Решение по делу № 2-1192/2015 ~ М-1021/2015 от 05.06.2015

Дело №2-1192/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 24 июня 2015 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре К.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.Н. к администрации <адрес>, П.А.В. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

М.М.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, П.А.В. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество.

В обоснование заявленных требований истец М.М.Н. указал, что согласно договору купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у П.А.В. нежилое здание - павильон, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, реестровый номер <данные изъяты>.

После приобретения вышеуказанного нежилого здания он произвел его реконструкцию, и на данный момент павильон представляет собой стационарную постройку, основанную на сборном железобетонном фундаменте, с двускатной кровлей. В здании имеется водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, естественная вентиляция. Подключение инженерных сетей здания выполнено к городским сетям.

В настоящей момент здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает все физическим характеристикам недвижимого имущества, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ГУПТИ <адрес> филиалом по <адрес> и <адрес>, из которого следует, что общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, физические характеристики недвижимого имущества вышеуказанного нежилого здания подтверждены и техническим заключением Архитектурного бюро «<данные изъяты>» № «О состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилого здания лит.А по <адрес>».

Приобретенное им по договору купли - продажи нежилое здание расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. (фактическая площадь <данные изъяты> кв.м.), предоставленном ему в аренду на 11 месяцев для установки временного павильона для служебной деятельности (диспетчерский пункт такси).

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, им выполнены обязательства, определенные в договоре по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме, путем передачи денежных средств продавцу.

С момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ему было передано в фактическое пользование продавцом П.А.В., которым он владеет и пользуется без каких - либо препятствий, как со стороны П.А.В., так и со стороны третьих лиц.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении данного объекта, однако из - за отсутствия первоначальных документов, и надлежащей регистрации договора, во внесудебном порядке этого сделать невозможно, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о всем существующим условиям договора.

На основании изложенного, и в соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ, М.М.Н. просит признать состоявшимся договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ павильона, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним - М.М.Н. и П.А.В.; признать нежилое здание павильона (диспетчерского пункта такси) объектом недвижимого имущества, и признать право собственности за ним - М.М.Н. на объект недвижимого имущества, под литерой А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, реестровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец М.М.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать договор купли - продажи павильона от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ним и П.А.В. - действительным; признать нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литерой А, инвентарный номер №, реестровый номер: <данные изъяты>.., объектом капитального строения; признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литерой А, инвентарный номер №, реестровый номер: <данные изъяты>

Ответчик П.А.В. в судебном заседании исковые требования полностью признал, и пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ М.М.Н. приобрел у него в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Данное нежилое здание у него оформлено не было.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы администрации города К.Г.В. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса об удовлетворении исковых требований администрация города относит на усмотрение суда.

Представитель филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> и представитель Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования М.М.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.М.Н. приобрел у П.А.В. нежилое здание - павильон, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи.

После приобретения вышеуказанного нежилого здания он произвел его реконструкцию, и на данный момент павильон представляет собой стационарную постройку, основанную на сборном железобетонном фундаменте, с двускатной кровлей. В здание имеется водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, естественная вентиляция. Подключение инженерных сетей здания выполнено к городским сетям.

Приобретенное истцом по договору купли - продажи нежилое здание расположено на земельном участке, предоставленном ему в аренду (площадью <данные изъяты> кв.м.), для установки временного павильона для служебной деятельности (диспетчерский пункт такси). При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения П.А.В. по его воле и с его согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, истец по сделке ДД.ММ.ГГГГ уплатил <данные изъяты> рублей продавцу данного недвижимого имущества, но в установленном законом порядке сделка не регистрировалась.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли - продажи спорного недвижимого имущества отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, - ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.

Сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора, место его расположения, определена договорная цена, которая была полностью уплачена.

С момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание М.М.Н. было передано в фактическое пользование продавцом П.А.В., которым он владеет и пользуется без каких - либо препятствий, как со стороны П.А.В., так и со стороны третьих лиц.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении данного объекта, однако из - за отсутствия первоначальных документов, и надлежащей регистрации договора, во внесудебном порядке этого сделать невозможно, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Судом установлено, что М.М.Н. индивидуальным предпринимателем не является.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если земельный участок, где осуществлена постройка, находится у гражданина в собственности, либо пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из технического заключения Архивного бюро «<данные изъяты>» № следует, что в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций всего здания, расположенного по адресу: <адрес> дефекты, влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не были обнаружены.

Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние конструкций здания:

- фундаменты здания - работоспособное техническое состояние;

- наружные и внутренние стены здания - работоспособное техническое состояние;

- конструкции крыши - работоспособное техническое состояние;

- кровельное покрытие - работоспособное техническое состояние;

- полы здания - работоспособное техническое состояние;

- дверные заполнения - работоспособное техническое состояние.

В настоящее время нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам капитального строения, и относится к недвижимому имуществу.

Обследуемое нежилое здание находится в работоспособном техническом состоянии (II категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, обеспечивается).

Здание в настоящем техническом состоянии и в дальнейшем возможно эксплуатировать без угрозы для жизни и здоровья людей.

Кроме того, из сообщения архитектора Архивного бюро «<данные изъяты>» следует, что, учитывая состав и строение ограждающих конструкций, нежилое здание можно отнести к недвижимому имуществу.

Таким образом, технические характеристики нежилого здания соответствуют капитальному строению, он имеет прочную связь с землей, его невозможно перенести в другое место без ущерба зданию. Администрация города возражений против требований истца о признании права собственности на нежилое здание не представила. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования М.М.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования М.М.Н. к администрации <адрес>, П.А.В. о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на имущество - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи павильона от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между М.М.Н. и П.А.В. - действительным.

Признать нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литерой А, инвентарный номер №, реестровый номер: <данные изъяты> объектом капитального строения.

Признать за М.М.Н. право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, литерой А, инвентарный номер №, реестровый номер: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова