Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2022 ~ М-152/2022 от 18.01.2022

63RS0007-01-2022-000248-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» мая 2022 года                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

представителя истца Козьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2022 по иску Ковалевской Т. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковалевская Т.А., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, чтона основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>. Однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента приобретения и до настоящего времени она пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Право собственности во внесудебном порядке зарегистрировать она не может в связи со смертью продавца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истец Ковалевская Т.А. просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ФИО, состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 563 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Центр» в следующих координатах:

название точки	координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Козьмина О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, своих возражений не представило.

Третье лицо СНТ СН «Южные Сады» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ковалевской Т.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании решения горисполкома Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО в собственность был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 0,06 га, расположенный в садово-дачное товарищество «Южные Сады» Стромилово, участок №, председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района Самарской области ей было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалевская Т.А. приобрела у ФИО в собственность вышеуказанный земельный участок, за денежную сумму в размере 2 500 рублей, о чём составлен соответствующий договор купли-продажи.

Обязательства по указанному договору сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО передала, а покупатель Ковалевская Т.А. приняла вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму (2 500 рублей), после чего, стала владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, Ковалевская Т.А. фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

Согласно ответу Нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, а также, учитывая то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также, истец просит суд установить границы земельного участка по координатам, определенным планом установления границ.

Из материалов дела следует, что право собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года            N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года        N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр», площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 563 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Также суд признает установленным, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Предельный размер увеличения площади не превышен.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка суд не усматривает, и полагает возможным установить границы спорного земельного участка согласно представленному плану и каталогу координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ковалевской Т. А. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевской Т. А. и ФИО.

Признать за Ковалевской Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 563 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Эксперт-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат поворотных точек:

название точки	координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                 А.В. Бредихин