Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2015 (2-13285/2014;) ~ М-12124/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-885/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований Истец указал следующее, ДД.ММ.ГГГГг. между Ответчиком - ООО «ответчик» и Сафроновым М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи № Предметом Договора являлась договоренность о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В настоящее время адрес спорного объекта недвижимости: АДРЕС. Договором установлена стоимость Квартиры 4 566 000рублей. Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «ответчик» признала исполненными полностью обязательства Сафронова М.А. указанные в п.3.2 Договора. На основании соглашения стороны договорились о передаче в качестве оплаты инвестирования простой вексель ЗАО «наименование» на сумму 4 566 000рублей. Актом об исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Стороны подтвердили, что покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2. Договора и ему передан объект недвижимости - квартира АДРЕС. Согласно п.2.1Договора Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (ООО «ответчик») права собственности на Квартиру в органе Росреестра. Поскольку Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, соответственно до настоящего времени Основной договор купли-продажи Квартиры между Ответчиком и Сафроновым М.А. не заключен, что не позволяет Сафронову М.А. зарегистрировать право собственности на квартиру, несмотря на то, что почти четыре года объект недвижимости находится в его владении и пользовании. Указанные обстоятельства явились основанием обращения Истца в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Сафронов М.А. заключил с ООО «ответчик», предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГг. Квартира расположена по адресу: АДРЕС.

По условиям договора ООО «ответчик» обязалось заключить основной договор купли-продажи с Сафроновым М.А. не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты регистрации Продавцом (ООО «ответчик») права собственности на спорную квартиру в органе Росреестра, при условии, полной оплаты истцом стоимости квартиры.

Истцом выполнены все обязательства по внесению денежных средств в размере суммы сделки 4 566 000рублей по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры АДРЕС.

На основании соглашения стороны договорились о передаче в качестве оплаты инвестирования простой вексель ЗАО «наименование» на сумму 4 566 000рублей. Актом об исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Стороны подтвердили, что покупатель Сафронов М.А. надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2. Договора и ему передан объект недвижимости - квартира АДРЕС.

Истец приобретал квартиру для себя и членов своей семьи, пользуется спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, заключил договор с Управляющей компанией ООО «наименование2», оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. Никто имущественных претензий в отношении спорного имущества Сафронову не предъявлял и не предъявляет.

Согласно Уведомления УФСГРКК по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения относительно наличия зарегистрированных прав на объект недвижимости: АДРЕС.

По сведениям ..... филиала ГУП ..... «наименование3» содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) АДРЕС - 3-х комнатная, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,4кв.м, общая площадь жилого помещения 74,3кв.м, из нее жилая 43,8кв.м.

В государственном кадастре имеет учетный кадастровый №

Из представленных в суд доказательств суд пришел к выводу, что обязательства со стороны истца по оплате стоимости спорного жилого помещения истцом выполнены в соответствии положениями предварительного договора купли-продажи. В силу ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Суд соглашается с доводами истца о применении к сложившимся правоотношениям сторон исходя из заключенного ими предварительного договора купли-продажи ст.170 ГК РФ, т.е. заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи прикрывает собой иную сделку – договор долевого участия в строительстве жилого дома, направленную на приобретения истцом у застройщика в собственность квартиры АДРЕС. Заключая Договор, Сафронов М.А. преследовал цель приобрести жилье для себя и членов своей семьи, оплатил стоимость квартиры, т.е. фактически являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, несмотря на то, что ему было предложено заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, а не договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закон).

    В силу п.2 ст. 170ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила, что подтверждает «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В силу ст.12 Закона Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из требований ст.16 Закона Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме и ему передан объект недвижимости: квартира АДРЕС.

Суд считает, что неисполнение ответчиком обязательств является необоснованным препятствием для реализации прав истца в отношении спорного имущества, возникших у него в силу закона.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафронова М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сафроновым М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 74,3кв.м, из нее жилая 43,8кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова