Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2023 (2-6192/2022;) ~ М-5468/2022 от 21.11.2022

                                      63RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г.                                                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Салияхунова У. И. к Макаровой В. В.ы, Мямину В. А., Мямину С. А., Логинову А. Н., Кондрашеву В. И., Саглову А. А., Кан С. Г., Халиуловой В. Р., Администрации городского округа Самара о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе дома в натуре, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями к Макаровой В. В.ы, Мямину В. А., Мямину С. А., Логинову А. Н., Кондрашеву В. И., Саглову А. А., Кан С. Г., Халиуловой В. Р. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе дома в натуре, признании права собственности на жилой дом, в обоснование, указав, что истец является собственником 9/70 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>.Собственниками других долей являются ответчики.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка занимаемого жилого дома.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в занимаемой истцом жилом доме была произведена перепланировка.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома литер Б после перепланировки, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» от 2022 года при перепланировке жилого дома были выполнены следующие работы: частично разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой поз. 2 площадью 9,6 кв.м.и кухней поз. 3 площадью 4,1 кв.м.; заложен входной дверной проем в стен между кухней поз. 3 площадью 4,1 кв.и и общим коридором площадью 4,0 кв.м.; выполнена ненесущая деревянная перегородка для образования кухни- столовой поз 2 площадью 1,9 кв.м. и коридором поз. 3 площадью 1,9 кв.м.; демонтирован оконный блок на кухне поз. 3 площадью 4,1 кв.м разобрана стена под оконным проемом до уровня поля 1 этажа, сам проем не расширялся. В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок и выполнен отдельный вход.

После перепланировки жилого дома площадь всех помещении здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 21,2 кв.м., общая площадь помещения -21,2 кв.м, жилая площадь -7,4 кв.м., подсобная площадь -13,8 кв.м.

Согласно выводам проведенного инженерно-технического обследования конструкций дома, конструкции жилого дома литер Б после перепланировки соответствует строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Перепланировка жилого дома литер Б не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции и не нарушает права третьих лиц.

Согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Аудит Безопасность» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, выполненная в жилом доме соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка в жилом доме соответствует требованиям государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома литер Б после перепланировки, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», жилой дом литер Б после перепланировки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, т.к. имеется отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими истцу и ответчикам. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения представляют собой отдельную часть жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома.

Согласно технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» в собственность истца можно выделить жилой дом литер Б, общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью-7,4 кв.м., состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ о согласовании в вводе в эксплуатацию занимаемого жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>, между Салияхуновым У. И. и Макаровой В. В.ой, Мяминым В. А., Логиновым А. Н., Кондрашевым В. И., Сагловым А. А., Кан С. Г., Халиуловой В. Р.; выделить в натуре Салияхунову У. И. жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м., самовольно перепланированной площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м.; признать за Салияхуновым У. И. право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м., самовольно перепланированной площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика Администрацию городского округа Самара, а также уточнил требования и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>, между Салияхуновым У. И. и Макаровой В. В.ой, Мяминым В. А., Логиновым А. Н., Кондрашевым В. И., Сагловым А. А., Кан С. Г., Халиуловой В. Р.; выделить в натуре Салияхунову У. И. блок жилого дома блокированной застройки литер Б, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м., самовольно перепланированной площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м.; признать за Салияхуновым У. И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки литер Б, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 7,4 кв.м., самовольно перепланированной площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Пахомова О.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, в которых просила отказать истцу в заявленных исковых требованиях, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Мямин В.А., Мямин С.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 184,4 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом состоящий из двух строений, количество этажей №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Салияхунов У.И. в размере 9/70 в праве общей долевой собственности; Кан С.Г. и Халиулова В.Р. в размере 16/70 в совместной собственности в праве общей долевой собственности; Макарова В.В. в размере 1/7 в праве общей долевой собственности; Мямин В.А. в размере 12/210 в праве общей долевой собственности; Мямин С.А. в размере 4/70 в праве общей долевой собственности; Логинов А.Н. в размере 2/35 в праве общей долевой собственности; Кондрашев В.И. в размере 6/35 в праве общей долевой собственности (л.д.112-116).

Также в материалах дела содержаться сведения, на основании которых ответчиками приобретено право собственности (л.д.14-17).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, из которого видно, что общая площадью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 188,4 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения составляет 140,6 кв.м., жилая - 103,0 кв.м., подсобные помещения - 37,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 47,8 кв.м., а также самовольное переустройство или перепланировка - 22,7 кв.м. (л.д.26-43).

Истцом, в целях улучшения жилищных условий, произведена самовольно перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в занимаемой истцом жилом доме была произведена перепланировка. После перепланировки жилого дома площадь всех помещении здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 21,2 кв.м., общая площадь помещения -21,2 кв.м, жилая площадь -7,4 кв.м., подсобная площадь -13,8 кв.м. (л.д.44-58).

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома литер Б после перепланировки и выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей, по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» от сентября 2022 года Шифр: №, при перепланировке жилого дома были выполнены следующие работы: частично разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой поз. 2 площадью 9,6 кв.м.и кухней поз. 3 площадью 4,1 кв.м.; заложен входной дверной проем в стен между кухней поз. 3 площадью 4,1 кв.; заложен входной дверной проем в стене между кухней поз. 3 площадью 4,1 кв.м. и общим коридором площадью 4,0 кв.м.; выполнена ненесущая деревянная перегородка для образования кухни- столовой поз 2 площадью 11,9 кв.м. и коридором поз. 3 площадью 1,9 кв.м.; демонтирован оконный блок на кухне поз. 3 площадью 4,1 кв.м, разобрана стена под оконным проемом до уровня пола 1 этажа, сам проем не расширялся. В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок и выполнен отдельный вход.

Также указано, что после перепланировки жилого дома площадь всех помещении здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 21,2 кв.м., общая площадь помещения -21,2 кв.м, жилая площадь -7,4 кв.м., подсобная площадь -13,8 кв.м.

Согласно выводам проведенного инженерно-технического обследования конструкций дома, конструкции жилого дома литер Б после перепланировки соответствует строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Перепланировка жилого дома литер Б не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции и не нарушает права третьих лиц.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома литер Б после перепланировки, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», жилой дом литер Б после перепланировки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, т.к. имеется отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими истцу и ответчикам. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации. Рассматриваемые помещения представляют собой отдельную часть жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома.

Согласно технического заключения, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» в собственность истца можно выделить жилой дом литер Б, общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью-7,4 кв.м., состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м. (л.д.59-94).

Согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «Аудит Безопасность» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, выполненная в жилом доме соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.18-20).

Согласно экспертного заключения, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка в жилом доме по адресу: <адрес> (литер Б) соответствует требованиям государственным санитарным нормам и правилам (л.д.21-25).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ о согласовании в вводе в эксплуатацию занимаемого жилого дома (л.д.95-96).

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов иных жильцов, не создает угрозы для жизни и здоровья проживающих. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Салияхунова У. И. к Макаровой В. В.ы, Мямину В. А., Мямину С. А., Логинову А. Н., Кондрашеву В. И., Саглову А. А., Кан С. Г., Халиуловой В. Р., Администрации городского округа Самара о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе дома в натуре, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>, между Салияхуновым У. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) и Макаровой В. В.ой (ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, №), Мяминым В. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), Мяминым С. А. ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), Логиновым А. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № Кондрашевым В. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), Сагловым А. А. (ДД.ММ.ГГГГр.), Кан С. Г. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), Халиуловой В. Р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №).

Выделить в натуре Салияхунову У. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №) блок жилого дома блокированной застройки литер Б, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом общей площадью 21,2 кв.м.,в перепланированном состоянии, состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м.

Признать за Салияхуновым У. И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки литер Б, расположенный по адресу: <адрес> отдельным входом общей площадью 21,2 кв.м., состоящий из помещений жилой комнаты поз.1 площадью 7,4 кв.м, кухня - столовая поз. 2 площадью 11,9 кв.м., коридор поз. 3 площадью 1,9 кв.м., сохранив в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  /подпись/                           М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.