Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2021 от 09.02.2021

УИД: 61RS0033-01-2020-002419-11

№2-1418/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 22 марта 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

с участием представителя истца Бреуса В.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерноградского районного потребительского общества к Сорокиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Сорокиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании иска указывает следующее. Между истцом и ответчиком было заключено три договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на два нежилых помещения площадью 75,0 кв.м. и 116,3 кв.м., расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес> В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет <данные изъяты>. в месяц, с ежемесячной оплатой НДС в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб. в месяц. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Договорами предусмотрено начисление штрафных санкций в виде штрафа и пени. В нарушение условий договора арендатор не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по оплате суммы аренды в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты> руб., а всего на сумму <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Сорокина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. представила ходатайство о применении срока давности.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение – магазин №, общей площадью 116,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), а также принадлежит нежилое помещение – магазин №, общей площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Между истцом и ответчиком заключено три договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 41-42), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40) на два нежилых помещения площадью 75,0 кв.м. и 116,3 кв.м., расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>.

В соответствии с актами приема-передачи недвижимого имущества истец исполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику имущество (л.д. 35-37).

В соответствии с вышеуказанными договорами аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт договора 2.4).

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет <данные изъяты>. в месяц, с ежемесячной оплатой НДС в размере <данные изъяты>., итого <данные изъяты>. в месяц. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты>. (п. 3.1 договора).

В нарушением указанного условия договора арендатор арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актами сверки (л.д. 25,26), а также расписками ответчика, в которых она обязуется погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 14-16).

Согласно п. 4.1 вышеуказанных договоров аренды, за просрочку платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1,5 % от суммы месячной арендой платы с учетом НДС за каждый день просрочки и 3% от суммы не оплаченных коммунальных услуг за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров, за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от суммы общей годовой аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 60 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом установлено, что вышеуказанными договорами предусмотрено начисление штрафных санкций в виде штрафа и пени. В нарушение условий договора арендатор своевременно не оплатил арендную плату в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договоров арендатором начислен штраф в размере <данные изъяты> руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

С заявленными требованиями истца ответчик не согласен и направил в суд письменные возражения относительно иска, в которых просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Течение срока исковой давности по взысканию задолженности, по общему правилу начинает течь с момента последней оплаты. Последняя оплата, согласно представленному расчету была осуществлена, согласно представленному кассовому ордеру от 22.09.2020 г. в сумме <данные изъяты>.

Согласно п. 20 постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 г. «о некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, платеж в размере <данные изъяты>. был направлен на погашение задолженности за платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности за февраль 2016 года и договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в счет погашения за май 2016 года. В связи с чем сумма в размере <данные изъяты> руб. была разбита на два платежа по двум разным договорам представитель истца не пояснил.

Вместе с тем, из представленного приходного кассового ордера от 22.09.2020 г. не следует, что данная сумма в размере <данные изъяты> оплачена ответчиком, не следует за какой период, в счет какого платежа и по какому договору осуществлена оплата. Указание истцом самостоятельно в графе плательщик индивидуального предпринимателя Сорокиной Татьяны Николаевны, без наличия подписи ответчика, либо иных доказательств подтверждающих осуществление оплаты ответчиком, не свидетельствует о том, что данная сумма оплачена ответчиком и счет какого ежемесячного платежа.

Таким образом, учитывая, что на дату обращения в суд срок давности истек, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Так как срок давности по основному требованию истек, оснований для взыскания начисленных истцом процентов и неустойки не имеется.

Ссылка представителя истца на наличие акта сверки от 23.09.2020 г., что подтверждает признание ответчиком образовавшейся задолженности является несостоятельным, так как указанный акт сверки не пописан ответчиком, а лишь направлен истцом в адрес ответчика почтой. Расписки ответчика, в которых ответчик указывает на признание ею задолженности, составлены 16.10.2015 г., 02.12.2015 г., и 17.06.2016 г., то есть также за пределами срока давности.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Зерноградского районного потребительского общества к Сорокиной Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.