Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3384/2012 от 16.10.2012

                                                                                              Дело №2-3548/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Новичихиной Г.В.,

с участием представителя истца по доверенности Андреева Н.Ю., представителя ответчика по доверенности Ковалева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган2) <адрес> к Дубинину В. К. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 823 197 рублей 10 копеек, 28 613 рублей 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

(Госорган2) <адрес> обратился в суд с иском к Дубинину В.К. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 823 197 рублей 10 копеек, 28 613 рублей 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 5-8).

Решением от (ДД.ММ.ГГГГ) суд удовлетворил исковые требования (л.д. 71-74).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) решение от (ДД.ММ.ГГГГ) оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 97-99).

Дубинин В.К. обратился в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 105-106).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) суд отменил решение суда от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 154-156).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив письменные доказательства по делу, считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно Федеральному закону от (ДД.ММ.ГГГГ) № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», <адрес> «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-ОЗ, Постановления администрации <адрес> «Об утверждении положения о (Госорган1) <адрес>» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган1) <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

На основании Указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган1) <адрес> было преобразовано в (Госорган2) <адрес>, в связи с чем, (Госорган2) <адрес> является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник (Госорган1) <адрес>.

В силу п. 1.3 Положения о (Госорган2) <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган2) <адрес>, как правопреемник (Госорган1) <адрес> является арендодателем по данному договору.

Согласно пункту 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 21900 кв.м. по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование: Автохозяйство.

С (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок находился в пользовании ответчика. При этом договорные отношения с представителем собственника оформлены не были.

При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора    от (ДД.ММ.ГГГГ), стороны договорились, что ответчик в течение месяца уплатит задолженность в сумме 823 197 рублей 10 копеек. Указанное обязательство нашло отражение в п. 3.7 Договора.

Указано: кроме внесения арендной платы согласно п. 3.2 Договора Арендатор-1 обязуется оплатить за фактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 823 197,10 рублей ( восемьсот двадцать три тысячи сто девяносто семь рублей десять копеек) в месячный срок с момента подписания договора аренды ( л.д. 13-об).

Задолженность за фактическое пользование земельного участка возникла на основании п. 3.7. Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Договор был заключен на основании Приказа (Госорган2) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) № 20-з «О предоставлении Дубинину В. К. (<адрес>) в аренду земельного участка, фактически занимаемого автохозяйством, расположенного по адресу: <адрес>».

При рассмотрении дела по иску (Госорган2) <адрес> к Дубинину В. К. овзыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком суд ссылалсяисключительно на возникновение указанного обязательства из договора арендыземельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (№)/гз от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно пункта 3.7 договора, согласно которого «кроме внесенияарендной платы согласно п. 3.2. Договора Арендатор-1 обязуется: оплатить зафактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ),что составляет 823 197,1 руб. (восемьсот двадцать три тысячи сто девяносто семь рублейдесять копеек) в месячный срок с момента подписания договора аренды.

Тем не менее, включение пункта 3.7 в условия договора было обязательным требованием со стороны (Госорган2) при заключении договора аренды. Хотя за прошлый период обязательства в связи с пользованием земельным участком несло ООО (Наименование1), кроме того, помимо Дубинина В. К., как собственника недвижимого имущества расположенного на данном земельном участке, пользование земельным участком в разные периоды времени осуществляли и другие собственники недвижимого имущества, также расположенного на данном земельном участке.

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№), указанный выше приказ признан недействительным, за исключением пункта 1. Постановлением Девятнадцатого Арбитражного суда апелляционной инстанции от (ДД.ММ.ГГГГ) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) признана недействительной ничтожная сделка - договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Решение суда первой инстанции вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При таких обстоятельствах суд приходит о необоснованности заявленных требований, которые не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований (Госорган2) <адрес> к Дубинину В. К. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 823 197 рублей 10 копеек, 28 613 рублей 80 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня вынесения его в окончательной форме

Судья :                    подпись                                                          Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

Копия верна:

Судья:                                                                                                 Секретарь: