Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2014 ~ М-311/2014 от 15.04.2014

Дело №2-335

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Хариной Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.А. к Дубовикову Р.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском Дубовикову Р.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что <*** г.> между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи - спорого жилого помещения, цена отчуждаемой квартиры определена *** рублей. По условиям договора оплата должна быть произведена в срок до <*** г.>, данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. До настоящего времени обязательство по оплате стоимости жилого помещения ответчиком      не исполнено, в связи с чем, просит расторгнуть договор.

Представитель истца Рябцев В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Дубовиков Р.Н., будучи извещен о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судом, на основании ст. 119 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, определение суда занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что спорным недвижимым имуществом является жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м.. Собственником данной квартиры являлась Кузнецова Н.А., на основании договора купли-продажи от <*** г.>, право собственности, которой на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <*** г.> запись о регистрации №***.

<*** г.> между Кузнецовой Н.А. и Дубовиковым Р.Н., заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <*** г.>. Право собственности Дубовикова Р.Н. на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серии №***

Положениями ч. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в договоре в размере *** рублей, оплата по договору должна быть произведена Дубовиковым Р.Н. в срок до <*** г.>.

Данный договор купли-продажи, исходя из его условий, считается исполненным при выполнении сторонами следующих обязательств: передачи продавцом недвижимого имущества, свободного от прав и притязаний третьих лиц, принятие его покупателем, уплаты покупателем установленной стоимости.

Спорный объект недвижимости передан покупателям и принят при подписании договора п. 8 Договора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что оплата по договору купли продажи не произведена в полном объеме.На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Истцом в адрес ответчика <*** г.> направлено требование о расторжении договора (л.д. 9), данное требование получено ответчиком <*** г.> (л.д. 10), до настоящего времени ответ истцом не получен. При таких обстоятельствах, у истца имеются все основания для обращения в суд с иском о расторжении договора.Неисполнение покупателем условий об оплате товара, является существенным нарушением договора купли-продажи и служит основанием для расторжения данного договора в силу ст. 450 ГК РФ. С учетом вышеизложенного, исковые требования Кузнецовой Н.А. о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. К таковым в силу ст. 88 ГПК РФ относиться госпошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления. При подаче искового заявления о расторжении договора купли-продажи истцом уплачена государственная пошлина в размере *** рублей (л.д. 5), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецовой Н.А. к Дубовикову Р.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.Расторгнуть договор купли-продажи от <*** г.>, жилого помещения квартиры, общей площадью 53,6 кв. метра, под <адрес> заключенный между Кузнецовой Н.А. к Дубовиковым Р.Н..Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Дубовикова Р.Н. на жилое помещение квартиру под <адрес> <адрес>, и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости квартиру под <адрес> Кузнецовой Н.А., а также прекращения обременения в виде залога в силу закона на недвижимое имущество квартиру <адрес>.Взыскать с Дубовикова Р.Н. в пользу Кузнецовой Н.А. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере *** рублей. Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.Председательствующий: О.В. Пономарева