузин А.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском Конкель З.И., Алмазовой Т.А., Калиниченко М.А., Юдину А.А., Чесалиной Н.В., Чесалину С.А., Александрову С.П., Назаровой Н.П., Назарову В.П., Назаровой М.В. о признании договоров дарения земельных долей действительными, признании права собственности на выделенные в счет принадлежащих земельных долей земельные участки, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, ссылаясь на то, что он заключил договоры дарения земельных долей: /дата/ с Ц. который умер /дата/ и его наследником является Юдин А.А.; /дата/ с Ш., который умер /дата/ и его наследником является Алмазова Т.А.; /дата/ с Назаровым В.П. и Назаровой М.В.; /дата/ с Конкель З.И., Чесалиной Н.В., Чесалиным С.А., Калиниченко М.А., Александровым С.П., Назаровой Н.П., Назаровым В.П., Назаровой М.В. По договорам дарения ему было передано /данные изъяты/ земельных долей /площадь/ всего /площадь/ земельного участка, общей /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного /адрес/ с кадастровым №. В настоящее время он владеет приобретенными земельными долями, несет бремя содержания указанного имущества. Он заключил договор с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела 3-х земельных участков:

-/площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, расположенный /адрес/

-/площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, расположенный по адресу: /адрес/

/площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, расположенный /адрес/

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка и извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка были опубликованы в средствах массовой информации - газете /данные изъяты/ № от /дата/, № от /дата/ Возражений по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков в адрес кадастрового инженера не поступило.

При проведении межевания по выделению земельных участков было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми № права на которые не зарегистрированы. Данные участки не относятся к преобразуемым, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Пользоваться и распоряжаться в полном объеме приобретенными земельными долями истец не может, так как ответчики не являются для регистрации договоров дарения в регистрирующие органы, интерес к сделкам у них пропал, дарители Ш. и Ц. умерли.

Просит Признать договоры дарения земельных долей действительными, признать за ним право собственности на выделенные в счет принадлежащих ему /количество/ долей в праве общей собственности земельного участка общей /площадь/ с кадастровым № площадью /площадь/ обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми № обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поставить на кадастровый учет земельные выделенные в натуре земельные участки /площадь/ по указанным в межевом плане координатам.

В судебном заседании представитель истца Гудима В.В. иск поддержал.

Представитель ответчиков Сандрикова К.О. иск признала.

Представитель 3-го лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Тарасова Р.П. с иском согласилась в части требований о признании договоров дарения действительными, в остальной части против иска возражала, пояснив, что дарителям земельные участки в натуре не выделялись, поэтому истец не вправе претендовать на земельные участки, выделенные в натуре в счет земельных долей. Договоры дарения не прошли государственную регистрацию, поэтому переход права не состоялся. Земельный участок с кадастровым № является единым землепользованием, в который входит /количество/ земельных участков, поэтому неясно из каких участков истцу выделяются земельные участки. Проект перераспределения долей не представлен. Препятствий в постановке земельных участков на кадастровый учет нет, поскольку истец с таким заявлением не обращался. Договор дарения земельной доли /дата/ подлежал регистрации в земельном комитете, чего сделано не было. Кроме того, договор дарения /дата/ заключен до введения в действие Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представитель 3-го лица Управления Роснедвижимости по Московской области не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, 3-го лица суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Постановлением главы Администрации Клинского района Московской области от /дата/ № "У." переданы земли /площадь/, из них бесплатно в коллективно-долевую собственность /площадь/ и утвержден список лиц, получающих земельные паи в /количество/ человек.

Постановлением главы Администрации Клинского района Московской области от /дата/ № предписано выдать свидетельства на право коллективно-долевой собственности на землю членам "У." согласно утвержденного списка в /количество/ человек.

/дата/ между Ф. и Кузиным А.С. заключен договор дарения земельной доли /площадь/ из земель "У."

/дата/ договор дарения земельной доли /площадь/ был заключен между Ш. и Кузиным А.С.

/дата/ договор дарения земельной доли /площадь/ был заключен между Назаровым В.П. и Кузиным А.С.

/дата/ договоры дарения земельных долей заключены между Ж., действующим от имени Конкель З.И., Чесалиной Н.В., Чесалиным С.А., Калиниченко М.А., Александровым С.П., Назаровой Н.П., Назаровым В.П., Назаровой М.В.

Договоры дарения /количество/ земельных долей /площадь/ каждая из земель сельскохозяйственного назначения /данные изъяты/» заключены в простой письменной форме.

Даритель Ш. умер /дата/. Ответчица Алмазова Т.А.- дочь Ш.

Даритель Ф. умер /дата/. Иск предъявлен к его сыну Юдину А.В.

/дата/ кадастровым инженером Б. составлен проект межевания земельного участка с кадастровым № в соответствии с которым образованы три земельных участка:

-/площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, расположенный /адрес/

-/площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, расположенный /адрес/

-/площадь/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельхозиспользование, расположенный /адрес/

Согласно заключению кадастрового инженера Б. предполагаемый к разделу земельный участок /адрес/ /площадь/ по южной стороне граничит с земельными участками, образованным путем раздела земельного участка № права на который зарегистрированы и пересекает границы земельного участка № из которого был образован участок №

Предлагаемый к выделу земельный участок /адрес/ /площадь/ по северной стороне граничит с земельным участком №, права на который зарегистрированы и пересекает границы земельного участка №, из которого был образован земельный участок №

Предлагаемый к выделу земельный участок /адрес/ /площадь/ по северной стороне граничит с земельным участком №, права на который зарегистрированы и пересекает границы земельного участка № из которого был образован земельный участок №

Земельный участок № накладывается на земельный участок №, из которого он был образован земельный участок.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми № отсутствует.

В силу ст.574 п.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В пункте № договоров дарения от /дата/. содержится положение о том, что Кузин становится собственником земельных долей с момента регистрации договора.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договоры дарения земельных долей не прошли государственную регистрацию, то такие сделки в силу закона являются незаключенными.

В связи со смертью дарителей Ш. и Ф., правоспособность которых в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекратилась, имущество по сделке на основании ст.546 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти Ц., и ст.1152 п.2 ГК РФ должно перейти в собственность их наследников Юдина А.А. и Алмазовой Т.А., однако ответчики никаких сделок с истцом не совершали.

Доводы представителя истца о том, что дарители Конкель З.И., Калиниченко М.А., Чесалины Н.В. и С.А., Александров С.П., Назаровы Н.П., В.П., М.В. не являются на регистрацию объективно не подтверждены и, по мнению суда, опровергаются позицией представителей ответчиков, признавшей иск и имеющей надлежаще оформленные полномочия на представление их интересов в органах госрегистрации от ответчиков Назаровых.

Как разъяснено вп.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.

В связи с изложенным оснований для признании договоров дарения земельных долей действительными не имеется.

Право собственности при таких обстоятельствах у Кузина А.С. на земельные доли по договорам дарения не возникает.

В связи с тем, что у дарителей в собственности не находились обособленные земельные участки, выделенные в натуре, к Кузину С.А. право собственности на три земельных участка, выделенных в счет земельных долей, /площадь/ не перешло.

При этом, Кузин А.С., не являясь собственником земельных долей, не вправе разрешать вопросы, связанные с межеванием, формированием новых земельных участков, поэтому его исковые требования в части снятия с учета земельных участков с кадастровыми № постановки вновь сформированных земельных участков на государственный кадастровый учет по результатам их межевания суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Кузина А.С. к Конкель З.И., Алмазовой Т.А., Калиниченко М.А., Юдину А.А., Чесалиной Н.В., Чесалину С.А., Александрову С.П., Назаровой Н.П, Назарову Ц., Назаровой /площадь/ о признании договоров дарения земельных долей действительными, признании права собственности на выделенные в счет принадлежащих земельных долей земельные участки, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, постановке земельных участков на государственный кадастровый учет отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:       Аболихина Е.В.