Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1579/2020 (33-43084/2019;) от 26.12.2019

Судья Дошин П.А. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 19 февраля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хапаевой С.Б.,

судей Мадатовой Н.А., Шипиловой Т.А.,

при помощнике судьи Князевой Д.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Гусевой С. А. к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

с апелляционной жалобой Гусевой С. А.

на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

установила:

Гусева С.А. обратилась в суд с требованиями к ООО «Элит Ком» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства.

    В обоснование требований Гусева С.А. указала на то, что «06» августа 2018 года она заключила с АО «Новые земельные ресурсы» договор уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, в соответствии с которым ей перешло право на приобретение в собственность квартиры со следующими параметрами: этаж – 2, номер на площадке - 7, общая строительная площадь -28,81 кв.м.; количество комнат - 1.

Основанием для заключения договора являлся Договор долевого участия в строительстве ЭК-3/1-15 от 02.07.2015г., заключенный между ООО «ЭЛИТ КОМ» и АО «Новые земельные ресурсы».

Истец указала, что свои обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером <данные изъяты> от 06.08.2018г. на сумму 720250 руб.

Квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. Причины прекращения строительства истцу неизвестны, уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получала.

Истец просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> этаж 2, № объекта на этаже - 7 площадь28,81 кв.м.

В судебное заседание суда первой инстанции Гусева С.А. не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствии.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, Гусева С.А. подала апелляционную жалобу, в которой указала, что решение является незаконным и необоснованным и подлежит отмене.

Судебная коллегия, обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены или изменения судебного решения, и исходит из следующего.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что <данные изъяты> Гусева С.А. заключила с АО «Новые земельные ресурсы» договор уступки права участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, в соответствии с которым ей перешло право на приобретение в собственность квартиры со следующими параметрами: этаж – 2, номер на площадке - 7, общая строительная площадь -28,81 кв.м.; количество комнат - 1.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.08.2018г., номер регистрации: 50-50:0000000:136-50/012/2018-320.

Основанием для заключения договора являлся Договор долевого участия в строительстве ЭК-3/1-15 от 02.07.2015г., заключенный между ООО «ЭЛИТ КОМ» и АО «Новые земельные ресурсы», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.03.2015г., номер регистрации 50-50/015-50/015/003/2015-4196/1.

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером <данные изъяты> от 06.08.2018г.. на сумму 720250 руб.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве № №ЭК-3/1-15 от 20.03.2015г., застройщик обязуется своими силами и/или за с привлечением других лиц, в предусмотренный настоящим Договором срок, построить (создать) на земельном участке Жилые дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилых домов передать участнику долевого строительства Квартиры, перечень которых содержится в приложении <данные изъяты> к Договору, при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. В соответствии с приложением <данные изъяты> к договору долевого участия в строительстве после сдачи Объекта недвижимости в эксплуатацию, Участник долевого строительства получает право на оформление в собственность следующих Квартир, расположенных в 6-ти этажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты>, этаж 2, № объекта на этаже - 7 площадь28,81 кв.м. В соответствии с п. 2.7 договора долевого участия в строительстве, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Жилых домов в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию Жилых домов в срок по «30» июня 2015 года включительно и передать квартиру Участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, однако квартира истцу до настоящего времени не предана, дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. С 16.07.2019г. в Арбитражном суде <данные изъяты> принят и рассматривается иск о признании ООО «Элит Ком» банкротом.

Несмотря на ошибочность приведенных мотивов к отказу в иске, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Возможность требования признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена п.п.13,16,17,18 Обзора практики разрешения судами споров, домов и иных объектов недвижимости»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>).

На правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение пункта 2 статьи 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей, при этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Однако, истец в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств о степени готовности объекта, в котором расположена квартира; а также о наличии индивидуальных признаков спорного помещения.

Судебной коллегией было предложено восполнить данный недостаток, в том числе, разъяснено право о заявлении ходатайства о проведении по делу строительной экспертизы.

Поскольку достоверных сведений о готовности дома не представлено, в связи с чем не имеется оснований к признанию права на долю в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: М.О. <данные изъяты>, мкр.Салтыковка, <данные изъяты>(2 этаж, площадка <данные изъяты>).

Доводы ответчика о том, что сведения о готовности дома содержатся в материалах аналогичного дела, не состоятельны, поскольку указанные сведения не представлены и ввиду их неконкретности не могли быть истребованы.

Представленная в материалы дела копия письма Управления надзора за строительством Главного управления государственного надзора МО от <данные изъяты> содержит сведения относительного корпуса <данные изъяты>, а не дома, указанного в договоре (л.д.47).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оснований к отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения об удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусевой С.А.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи