Решение по делу № 2-3248/2021 ~ М-419/2021 от 01.02.2021

Гражданское дело №

24RS0056-01-2021-000914-77

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                             г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сморжевском Е.А.,

с участием представителя истца Гамзюка Ю.Н. Ивутиной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамзюка ЮН, Передиро ЕН, Передиро ЕВ, Елисеева СЕ к администрации г. Красноярска об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Гамзюк Ю.Н., Передиро Е.Н., Передиро Е.В., Елисеев С.Е. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска и с учетом уточнения просят: снять с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №; перенести запись о зарегистрированных правах истцов на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	633306.06	99217.03
н2	633306.31	99217.56
нЗ	633306.55	99221.25
н4	633306.68	99240.05
н5	633306.54	99247.60
нб	633286.17	99248.60
1	633286.30	99247.92
2	633286.12	99242.96
н7	633285.67	99233.75
н8	633285.29	99221.80
н9	633285.14	99218.14
н10	633295.91	99217.70
н 11	633302.55	99217.35
н12	633303.51	99217.22
н1	633306.06	99217.03

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300033:79, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно архивной выписке ДД.ММ.ГГГГ Красноярским горкомунхозом и ФИО9 был заключен договор об установлении права застройки, согласно которому последнему выделили участок по <адрес>, площадью 1092,2 кв.м. На указанном земельном участке был построен 2-х квартирный жилой дом. Гамзюк Ю.Н. являлся собственником 2/4 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, эта часть указанного дома была самовольно снесена Гамзюком Ю.Н., выстроен новый отдельно стоящий дом, право собственности на который зарегистрировано за Гамзюком Ю.Н. на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ошибкой в документах в настоящий момент ситуация складывается следующим образом: на земельном участке площадью 109,22 кв.м имеются два жилых дома общей площадью более площади самого участка. Согласно межевому плану уточнение границ и площади земельного участка было определено с учетом исторически сложившейся границы земельного участка, которая существует более 15 лет и закреплена забором, который не переносился и в границах которого фактически используется земельный участок. Фактическая площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300033:79 имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению

В судебном заседании представитель истца Гамзюка Ю.Н. – Ивутина М.П. настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения по изложенным в иске основаниям.

Истцы Гамзюк Ю.Н., Передиро Е.Н., Передиро Е.В., Елисеев С.Е. ответчик администрация г. Красноярска третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление Россреестра по Красноярскому краю, администрация Центрального района в г. Красноярске, МКУ г.Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», Илларионова Л.В., Давыдов А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили. Представитель Управления Россретра по Красноярскому краю представил письменные пояснения по делу, в которых также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В ходе судебного разбирательства по данному делу установлено, что земельный участок площадью 109 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гамзюку Ю.Н. (1/2 доли), Передиро Е.Н. (5/32 доли), Передиро Е.В. (3/32 доли), Елисееву С.Е. (1/4 доли).

Указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300033:79 внесены в кадастр недвижимости на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации г. Красноярска «Об утверждении отчета о наличии земель и распределение их по категориям, угодьям и землепользователям г. Красноярска от 14.12.2000 №670.

На земельном участке с кадастровым номером № в 1937 году был построен двухэтажный жилой дом, часть которого впоследствии снесена и на ее месте построен новый отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером №, площадью 114,9 кв.м, правообладателем которого является Гамзюк Ю.Н.

Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 663 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о данном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2005 году на основании оценочной описи земельных участков от 26.08.2005, какие-либо права на данный участок не зарегистрированы.

Согласно межевого плана, подготовленного в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, уточнение границ и площади земельного участка было определено с учетом исторически сложившейся границы земельного участка, которая существует 15 лет и закреплена забором, который не переносился и в границах которого фактически используется земельный участок. Фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №. Площадь участка, в результате проведения работ составила 636 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН (109 кв.м) на 527 кв.м. Увеличение площади составило более 10%.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 632,2 м, фактическая 363 м. Неправильное внесение данных о площади земельного участка в сведения ЕГРН вызвано арифметической ошибкой либо опечаткой в договоре от ДД.ММ.ГГГГ об установлении права застройки, послужившим источником данных для внесения их в сведения в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН раньше сведений о земельном участке с кадастровым номером № и кадастровая ошибка возникла в связи с повторным внесением сведений о земельном участке в ЕГРН.

Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению требования истцов об исправлении реестровой ошибки путем снятия с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером № и переносе сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок в соответствующий раздел открытый на земельный участок с кадастровым номером №, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гамзюка ЮН, Передиро ЕН, Передиро ЕВ, Елисеева СЕ удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и перенести записи о зарегистрированных правах на данный земельный участок в раздел, открытый на земельный участок с кадастровым номером №.

Установлено местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
н1	633306.06	99217.03
н2	633306.31	99217.56
нЗ	633306.55	99221.25
н4	633306.68	99240.05
н5	633306.54	99247.60
нб	633286.17	99248.60
1	633286.30	99247.92
2	633286.12	99242.96
н7	633285.67	99233.75
н8	633285.29	99221.80
н9	633285.14	99218.14
н10	633295.91	99217.70
н 11	633302.55	99217.35
н12	633303.51	99217.22
н1	633306.06	99217.03

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: