Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2022 (2-6277/2021;) ~ М-3259/2021 от 08.06.2021

копия

24RS0041-01-2021-004550-52

Дело № 2-618/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                   г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Брутчиковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Высотная» к Ивановой Светлане Викторовне о возложении обязанности демонтировать временное сооружение,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Высотная» обратилось в суд с иском к Ивановой С.В., в котором просит возложить на ответчика обязанность демонтировать временное сооружение – торговый павильон «Продукты» с придомовой территории МКД №7А по ул.Курчатова в г.Красноярске в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а также взыскать с Ивановой С.В. в пользу ООО «УК Высотная» компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Требования мотивированы следующим. В управлении ООО «УК Высотная» находится многоквартирный дом по адресу: Х. Между истцом и ответчиком на основании протокола общего собрания собственников помещений от 05.07.2019г. заключен договор аренды общего имущества от 29.12.2017г., вследствие чего Ивановой С.В. на придомовой территории Х размещено временное сооружение – торговый павильон «Продукты». Однако в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД У «а» по Х от 24.09.2020г. собственниками не принято решение о предоставлении Ивановой С.В. на возмездной основе в аренду части земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Высотная» Чаенкова Е.А., полномочия проверены, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Иванова С.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с его неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, с 01.07.2019г. по 04.07.2019г. по инициативе А5 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, в форме очно-заочного голосования (л.д.56-62) Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 2368,45 голоса, т.е. 75,09% от общего числа голосов в доме (общая площадь помещений 3153,90 кв.м.).

Общим собранием в том числе принято решение

по вопросу №4 - предоставить право Ивановой Светлане Викторовне (павильон 50кв.м. по продаже овощей и фруктов) на возмездной основе право(возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть земельного участка с кадастровым номером У для размещения и эксплуатации торговой точки-павильона по продаже продовольственных товаров;

по вопросу №5 – наделить полномочиями ООО УК «ВЫСОТНАЯ» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений по согласованию с Советом многоквартирного дома, осуществлять права и Обязанности, возникшие из данных договоров и действующего законодательства РФ.

При этом предусмотренный совокупностью п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ и ч.1 ст.46 ЖК РФ кворум в размере двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, в связи с чем решение общего собрания в этой части является ничтожным и не порождает юридических последствий.

29.12.2017г. между ООО «УК Калининская» (в настоящее время ООО «УК Высотная») и Ивановой С.В. заключен договор №б/н аренды земельного участка (л.д.68-73), в соответствии с которым Управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 20,0 кв.м. для использования в целях размещения временного сооружения – торгового павильона по продаже овощей и фруктов.

Таким образом, по состоянию на 29.12.2017г. управляющая компания не имела полномочий на заключение с Ивановой С.В. договора аренды, из чего следует, что договор является не заключенным.

Как следует из протокола №б/н от 2.409.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно-заочного голосования 24.09.2020г. (л.д.24-27) жильцами дома решение о предоставлении Ивановой С.В. на возмездной основе в аренду части земельного участка не принято (вопрос №4-5).

Как видно из акта от 02.06.2021г., составленного ООО «УК Высотная» (л.д.28-29), в результате осмотра установлено, что в пределах кадастрового паспорта многоквартирного дома по Х» располагается павильон размерами 6м х 11,5м.. Факт принадлежности данного павильона ответчику Иванова С.В. не отрицает.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у Ивановой С.В. не возникло право на размещение на придомовой территории МКД по Х «а» павильона площадь. 50 кв.м., поскольку согласие собственников в установленном законом порядке на данное размещение не получено, договор с имеющим на его заключение лицом не заключен, из чего следует, что данный павильон размещен на земельном участке без законных на то оснований, следовательно требование истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать временное сооружение – торговый павильон «Продукты» с придомовой территории МКД У по Х в г.Красноярске подлежит удовлетворению.

Как установлено ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 2 указанной статьи оговорено, что в том случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем необходимых действий суд считает возможным установить ответчикам срок для выполнения работ в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Истцом при подаче иска произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением У от 01.06.20218г. (л.д.3), заявленные требования удовлетворены судом в полном объеме, в связи с чем по правилам ст. 333.19 и ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК Высотная» к Ивановой Светлане Викторовне о возложении обязанности демонтировать временное сооружение удовлетворить.

Обязать Иванову Светлану Викторовну демонтировать временное сооружение – торговый павильон «Продукты» с придомовой территории МКД У по Х в г.Красноярске в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Ивановой Светланы Викторовны в пользу ООО «УК Высотная» компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2022г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-618/2022