Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2017 ~ М-412/2017 от 07.09.2017

Дело № 2-512/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года с.Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Трудолюбовой Е.И. единолично, при секретаре Артемьевой О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земли,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Якшур-Бодьинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2830,20 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 448,57 руб., расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между Администрацией муниципального образования «<адрес>» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставляет в аренду ответчику земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:24:113001:962 общей площадью 59082 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на восток от ориентира (д.Якшур), предназначенный для строительства объекта «Ферма по разведению кроликов-акселератов», а Ответчик, в свою очередь, принимает данный участок в аренду.

Отношения сторон по Договору регламентированы главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с актом приема-передачи, являющимся приложением № к Договору, Истец передал, а Ответчик принял вышеуказанный земельный участок.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР надлежащим образом зарегистрирован не был, однако в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № было указано, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, но указанный договор не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний. В таком случае следует иметь в виду, что стороны уже связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был зарегистрирован Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 19.05.2014г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок. Номер государственной регистрации 18-18-22/004/2009-329.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в спорный период, а именно в момент заключения Договора).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 Договора установлен размер годовой арендной платы в размере 783 рубля 78 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом не позднее 15 июня путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Однако, Ответчик, по настоящее время не исполнил надлежащим образом свои обязательства по указанному выше Договору в части внесения арендной платы, в то время как Истец, со своей стороны, надлежащим образом исполнил свои обязательства в части передачи земельного участка Ответчику, и задолженность Ответчика по арендной плате перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному Договору составляет 2830 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ Ответчику подлежит уплатить истцу пени в размере 448 рублей 57 копеек (расчет пени прилагается).

То есть на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен выплатить Истцу задолженность по арендной плате в размере 2830 рублей 20 копеек и пени в размере 448 рублей 57 копеек.

Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2. Договора установлено право Арендодателя на досрочное расторжение Договора в судебном порядке, в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.1. Договора, которым установлено что Арендодатель имеет траво требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за №, с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени, и с предложением расторгнуть договор. Данную претензию Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на данное уведомление от ответчика в адрес истца не поступало.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» сумму задолженности арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2830,20 руб., сумму пени за просрочку внесения арендной платы в размере 448,57 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец обратился в ходатайством об изменении исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ от ответчика по платежному поручению № поступили денежные средства в размере 3301,55 руб. В связи с чем, истец исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2830,20 руб. и пени по указанному договору в размере 448,57 руб. не поддерживает. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила расторгнуть расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями не согласился, пояснив, что задолженность по арендной плате возникла по уважительной причине. В настоящее время он погасил задолженность по арендной плате, просит не расторгать договор аренды.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 18:24:113001:962, общей площадью 59 082 кв.м. расположенный по адресу: УР, <адрес>, участок находится примерно в 1,7 км по направлению на восток от ориентира (д.Якшур), предназначенный для строительства объекта «Ферма по разведению кроликов-акселератов» в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Указанные обстоятельства также подтверждаются Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» и кадастровой выпиской о земельном участке.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 783,78 руб. (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом путем перечисления на расчетный счет истца не позднее 15 июня. Согласно условиям договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке; уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору (п.3.3 договора)

По условиям договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.1).

Истец свои обязательства по договору исполнил, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 принял от арендатора арендуемый земельный участок.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что ответчик условия договора нарушил, на момент обращения истца с данным иском в суд, ФИО1 арендные платежи не вносил за 2014, 2015, 2016, 2017 г.г. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность, составляющая по расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ сумму 2830,20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в адрес ответчика претензию N 3015/01-44 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора в течении 15 дней со дня получения претензии. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с данным иском в суд.

Как установлено в суде, данный договор аренды не зарегистрирован надлежащим образом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает ответчика от исполнения принятого на себя в соответствии с таким соглашением обязательства и от ответственности за его нарушение, в том числе не лишает арендодателя права потребовать расторжения договора по предусмотренным договором основаниям.

Наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, на день обращения с данным иском в суд, полностью подтверждено материалами дела, расчет задолженности судом проверен и является верным. Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику была начислена пеня в размере 448,57 руб. Возражения относительно размера задолженности, равно как доказательства о надлежащем исполнении условий договора по внесению арендных платежей стороной ответчика не представлены.

Таким образом, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа установлено по материалам дела и не оспаривалось ответчиком в суде.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства по данному делу истец погасил задолженность по арендной плате и пени.

Истец исковые требования о взыскании задолженности в суде не поддержал по причине добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска в суд.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды - невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и наличие задолженности по арендной плате на день обращения с иском, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Доводы ответчика о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости, в суде подтверждения не нашли, как пояснили стороны, указанные ответчиком объекты находились на земельном участке до заключения сторонами договоров аренды, сейчас на участке объектов капитального строительства нет, на сегодняшний момент объекты не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоят.

Ссылки ответчика о невозможности выполнять условия договора аренды в связи с состоянием здоровья, суд отклоняет, поскольку представленные выписки о временной нетрудоспособности, основанием для отказа во взыскании образовавшейся задолженности не являются, так как заболевания не препятствовали ответчику в иные периоды времени вносить арендную плату либо расторгнуть договор аренды.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                 Е.И. Трудолюбова