Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3908/2010 ~ М-3100/2010 от 20.05.2010

№ 2-3908/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2010 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием представителя ОАО «Газпромбанк» филиал в г. Ставрополе

                                                                                         Лисицина Д.В.,

действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.,       

ответчика Сергеева С.Г.,

при секретаре Серга Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) к Сергеев С.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Сергееву С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору 6 939,13 долларов США, пени – 2 913,38 долларов США, процентов 86 939,13 долларов США, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата обезличена года между Истцом («Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и Сергеев С.Г. был заключен Кредитный договор Номер обезличен на покупку недвижимости, в соответствии с которым Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 89 000 (Восемьдесят девять тысяч) долларов США на срок до Дата обезличена года под 11,75 % на приобретение квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ....

Дата обезличена года С.Г.Сергеев заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с положениями которого Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял и оплатил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,70 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., квартира 170. В соответствии с Договором купли-продажи  (п. 1.5.) Покупатель приобрел указанную недвижимость по цене в размере 2 350 000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных в соответствии с вышеописанным Кредитным договором. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по ... в обеспечение обязательств, принятых Покупателем по вышеуказанному Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона (без дополнительного заключения договора залога недвижимости), что нашло свое отражение в п. 1.2.3. Договора купли-продажи. Переход права собственности на Квартиру к Заемщику был зарегистрирован УФРС по СК Дата обезличена о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АЕ Номер обезличен. Одновременно с регистрацией перехода собственности УФСР по СК произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка.  

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Заемщиком, предоставив Заемщику кредит (денежные средства) в размере 89 000 долларов США на срок до Дата обезличена путем единовременного зачисления денежных средств на вклад до востребования Заемщика Номер обезличен, открытый в Филиале «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Ставрополе, что подтверждается мемориальным ордером от Дата обезличена. 

Заемщик (Залогодатель) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед Банком (Кредитором) по погашению суммы основного долга и процентов: начиная с  октября 2008 года постоянно допускаются просрочки в погашении кредита и уплаты процентов, в предусмотренном Кредитным договором размере.         

Учитывая, что досудебная (претензионная) работа положительных результатов не принесла, задолженность по Кредитному договору не погашена до настоящего времени, Банк был вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности.

В судебном заседании представитель истца Д.В.Лисицын поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с Сергеев С.Г. в пользу ОАО «Газпромбанк» денежные средства в размере, эквивалентном 102 249,81 долларам США по официальному курсу на день исполнения решения, в том числе 2 913,38 долларов США – пеня, 12 397,3 долларов США – проценты, 86 939,13 долларов США – основной долг, понесенные Банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 500 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 53,70 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую Сергеев С.Г. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Дата обезличена Номер обезличен регистрации Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1 550 000 рублей. 

Ответчик С.Г.Сергеев с предметом и объемом исковых требований согласился, однако заявил, что погашение задолженности должно осуществляться только за счет заложенного имущества.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что Кредитный договор Номер обезличен на покупку недвижимости от Дата обезличена полностью соответствует главе 42 ГК РФ.

Факт надлежащего заключения и исполнения в полном объеме со стороны Банка Кредитного договора в судебном заседании установлен и ответчиками не оспорен.

По условиям Кредитного договора С.Г.Сергеев взял на себя обязательства осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплаты процентов не позднее 10 календарного числа месяца, следующего за отчетным месяцем независимо от даты выдачи кредита. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Между тем ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение ими обязательств по осуществлению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаты процентов в срок, установленный Кредитным договором.   

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кредитным договором предусмотрено право Банка требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени в случае невыполнения Заемщиком одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований Банка.    

На основании изложенного и принимая во внимание положения ст.ст.809, 810, 819 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму в размере, эквивалентном 102 249,81 долларам США по официальному курсу на день исполнения решения, в том числе 2 913,38 долларов США – пеня, 12 397,3 долларов США – проценты, 86 939,13 долларов США – основной долг.

Требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру – суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что квартира приобретена С.Г.Сергеевым частично за счет кредитных средств ГПБ (ОАО), предоставленных в соответствии с Кредитным договором, что нашло свое отражение в Договоре купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в момент государственной регистрации права собственности С.Г.Сергеева на квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых им по Кредитному договору, возникла ипотека в силу закона, что нашло свое отражение в Договоре купли-продажи. Переход права собственности к С.Г.Сергееву зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю должным образом.

По условия Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов и уплаты пени в случае невыполнения заемщиком одного из условий кредитного договора и обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

  Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Пунктом 1 ст. 54-1 Федерального закона «Об ипотеке  (залоге недвижимости» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец предоставил относимые и допустимые доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ, п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  реализация заложенного имущества производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке  (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного движимого имущества при его реализации.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену недвижимого имущества, равной 1 550 000 рублям. Каких-либо доказательств с целью установления иной цены суду стороны не представили.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом, в размере 27 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 310, 334, 337, 348-350, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 98, 167, 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сергеев С.Г. в пользу ОАО «Газпромбанк» денежные средства в размере, эквивалентном 102 249,81 долларам США по официальному курсу на день исполнения решения, в том числе 2 913,38 долларов США – пеня, 12 397,3 долларов США – проценты, 86 939,13 долларов США – основной долг,

  Взыскать с Сергеев С.Г. в пользу ОАО «Газпромбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 500 рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога):

двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью 53,70 кв.м., расположенную на 3 этаже многоэтажного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую Сергеев С.Г. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Дата обезличена Номер обезличен регистрации Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен,

 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1 550 000 рублей. 

Мотивированное решение составлено Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

         Судья А.Ю.Соколовский    

Копия верна. Судья: