Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-2097/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

                при секретаре Кимлач Е.О.

с участием представителя истца Лавецкой О.С.,

11 марта 2015 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова М.Г. к Карасько А.В. о взыскании неполученных денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Гаврилов М.Г. обратился в суд с иском Карасько А.В. о взыскании по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года неполученных денежных средств в размере <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, судебных расходов в размере <...> рублей <...> копеек.

    В обоснование исковых требований указано, что ... года с ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец обязался продать ответчику объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>: нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: ...; нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: ...; нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: ...; <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер: .... Стоимость всех объектов недвижимости составила <...> рублей. По условиям договора ответчик обязался оплатить недвижимость в следующем порядке: не позднее ... года – <...> рублей, не позднее <...> года – <...> рублей. Со своей стороны истец исполнил обязательства по договору купли-продажи, передав в собственность ответчика указанное имущество. Ответчик же ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, оплатил <...> рублей, а остальные <...> рублей не оплатил до настоящего времени. Приобретенным по договору купли-продажи недвижимым имуществом ответчик распорядился по своему усмотрению, продав его третьим лицам.

В судебное заседание истец Гаврилов М.Г. не явился, о рассмотрении дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя Лавецкой О.С., действующей на основании доверенности от ... года.

Представитель истца Лавецкая О.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила также, что полученные Гавриловым И.Р., являющимся братом истца, денежные средства истцу не передавались. Полагает, что ответчик имеет иные обязательства перед Гавриловым И.Р.

    Ответчик Карасько А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    На основании ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3).

... года между Гавриловым М.Г. (продавец) и Карасько А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>: нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: ...; нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: ...; нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., кадастровый (или условный) номер: ...; <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер: ..., а покупатель обязался оплатить и принять указанное недвижимое имущество (пункт 1 договор).

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость имущества определена соглашением сторон и составляет <...> рублей, из которых стоимость нежилых помещений – <...> рублей, стоимость <...> доли в праве собственности на земельный участок – <...> рублей. Покупатель обязался оплатить стоимость имущества в следующем порядке: не позднее ... года – <...> рублей, не позднее ... года – <...> рублей.

Из пункта 5 договора купли-продажи усматривается, что имущество передано продавцом и принято покупателем до момента подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи имущества.

... года договор прошел государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Как следует из текста искового заявления, истец со своей стороны исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме и передал недвижимость ответчику. Ответчик же оплатил истцу только <...> рублей, остальные <...> рублей истцу переданы не были.

В соответствии с требованиями статей 56 ч. 1 и 57 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком Карасько А.В., в подтверждение исполнения обязательств по договору, представлены копии расписок, из которых усматривается, что он ( ответчик Карасько А.В.) отдал гр. Гаврилову М.Г. денежные средства в сумме <...> руб., дата передачи денежных средств отсутствует; ... года – отдал Гаврилову М.Г. <...> руб., ... года – <...> руб. Кроме этого гр. ФИО1 были переданы гр. Гаврилову М.Г. денежные средства в сумме <...> руб. ... года, <...> руб. – дата передачи отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании отрицала получение истцом указанных выше сумм.

Данные копии расписок не являются надлежащим доказательством исполнения обязательств по договору, так как денежные средства передавались не истцу, указанные в расписках даты передачи денежных средств ( ... года, ... года, ... года) не совпадают с датой заключения договора ( договор заключен ... года), денежные средства передавались Гаврилову И.Р. до заключения договора с истцом, содержание этих расписок не указывает на исполнение ответчиком обязательств перед истцом по договору купли-продажи.

Таким образом, суд считает, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года надлежащим образом в установленный срок не исполнил, поэтому требования истца о взыскании невыплаченной части стоимости объектов недвижимости суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд взыскивает с Караськов А.В. в пользу Гаврилова М.Г. денежные средства в сумме <...> рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик в установленный договором срок не позднее ... года денежные средства в сумме <...> рублей истцу не выплатил, а продолжает незаконно ими пользоваться по настоящее время.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек за период просрочки <...> дней, исходя из расчета:

<...> руб. х <...> дн. х 8,25 % : 360 дн. = <...> руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами и указанную сумму процентов присуждает истцу с ответчика.

Требование истца о возмещении судебных расходов обоснованно в силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей <...> копеек, что подтверждается чеком-ордером от ... года.

Указанная сумма судебных расходов в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гаврилова М.Г. удовлетворить.

Взыскать с Карасько А.В. в пользу Гаврилова М.Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ... года неполученные денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества в размере <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> рублей <...> копеек, судебные расходы в размере <...> рублей <...> копеек.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий:          <...>

<...>

<...>