Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2014 ~ М-1281/2014 от 22.05.2014

Дело № 2-1555/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Рожневой Е.А. и ее представителя Хисматуллина А.И., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Медведева А.С. – Шарафетдиновой З.Э., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожневой Е.А. к Государственному казенному учреждению Пермского края «Пермское лесничество», Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное-1», Медведеву А.С. об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожнева Е.А. обратилась в суд с иском к Государственному казенному учреждению Пермского края «Пермское лесничество» (далее - ГКУ «Пермское лесничество»), Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное-1» (далее – СНТ «Лесное-1»), Медведеву А.С. Заявленные требования мотивированы тем, что Рожневой Е.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на земельный участок № №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». Вторым участником общей долевой собственности в размере ? доли в праве является Медведев А.С. С целью определения границ земельного участка, выдела долей в натуре, постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствующих границах, она обратилась к кадастровому инженеру С. В результате межевания уточнена площадь земельного участка, которая составила 1 312 кв.м. В процессе согласования местоположения границы земельного участка ответчик Медведев А.С. отказался подписывать акт согласования, однако письменные возражения в согласовании местоположения границы земельного участка от него не поступили. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 918 кв.м., тогда как фактическая площадь составляет <данные изъяты>.м., то есть на <данные изъяты> кв.м. больше. По границе <данные изъяты> смежным землепользователем является СНТ «Лесное-1». Согласование границ земельного участка проводилось путем опубликования извещения о согласовании границ в газете «Нива» № (8234) от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный в газете срок возражения от смежных землепользователей не поступили, поэтому граница считается согласованной. В связи с чем, истец обратилась в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка № 2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № по границе <данные изъяты> и фактической площади участка <данные изъяты>м.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю.

Истец Рожнева Е.А. и ее представитель Хисматуллин А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также доводам, изложенным в предварительном судебном заседании, из которых следует, что земельный участок использовался и используется по настоящее время в границах забора СНТ «Лесное-1».

Ответчик - ГКУ «Пермское лесничество» в судебное заседание представителя не направило, возражения по иску не представило, направило заявление о рассмотрении дела по иску Рожневой Е.А. без участия представителя, с исковыми требованиями согласно в полном объеме. В обоснование согласия с исковыми требованиями приложен акт натурного обследования согласования границ земельного участка, из которого следует, что граница СНТ «Лесное-1», участок № и выдел <данные изъяты> не нарушена (л.д. 63).

Ответчик - СНТ «Лесное-1» о времени и месте извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. Председатель СНТ «Лесное-1» Бомбела П.П. в предварительных судебных заседаниях возражал против удовлетворения иска, указав, что генеральный план СНТ, представленный истцом, не соответствует действительности, отличается от генерального плана, находящегося в СНТ. Ранее прежними владельцами участка, земельный участок обрабатывался площадью около 900 кв.м., забор принадлежит СНТ, не является границей земельного участка, принадлежащего истцу. Истцом земельный участок в настоящее время не обрабатывается.

Ответчик Медведев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Медведева А.С. - Шарафетдинова З.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным ею в предварительных судебных заседаниях объяснениях, из которых следует, что прежним собственником земельного участка С. при продаже земельного участка показаны границы земельного участка. Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ни Медведевым А.С., ни истцом с 2009 года не используется, всегда использовался СНТ «Лесное-1». Отраженные в межевом плане границы земельного участка не соответствуют действительности, поэтому Медведев А.С. не согласовал границы земельного участка.

Третье лицо - Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч.ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Так, в частности, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании частей 1, 2 ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, юридически значимыми являются действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку в их результате земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

Рожневой Е.А. и Медведеву А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты> расположенный на <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 14, 27 т. 1).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, граница земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности Медведеву А.С. и Хисматуллиной (после регистрации брака – Рожнева) Е.А., в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 34 т. 1).

Из заключения кадастрового инженера Селивановой К.В., находящегося в составе межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что у земельного участка с кадастровым номером 59:32:3490201:4 граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим она была уточнена. По границе 1-н1-н2 смежным землепользователем является СНТ «Лесное-1». Согласование границ 1-н1-н2 и н2-н3-2-3-????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?????????J?J??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????f???f???¤?¤????f??????f???f?????Є???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????f?н4-5-н5-н6-6-н7-н8-7-8 проводилось путем опубликования извещения о согласовании границ в газете «Нива» № (№ от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный срок возражения от смежных землепользователей не поступили, граница считается согласованной. Акт согласования не подписал долевой собственник Медведев А.С. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по линиям <данные изъяты> соответствует сведениям, содержащимся о ней в госуда

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 62 т. 1).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архиве Управления Росреесра отсутствует генеральный план размещения земельных участков в СНТ «Лесное-1» Фроловского сельского поселения Пермского района (л.д. 83 т. 1).

В составе межевого плана, составленного кадастровым инженером С., содержится светокопия генерального плана коллективного сада Пермского лесхоза, не удостоверенная надлежащим образом (л.д. 29 т. 1). Согласно приведенному генеральному плану длина линии от поворотной точки № до поворотной точки № составляет <данные изъяты> метров, тогда как согласно межевому плану длина линии составляет <данные изъяты> метра; длина линии от точки № к точке № согласно генеральному плану составляет № метров, тогда как согласно межевому плану - <данные изъяты> метров; длина линии от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> согласно генеральному плану составляет <данные изъяты> метра, тогда как согласно межевому плану – <данные изъяты> метра, длина линии от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> согласно генеральному плану составляет <данные изъяты> метров, тогда как согласно межевому плану – <данные изъяты> метров; согласно генеральному плану от точки <данные изъяты> к точке <данные изъяты> длина линии составляет <данные изъяты> метра, тогда как согласно межевому плану – <данные изъяты> метров (л.д. 16, 21, 29 т. 1).

СНТ «Лесное-1» представлена копия плана садового участка кооператива «Лесной» Пермского лесхоза Пермского лесничества, квартал №, удостоверенная председателем СНТ, в котором отражены также иные сведения о длине границ земельного участка (длина линии от поворотной точки № поворотной точки № составляет № метров, длина линии от точки № к точке № составляет № метров, от точки № до точки № составляет № метров, от точки № до точки <данные изъяты> метра, от точки № к точке № длина линии составляет № метров) (л.д. 223 т. 1).

Согласно постановлению администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, принадлежащий в настоящее время на праве общей долевой собственности Рожневой Е.А. и Медведеву А.С., был закреплен на праве собственности за Благининым Л.И. площадью <данные изъяты> (л.д. 228- 229 т. 1).

Из плана земельного участка, принадлежавшего ранее Благинину Л.И., являвшегося приложением к свидетельству о государственной регистрации права собственности, следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., длина линии от поворотной точки № до поворотной точки № составляет № метра (согласно межевому плану - № метра), от точки № к точке № длина линии составляет <данные изъяты> метра (согласно межевому плану – <данные изъяты> метра).

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что межевой план кадастровым инженером С. составлен без учета положений ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а именно, при уточнении границ земельного участка их местоположение определено без учета сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Истец обосновывает свои требования соответствием границы земельного участка общей границе СНТ «Лесное-1». Вместе с тем, приведенные обстоятельства оспариваются председателем СНТ «Лесное-1», из объяснений которого следует, что земельный участок, принадлежащий истцу, не увеличивался, вопрос о выделении дополнительного участка на общем собрании членов СНТ не разрешался.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 т. 1) содержатся сведения о том, что приведенный земельный участок ранее принадлежал на праве общей долевой собственности С., умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 т. 1), и С.

С., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что они с С. приобрели земельный участок у Б., после смерти С. она продала принадлежащую ей долю земельного участка Медведеву А.С., спорная граница земельного участка была обозначена березой, межа со стороны березы и забор на земельном участке у нее отсутствовали, земельный участок от березы до общего забора СНТ ею не использовался, на участке построен дощатый садовый дом, который стоял на границе земельного участка, столик и лавка, расположенные между березой и забором СНТ, использовались всеми членами СНТ.

Из показаний свидетеля Б., являющейся собственником земельного участка № № расположенного через дорогу от участка № № следует, что у С. и С. земельный участок был обозначен металлическим забором, между березой и забором СНТ расположен земельный участок, принадлежащий СНТ «Лесное-1».

Таким образом, показаниями свидетелей С. и Б. опровергается местоположение границ земельного участка, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером С.

Показания свидетелей Д., состоящей в дружеских отношениях с истцом, и Ш., состоящего в дружеских отношениях с сестрой истца, подтвердивших использование Рожневой Е.А. земельного участка до забора СНТ «Лесное-1», не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о существовании границ земельного участка, местоположение которых отражено в межевом плане, и опровергаются изложенными выше доказательствами, а именно, планом земельного участка, принадлежавшего ранее Б., являвшимся приложением к свидетельству о государственной регистрации права собственности, а также показаниями свидетеля С., являвшейся ранее собственником земельного участка.

При наличии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (плана земельного участка, являвшегося приложением к свидетельству о государственной регистрации права собственности), местоположение границ земельного участка при их уточнении подлежало определению исходя из сведений, содержащихся в приведенных документах. В случае, если указанные документы отсутствуют, в силу положений ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательств того, что Рожнева Е.А. приобрела по договору дарения у П. ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок именно в местоположении границ, указанных в межевом плане, в материалах дела не имеется.

Кроме того, истцом не представлено доказательств фактического землепользования по границам, определенным в межевом плане земельного участка.

Межевой план, составленный кадастровым инженером С., не может быть принят судом во внимание в качестве надлежащего доказательства о местоположении границ земельного участка, поскольку имеет противоречия с имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно, планом земельного участка, являвшимся приложением к свидетельству о государственной регистрации права собственности Б. на земельный участок.

Таким образом, сведения о горизонтальном положении границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Рожневой Е.А. и Медведеву А.С., содержащиеся в межевом плане, свидетельствуют об увеличении границ приведенного земельного участка, также об увеличении площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., то есть на <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

С учетом изложенного, поскольку истцом доказательств местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером С., не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, поэтому исковое заявление Рожневой Е.А. подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рожневой Е.А. к ГКУ Пермское лесничество, Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесное-1», Медведеву А.С. об установлении местоположения границ земельного участка по границе № и фактической площади участка <данные изъяты> кв.м. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Степанова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1555/2014 ~ М-1281/2014 от 22.05.2014

2-1555/2014 ~ М-1281/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица