Мотивированное решение от 02.08.2021 по делу № 02-2794/2021 от 05.04.2021

77RS0001-02-2021-005939-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года                                                                                город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Диденко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2794/21 по исковому заявлению ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Попковой Е.И., Плесниной Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» к Попковой Е.И., Плесниной Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование своих требований указали, что 28 августа 2019 г. между  и АО КБ «Русский Народный Банк» был заключен кредитный договор № 76887-19, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства в размере 1 800 000 руб., ежемесячный аннуитентный платеж 33 548,95 руб., оплата осуществляет не позднее 05 числа каждого месяца, срок кредита 230 месяцев под 21,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, 31,99% годовых начиная со второго процентного периода кредита, по последнее число четвертого процентного периода, 21,99% годовых начиная с пятого процентного периода,  по дату окончания срока исполнения денежного обязательства; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа на счет кредитора ( согласно п. 5.3 кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей истцам на праве общей собственности, распложенная по адресу: ***. 19 сентября 2019 г. Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере 1 800 000 руб. 15 ноября 2019 г. права кредитора - залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметке о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона. Таким образом, с указанной даты истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а следовательно кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору ипотеки. Ответчики не исполняют обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 900 320, 23 руб., взыскать проценты за пользование кредитом из расчета 21,99% годовых начисляемых на сумму основного долга 1 787 357 руб. 44 коп., начиная с 26 февраля 2021 г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойку, начисленную за несвоевременное погашение основного долга в сумме 1 787 357 руб. 44 коп. из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора № 76887-19 от 28 августа 2019 г., начиная с 26 февраля 2021г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга по кредитному договору № 76887-19 от 28 августа 2019 г., неустойку, начисленную за несвоевременное погашение процентов в сумме 111 677 руб. 96 коп. из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора № 76887-19 от 28 августа 2019 г. начиная с 26 февраля 2021 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по уплате процентов по кредитному договору №76887-19 от 28 августа 2019 г., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 31,3 кв. м кадастровый номер 78:13:0007406:1534, расположенную по адресу: *** путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 399 200 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 3 500 руб., а также расходов на оплату госпошлины в размере 23 701 руб. 60 коп.

Истец ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в лице представителя по доверенности Ильиной Е.А. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Попкова Е.И., Плескина Г.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомил, позицию по заявленным исковым требованиям не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается копией кредитного договора от 28 августа 2019г. между и АО КБ «Русский Народный Банк» был заключен кредитный договор № 76887-19, согласно которому Заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 800 000 руб., ежемесячный аннуитентный платеж 33 548, 95 руб., оплата осуществляет не позднее 05 числа каждого месяца, срок кредита 230 месяцев под 21,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, 31,99% годовых начиная со второго процентного периода кредита, по последнее число четвертого процентного периода, 21,99% годовых начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 5.3 кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей истцам на праве общей собственности, распложенная по адресу: ***.

19 сентября 2019 г. Банк перечислил Заемщикам денежные средства в размере 1 800 000 руб.

15 ноября 2019 г. права кредитора - залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметке о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, задолженность по состоянию на 25 февраля 2021 года составляет 1 900 320 руб. 23 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору № 76887-19 от 28 августа 2019 года, выпиской по лицевому счету.

Из копии выписки по лицевому счету усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с этим Банк обратился в суд с требованием о возврате задолженности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору заемщик уплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований об ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 900 320, 23 руб., взыскать проценты за пользование кредитом из расчета 21,99% годовых начисляемых на сумму основного долга 1 787 357 руб. 44 коп., начиная с 26 февраля 2021 г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойку, начисленную за несвоевременное погашение основного долга в сумме 1 787 357 руб. 44 коп. из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора № 76887-19 от 28 августа 2019 г., начиная с 26 февраля 2021г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по уплате основного долга по кредитному договору № 76887-19 от 28 августа 2019 г., неустойку, начисленную за несвоевременное погашение процентов в сумме 111 677 руб. 96 коп. из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора № 76887-19 от 28 августа 2019 г. начиная с 26 февраля 2021 г. (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по уплате процентов по кредитному договору № 76887-19 от 28 августа 2019 г.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 4.4.5 кредитного договора, пункта 3.3.1 договора об ипотеке, закладной от 28.08.2019 года, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***.

Согласно Заключению эксперта о рыночной стоимости квартиры № 58-15497-314/2021-О от 15 марта 2021 года рыночная стоимость предмета залога составляет 4 249 000 рублей.

Ответчиком отчет об оценке не оспаривался.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными  законом. В случаях и в порядке, которые установлены  законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной от 28 августа 2019 года.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 3 399 200 руб.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 23 701,60 руб.; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №76887-19 ░░ 28.08.2019 ░ ░░░░░░░ 1 900 320,23 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 701,60 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 21,99% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 26.02.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №76887-19 ░░ 28.08.2019.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1 787 357,44 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №76887-19 ░░ 28.08.2019, ░ ░░░░░░░ ░ 26.02.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №76887-19 ░░ 28.08.2019.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 111 677,96 ░░░., ░░ ░░░░░░░ 1/366 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №76887-19 ░░ 28.08.2019, ░ ░░░░░░░ ░ 26.02.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №76887-19 ░░ 28.08.2019.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 399 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░.░░░░░░░