Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13405/2020 от 28.05.2020

Судья Колмакова И.Н. Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2020 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе : председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.

судей: Киреевой И.В. и Медзельца Д.В.

при помощнике судьи Бузаковой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Еремкиной С. В. и Смирновой Г. В., апелляционное представление прокурора

на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

по делу по иску ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» к Еремкиной С. В., Смирновой Г. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, 3-е лицо – ОВМ УМВД России по г.о.Химки,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения Еремкиной С.В.

заключение прокурора Козловой О.А., полагавшего решение суда отменить и в удовлетворении иска отказать.

У С Т А Н О В И Л А:

    ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Еремкиной С.В., Смирновой Г.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что истец является собственником общежития по адресу: <данные изъяты>, где в комнате <данные изъяты> (л/с 924) <данные изъяты> без договора найма проживают ответчики Еремкина С.В. и Смирнова Г.В.

    Как указал истец, решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от 15.02.2017г. за Еремкиной С.В. признано право собственности на комнату <данные изъяты> по данному адресу в порядке приватизации. Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.07.2017г. решение Химкинского городского суда отменено, в удовлетворении исковых требований Еремкиной С.В. к ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации отказано.

    По утверждению истца, 22.12.2017г. ответчикам направлено предложение о заключении договора коммерческого найма, 24.12.2018г. направлено уведомление о выселении и освобождении жилого помещения.

    Однако, учитывая, что ответчики до настоящего времени проживают в комнате, заключить договор коммерческого найма жилого помещения отказываются, истец просит суд признать Еремкину С.В. и Смирнову Г.В. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой <данные изъяты> (лицевой счет <данные изъяты>) в <данные изъяты>, расположенной на 9 этаже здания общежития по адресу: <данные изъяты>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. в равных долях.

    Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Еремкина С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, письменные пояснения и возражения на иск поддержала.

    Ответчик Смирнова Г.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель 3-его лица - ОВМ УМВД России по г.о.Химки в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Еремина С.В. и Смирнова Г.В. ставят вопрос об отмене решения суда.

Не согласился с решением суда Химкинский городской прокурор и в апелляционном представлении просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и представления судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» является собственником здания общежития по адресу: <данные изъяты> на основании плана приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» от 1.03.1994г. и акта оценки стоимости зданий и сооружений по тресту «Мособлинжстрой <данные изъяты>» по состоянию на 01.07.1992г., решения <данные изъяты> «а» от 16.03.1994г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в общежитии по адресу: <данные изъяты>: Смирнова Г.В. - с 29.08.2002г., Еремкина С.В. – с 01.04.2004г., проживают в комнате <данные изъяты> (л/с 924) <данные изъяты> по указанному адресу без договора найма, что ответчиками не отрицалось.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходил из того, что

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.07.2017г. отменено решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от 15.02.2017г. о признании за Еремкиной С.В. права собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, комната 10, общей площадью 18,2 кв.м., в порядке приватизации, в удовлетворении исковых требований Еремкиной С.В. к ОАО «Трест Мособлинжстрой <данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации отказано.

Таким образом, суд признал установленным, что ОАО « Трест Мособлинжстрой <данные изъяты> « является собственником спорного жилого помещения.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда сделан без учета ряда обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела явствует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Адмитнистарции городского округа <данные изъяты> к НАО « Трест Мособлинжстрой <данные изъяты> « истреболвано из незаконного владения НАО « Трест Мособлинжстрой <данные изъяты> « в пользу администрации г.о. <данные изъяты> : жилое здание ( общежитие), расположенное по адресу: <данные изъяты>, за исклюбчением некоторых помещений, в перечень которых спорное жилое помещение не входит.

Таким образом, НАО « Трест Мособлинжстрой <данные изъяты> « не является собственником спорного жилого помещения, передача жилого помещения администрации г.о. Химки и проживание в указанном жилом помещении ответчиков не нарушает прав истца.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о том, что НАО « Трест Мособлинжстрой <данные изъяты> « является ненадлежащим истцом, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требования ОАО « Трест Мособлинжстрой <данные изъяты> « к Еремкиной С.В. и Смирновой Г.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Председательствующий

Судьи