Решение по делу № 2-4499/2020 ~ М-4568/2020 от 05.11.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 декабря 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с расторжением кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с расторжением кредитного договора, указав в обоснование иска, что в соответствии с Кредитным договором № от 12.09.2011г. между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО2, действовавшим на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и ФИО3, последним был предоставлен кредит в размере 1000 000 рублей под 24, % годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком (п.2.1 кредитного договора). Кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от 23.09.2011г.

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом.

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению кредитной задолженности. Сумма просроченной задолженности по долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1203920,80 рублей.

Сумма задолженности по процентам за период на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 393920,61 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В соответствии договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимости ( ипотека в силу закона), состоящее из недвижимости – жилого дом и земельного участка, характеристики, которого определены п. 1.1 вышеуказанного договора купли –продажи недвижимого имущества. Залогодатель ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть в его отсутствие, удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям, в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, возражений на иск не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, на основании статьи 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором № от 12.09.2011г. между Открытым акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительным офисом Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО2, действовавшим на основании Устава ОАО «Россельхозбанк», Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и ФИО3, последним был предоставлен кредит в размере 1000 000 рублей под 24, % годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком (п.2.1 кредитного договора). Кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. кредитного договора). Кредит был получен согласно п. 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1000 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от 23.09.2011г.

Согласно п. 4.1. кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно согласно графику уплаты процентов за пользование кредитом.

Однако заемщик не исполняет свои обязательства по своевременному погашению кредитной задолженности. Сумма просроченной задолженности по долгу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1203920,80 рублей.

Сумма задолженности по процентам за период на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 393920,61 рублей.

Согласно п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пеню), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

В соответствии договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ способом обеспечения обязательства по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог недвижимости ( ипотека в силу закона), состоящее из недвижимости – жилого дом и земельного участка, характеристики, которого определены п. 1.1 вышеуказанного договора купли –продажи недвижимого имущества. Залогодатель ФИО3.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

При этом, согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Суд принимает сделанный истцом расчет, как арифметически верный и считает возможным, взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по кредитному договору в размере 1203920 рублей 80 копеек; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате уплаченной государственной пошлины в размере: 45587 рублей; в случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору купли продажи недвижимого имущества от 12.09.2011г (ипотека в силу закона), характеристики которого определены в п. 1.1 договора.

Предмет залога: жилой дом: общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., Этаж:1, кадастровый (или условный) №:-05-02/001/2011-767, номер записи о государственной регистрации 05:- 05-02/014/001-2011-767. земельный участок: 05:34:000042:24, реестровый номер, 05-05-17/014/2010-100, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Собственник: ФИО3. Залогодержатель: АО «Россельхозбанк»; установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 3.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1 230 000 рублей; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере: 14 220 рублей.

Требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению по причине существенного нарушения его условий.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с расторжением кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДРФ АО «Россельхбзбанк» и заемщиком ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по кредитному договору в размере 1203920 рублей 80 копеек.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору купли продажи недвижимого имущества от 12.09.2011г (ипотека в силу закона), характеристики которого определены в п. 1.1 договора.

Предмет залога: жилой дом: общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., Этаж:1, кадастровый (или условный) №:-05-02/001/2011-767, номер записи о государственной регистрации 05:- 05-02/014/001-2011-767. земельный участок : 05:34:000042:24, реестровый номер, 05-05-17/014/2010-100, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Собственник: ФИО3. Залогодержатель: АО «Россельхозбанк»

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 3.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1 230 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере: 14220 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова