Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2162/2013 ~ М-1815/2013 от 26.07.2013

Дело <№>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 г.                                                                                                г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

с участием представителя истца Антонова А.А. по доверенности Лужкова А.В.,

при секретаре Бирюковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонова А. А.овича к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова и Золину Д. В. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

установил:

         Антонов А.А. обратился в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитету по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, в котором просил произвести замену стороны в договоре аренды № 2246 земельного участка от 09.08.2001г., заключенного между администрацией г.Саратова и Золиным Д.В., на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, указав арендатором земельного участка Антонова А.А.

Обосновывая исковые требования, истец Антонов А.А. указал, что является собственником жилого дома по адресу: г.Саратов, <адрес>., который был приобретен им у Золина Д.В. по договору купли-продажи жилого дома от 22.05.2002г. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 494 кв.м., кадастровый номер 64:48:020601:17, по адресу: г.Саратов, <адрес>. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ч.2 и ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Несмотря на переход права собственности на жилой дом, арендатором земельного участка площадью 494 кв.м., по прежнему является Золин Д.В. на основании договора аренды № 2246 земельного участка от 09.08.2001г. Однако передача прав и обязанностей по договору аренды № 2246 от 09.08.2001г., одновременно с передачей права собственности на жилой дом, осуществлена не была, что свидетельствует о нарушении прав истца, поскольку он лишен возможности приобретения прав на данный участок в установленном земельным законодательством порядке. Более того, с момента приобретения права собственности на жилой дом, истец фактически осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, так как пользуется им в соответствии с условиями договора аренды № 2246 от 09.08.2001г. Разрешить вопрос о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка в добровольном порядке истец не может, так как ему неизвестно место жительства ответчика Золина Д.В.

         В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и дополнительно просил прекратить у Золина Д.В. право аренды на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес> признать за Антоновым А.А. право аренды на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <Дата>

         Истец Антонов А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.

         Представитель истца Антонова А.А. по доверенности Лужков А.В поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Кроме того. представитель истца пояснил, что Антонову А.А. отказано в переоформлении земельного участка в связи с отсутствием Золина Д.В., место жительства которого ему неизвестно.

         Ответчик Золин Д.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, о чем в деле имеется почтовое уведомление о вручении 16.09.2013г. судебного извещения.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г.Саратова администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суд не известили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, порядке заочного производства и приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признании права и др.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Саратова от <Дата> <№> Золину Д.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 494 кв.м. сроком на 15 лет, занимаемый домовладением по адресу: г.Саратов, <адрес>, в Заводском районе (л.д. 8).

         На основании указанного постановления администрацией г.Саратова в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова на предоставленный земельный участок с Золиным Д.В. 09.08.2001г. заключен договор аренды земельного участка <№> (л.д.12-13).

         Согласно договору купли-продажи от <Дата> Золин Д.В. продал Антонову А.А. жилой дом, находящийся по адресу: г.Саратов, <адрес>, с наружными сооружениями, расположенный на земельном участке размером 494 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 15 лет, согласно что постановлению мэра г.Саратова от <Дата> <№> и договору аренды земельного участка <№> от <Дата> (л.д.9-11).

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному <Дата>, Антонову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом полезной площадью 33,3 кв.м. с наружными сооружениями по адресу: г.Саратов, <адрес> (л.д.7).

         Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на <Дата>, собственником жилого дома с наружными сооружениями по адресу: г.Саратов, <адрес>, значится Антонов А.А.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Из содержания ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно указанным нормам права в толковании, данном Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица при наличии у него доверенности.

Согласно п.1 ст. 17 указанного Федерального закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты.

Как следует из текста искового заявления, представленных документов и пояснений представителя истца в судебном заседании, арендатором земельного участка площадью 494 кв.м., занимаемого домовладением по адресу: г.Саратов, г.Саратов, <адрес>, находящегося в собственности Антонова А.А., является Золин Д.В.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает, что Антонов А.А. не имеет возможности в полной мере осуществить предоставленное ему право и в связи с этим находит правильным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка <№> от <Дата>, площадью 494 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, заключенного между администрацией г.Саратова с Золиным Д. В., указав вместо арендатора Золина Д. В., арендатором земельного участка Антонова А. А.овича.

         Прекратить у Золина Д. В. право аренды на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>.

         Признать за Антоновым А. А.овичем право аренды на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес>, на условиях ранее заключенного договора аренды земельного участка <№> от <Дата>

         Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд г. Саратова с заявлением об отмене настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья