Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2016 ~ М-1159/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-1243/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Темрюк                                                                                    30 мая 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачёва П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием Ахмедова Р.В.,

представителя ответчика ООО «МИК Союз-ЮГ» - адвоката Безсонова О.В.,

представителя третьего лица - Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Пиценко С.В.,

представителя третьего лица - ООО «Океан» по доверенности Галстян Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Ахмедова Р.В. к ООО «МИК-Союз Юг», ООО «ИнСтрой» о признании договора купили –продажи недействительным и аннулировании записей на указанное истцом имущество на имя ООО «ИнСтрой»

    У С Т А Н О В И Л:

Ахмедов Р.В. обратился в Темрюкский районный суд с указанным иском и просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.12.2015г. заключенный между ООО «МИК СОЮЗ-Юг» и ООО «ИНСТРОЙ». Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» на объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха, площадью 5 452 м2, кадастровый №., находящийся по адресу: <адрес>.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц. Этажность 2. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер III. Этажность 2. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 136,7 кв.м. Литер Ц2. Этажность 2. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 110 кв.м. Литер ЦЗ. Этажность 2. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 73 кв.м. Литер Ш. Этажность 1. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 72,4 кв.м. Литер Ш1. Этажность 1. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом (ранее объект незавершенный строительством), назначение: нежилое. Площадью 1 798,0 кв.м. Литер Ю. Этажность 3. Кадастровый (или условный) №.

- летнее кафе, литер Щ, назначение нежилое. Площадь: общая 65,7 кв.м. Этажность 1.

- шашлычная, литер Э, назначение нежилое. Площадь: общая 50,1 кв.м. Этажность 1.

- бассейн плавательный (литер X, площадью 82,4 кв.м).

- амфитеатр (литер XI, площадью 130,0 кв.м.).

- вспомогательное помещение для электронасосного оборудования (литер Г 19, площадью 8,4 кв.м.).

- уборная в блоке с душем (литер Г20, площадью 18,5 кв м).

Свои требования истец обосновал тем, что 24.02.2016г. Темрюкским районным судом <адрес> удовлетворены требования Ахмедова Р.В. к ООО «Океан», согласно которому суд обязал ООО «Океан» заключить с Ахмедовым Р.В. договор купли-продажи объектов недвижимости и признать за Ахмедовым Р. В. право собственности на объекты недвижимости.

Указанное решение является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Ахмедова Р. В.

24.03.2016г. решение Темрюкского районного суда от 24.02.2016г. - вступило в законную силу.

26.03.2016г. Ахмедов Р.В. обратился в Россреестр по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав на объекты недвижимости (гостевой дом с мансардой, литер Ш; шашлычная литер Э; гостевой дом с мансардой литер Ц2; гостевой дом с мансардой литер ЦЗ: гостевой дом с мансардой, литер ЦП; летнее кафе литер Щ, земельный участок) расположенные по адресу: <адрес>, Темрюкский р-он, <адрес>.

Регистрация права собственности Ахмедова Р.В. на вышеуказанные объекты недвижимости была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за иным лицом (ООО «Инстрой»). Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как ему стало известно из выписок из ЕГРП ООО «МИК СОЮЗ-Юг» заключило с ООО «ИНСТРОЙ» договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, на основании чего и было зарегистрировано право собственности ООО «ИНСТРОЙ».

Однако, регистрация права собственности ООО «ИНСТРОЙ» является недействительной, а фактическим собственником объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес>, Темрюкский р-он, <адрес> является Ахмедов Р.В.

Как установлено судебными актами вступившими в законную силу апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 09.02.2016г. и решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКЕАН» и А заключен договор аренды недвижимого имущества. Согласно указанному договору А передал ООО «ОКЕАН» в долгосрочную аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха, "лощадью 5 452 м2, кадастровый №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц1. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 136,7 кв.м. Литер Ц2. Этажность :. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 110 кв.м. Литер ЦЗ. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 73 кв.м. Литер Ш. Этажность 1. 1одземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 72,4 кв.м. Литер Ш1. Этажность 1. 1одземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом (объект незавершенный строительством), назначение: нежилое. Литер Ю. Кадастровый ни условный) №.

- летнее кафе, литер Щ, назначение нежилое. Площадь: общая 65,7 кв м. Этажность 1.

- шашлычная, литер Э, назначение нежилое. Площадь: общая 50,1 кв м. Этажность 1., также ограждения и сооружения (замощения), расположенные на передаваемом земельном участке. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКЕАН» и А заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям указанного соглашения в случае отчуждения арендуемого ООО «ОКЕАН» имущества, общество имеет преимущественное право покупки такого имущества перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКЕАН» и Ахмедовым Р.В. заключен договор купли-продажи будущей вещи (предварительный договор купли-продажи), согласно которому ООО «ОКЕАН» обязалось в течение 2х месяцев с момента возникновения у ООО «ОКЕАН» права собственности объекты недвижимости заключить с Ахмедовым Р.В. договор купли-продажи на условиях предусмотренных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора явились следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха, площадью 5452 м2, кадастровый №, расположен по адрес: <адрес>.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц1. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 136,7 кв.м. Литер Ц2. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 110 кв.м. Литер ЦЗ. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 73 кв.м. Литер Ш. Этажность 1. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 72,4 кв.м. Литер Ш1. Этажность 1. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом (объект незавершенный строительством), назначение: нежилое. Литер Ю. Кадастровый (или условный) №.

- летнее кафе, литер Щ, назначение нежилое. Площадь: общая 65,7 кв м. Этажность 1.

- шашлычная, литер Э, назначение нежилое. Площадь: общая 50,1 кв м. Этажность 1. А также ограждения и сооружения (замощения), расположенные на передаваемом земельном участке.

Условия п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают, что данный договор распространяет свое действие в том числе, и на объекты недвижимости не указанные в данном договоре (возникшие после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ). Т.е. ООО «ОКЕАН» обязалось произвести отчуждение всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № имеющиеся в натуре на момент заключения основного договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № возведены новые объекты недвижимости:

- бассейн плавательный (литер X, площадью 82,4 кв.м.),

- амфитеатр (литер XI, площадью 130,0 кв.м.),

- вспомогательное помещение для электронасосного оборудования (литер Г 19, площадью 8,4 кв.м.),

- уборная в блоке с душем (литер Г20, площадью 18,5 кв м).

А объект - Гостевой дом, Литер Ю. Кадастровый (или условный) № (ранее объект незавершенный строительством), завершен строительством, имеет общую площадь 1 798,0 кв.м, этажность 3.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ гр. А и ООО «Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг» заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5 452 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адрес): <адрес> для использования в целях (вид разрешенного использования) для эксплуатации базы отдыха, а также на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, Иванников В.В., не смотря на закрепленное дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ преимущественное право покупки ООО «ОКЕАН», распорядился объектами недвижимости.

На основании изложенного Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 09.02.2016г. суд удовлетворил требования ООО «Океан» и перевел права и обязанности покупателя - ООО «МИК СОЮЗ-Юг» на ООО «Океан» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Иваниковым В.В. Признал право собственности ООО «Океан» на вышеуказанные объекты недвижимости, а также, суд аннулировал записи в ЕГРП о праве собственности ООО «МИК СОЮЗ-Юг» на вышеуказанные объекты недвижимости.

При этом, решением Темрюкского районного суда от 24.02.2016г. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было признано за Ахмедовым Р.В. на основании договора купли-продажи будущей вещи от 01.07.2013г. заключенного между Ахмедовым Р.В. и ООО «Океан». Т.е. с момента перевода права собственности указанных объектов на ООО «Океан» (с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу <адрес>, Темрюкский р-он, <адрес> возникло у Ахмедова Р.В.

Также при рассмотрении иска ООО «Океан» к ООО «МИК СОЮЗ-Юг» определением Темрюкского районного суда от 18.02.2015г. были наложены обеспечительные меры в виде запрета ООО «МИК «Союз-Юг» на отчуждение следующих объектов недвижимости:

- Гостевой дом с мансардой, площадью 133 кв.м. Литер Ц.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 133 кв.м. Литер Ц1.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 136,7 кв.м. Литер Ц2.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 110 кв.м. Литер ЦЗ.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 73 кв.м. Литер Ш.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 72,4 кв.м. Литер Ш1.

- Гостевой дом (объект незавершенный строительством), 84% готовности. Литер Ю.

- летнее кафе, литер Щ. площадью 65,7 кв м.

- шашлычная, литер Э, площадью 50,1 кв м.

- земельный участок площадью 54 542 кв.м, кадастровый №, до вступления окончательного судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Указанное также подтверждается постановлением судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий от 26.02.2015г.

Затем 16.09.2015г. Темрюкский районный суд отказал ООО «Океан» в удовлетворении заявленных требований о переводе прав покупателя на ООО «Океан».

ООО «Океан» обжаловал решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в суд апелляционной инстанции. Соответственно, наложенные 18.02.2015г. обеспечительные меры действовали до момента принятия судом апелляционной инстанции окончательного решения по существу, т.е. обеспечительные меры действовали до 09.02.2016г.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНСТРОЙ» и ООО «МИК СОЮЗ-Юг» действовали обеспечительные меры наложенные 18.02.2015г. т.е. ООО «МИК СОЮЗ-Юг» не имел законных оснований для отчуждения объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес>, Темрюкский р-он, <адрес>.

Кроме того, как было указанно ранее в настоящем заявлении, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 09.02.2016г. права и обязанности покупателя ООО «МИК СОЮЗ-Юг» были переведены на ООО «Океан». Признано право собственности на объекты недвижимости за ООО «Океан» и аннулированы записи в ЕГРП о праве собственности ООО «МИК СОЮЗ-Юг».

Таким образом, ООО «МИК СОЮЗ-Юг» не имел законных оснований для заключения договора купли-продажи с ООО «ИНСТРОЙ» в силу судебных актов вступивших в законную силу. Соответственно, записи о регистрации права собственности ООО «ИНСТРОЙ» на объекты недвижимости расположенные по адресу <адрес>, Темрюкский р-он, <адрес>, подлежат аннулированию, т.к. указанные записи нарушают права и законные интересы Ахмедова Р.В. по распоряжению, владению и пользованию объектами недвижимости, являющиеся собственностью Ахмедова Р.В.

Таким образом, учитывая апелляционное определение от 09.02.2016г. и решение Темрюкского районного суда от 24.02.2016г. договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между ООО «МИК СОЮЗ-Юг» и ООО «ИНСТРОЙ» - недействителен, а зарегистрированное право собственности подлежит аннулированию.

В судебном заседании истец Ахмедов Р.В. поддержал заявленные исковые требования и дополнил, что подтверждением недействительности сделки совершенной ДД.ММ.ГГГГ является, что во время заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовали обеспечительные меры наложенные в рамках дела № от ДД.ММ.ГГГГ; продавец (ООО «МИК СОЮЗ-Юг») достоверно знал о том, что в отношении проданных объектов недвижимости ведется судебное разбирательство. Более того, решение суда первой инстанции на момент совершения сделки не вступило в законную силу, т.к. было обжаловано в суд апелляционной инстанции. При этом, суд апелляционной инстанции принял решение в пользу истца (ООО «Океан»), а не ООО «МИК СОЮЗ-Юг». Указанное свидетельствует о том, что ответчик (в рамках дела № «МИК СОЮЗ-Юг») зная о том, что решение суда будет принято не в его пользу, злоупотребляя своими правами в нарушение норм законодательства РФ (в том числе и норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") до момента вступления окончательного решения суда в законную силу заключило с ООО «ИНСТРОЙ» оспариваемый договор купли-продажи от 08.12.2015г. Договор купли-продажи от 08.12.2015г. подписан неуполномоченным лицом со стороны продавца - ООО «МИК СОЮЗ-Юг». Как следует из материалов регистрационного дела на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, Темрюкский р-он. <адрес>, А не может является генеральным директором ООО «МИК СОЮЗ-Юг», т.к. согласно протоколу № общего собрания участников от 21.07.2014г. один из учредителей - А (ДД.ММ.ГГГГ) на дату принятия решения о назначении А на должность генерального директора не обладал полной дееспособностью и правоспособностью, т.к. не достиг возраста 18 лет. Более того, А действовал без законного представителя и соответствующего разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом, А не может являться уполномоченным лицом ООО «МИК СОЮЗ-Юг». Кроме того, согласно п. 8.15.1. Устава ООО «МИК СОЮЗ-Юг» генеральный директор общества назначается на срок не более трех лет. При этом, согласно протоколу № от 21.07.2014г. генеральный директор А назначается на должность генерального директора Общества на неопределенный срок.

Таким образом, решение о назначении А на должность генерального директора не может быть признано законным, что в свою очередь означает недействительность договора от 08.12.2015г., т.к. оно подписано не уполномоченным лицом. Договор от 08.12.2015г. также является недействительным в связи, с отсутствием разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему учредителю ООО «МИК СОЮЗ-Юг» А (действующему в лице законного представителя А). Таким образом, фактически произошло отчуждение имущества несовершеннолетнего без соответствующего согласия органов опеки и попечительства, что является самостоятельным основанием для признания договора от 08.12.2015г. - недействительным. Кроме того, обращает внимание суда на то, что общая сумма договора от ДД.ММ.ГГГГ составила 11 450 000 руб. При этом, например, стоимость гостевого дома с мансардой, А (кадастровый №) проданный за 200 000 руб., согласно публичной кадастровой карте стоит - 3 765 848, 45 руб. Также обстоят дела и с другими объектами недвижимости отчужденными по договору от 08.12.2015г. Указанное в первую очередь нарушает законные права и интересы несовершеннолетнего учредителя сособственника имущества, и противоречит всем основополагающим принципам владения, пользования и распоряжения имуществом.

Представитель ответчика ООО «МИК Союз-Юг» - адвокат Безсонов О.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в основу своего иска Ахмедов Р.В. положил вступившее в силу решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по иску к ООО «Океан» о признании права собственности на указанное им спорное имущество. Указанное решение было постановлено судом в том же составе, что и состав, рассматривающий настоящее дело. По утверждению Ахмедова Р. В., спорное имущество принадлежало до этого ООО «Океан» по основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Однако данное судебное постановление надлежащим образом исполнено не было. Записи о переходе права собственности от ООО «Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг» к ООО «Океан» в ЕГРП отсутствуют. Само ООО «Океан» исполнительных действий по реализации указанного апелляционного определения не предпринимало и его не реализовало. Надлежащую волю в соответствии с законом на обладание спорным имуществом не изъявляло. Защиту от предполагаемого нарушения со стороны ООО «ИнСтрой» не осуществило. Сам Ахмедов Р.В. правопреемником по исполнению апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № не является и быть им не может. Таким образом, до момента внесения в ЕГРП записей о праве собственности на спорное имущество на имя ООО «Океан» данное общество передать его иному лицу не могло. Действия ООО «Океан» по передаче спорного имущества Ахмедову Р. В. противозаконны, ничтожны и не могут иметь юридических последствий. Поскольку иск подан Ахмедовым Р. В. в защиту чужого нарушенного интереса и на что он не уполномочен законом, то производство по его иску, подлежит прекращению. ООО «МИК Союз-Юг», являясь собственником имущества, участия в гражданском деле № о признании права собственности на спорное имущество за Ахмедовым Р.В. не принимал. Преюдицией для настоящего дела вступившее в силу решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ахмедова Р. В. к ООО «Океан» не является. Обстоятельства, на которые ссылался Ахмедов Р.В. как истец по иску к ООО «Океан» были признаны последним как ответчиком - не доказывались. Сам истец и ответчик доказательств существования зарегистрированного права за ООО «Океан» не предъявляли. Признанием данного факта ввели суд в заблуждение. Принимая же решение по делу №, суд от установления зарегистрированного права ООО «Океан» на спорное имущество уклонился, законность права в связи с этим передавать это имущество ответчиком третьим лицам, в том числе, и Ахмедову В. Р., не установил. Этими действиями нарушены принципы правосудия. Суд разрешил вопрос о несуществующем праве. По существу, решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по иску к ООО «Океан» носит противосудный характер. Таким образом, ответчик настаивает, что бы обстоятельства передачи спорного имущества от ООО «Океан» к Ахмедову Р.В. были исследованы в настоящем гражданском деле, а оценка ничтожности данных юридических действий Ахмедова Р.В. и ООО «Океан» дана судом при разрешении заявленного Ахмедовым Р.В. иска. Ахмедов Р. В. утверждает, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МИК Союз-Юг» и ООО «ИнСтрой» является ничтожным, так как он нарушил преимущественное право покупки ООО «Океан» и совершен во время действия обеспечительных мер, принятых Темрюкским районным судом ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Однако, утверждение истца о ничтожности договора при нарушении преимущественного права покупки не основано на законе и действительных обстоятельствах, которые известны Ахмедову Р. В. и, о которых при подаче иска он умолчал. Меры по обеспечению иска исключают заключение сделок, переход права и отчуждение арестованного имущества по иным основаниям. Если утверждение Ахмедова Р.В. о действии мер по обеспечению иска в виде ареста верно, то и отчуждение в его пользу спорного имущества совершено во время действия мер обеспечения и до регистрации права собственности на имя ООО «Океан» и, также носит явно ничтожный характер.

Представитель третьего лица - Темрюкского отдела Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Пиценко С.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены записи о регистрации права собственности ОО «ИнСтрой» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> на основании представленного на регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № МИ№. Согласно сведениям ЕГРП все аресты на указанные выше объекты недвижимого имущества, зарегистрированные в ЕГРП, были сняты ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент заключения договора купли-продажи объекты недвижимого имущества, входящие в предмет договора, не имели каких-либо ограничений/обременении. Пунктом 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № МИ№ предусмотрено, что недвижимое имущество обременено правом аренды в пользу ООО «Океан». Сведения об обременениях (аренда) были перенесены на нового правообладателя в соответствии с Правилами ведения ЕГРП. При проведении правовой экспертизы каких-либо законных оснований для приостановления регистрации выявлено не было, в связи с чем регистратором были внесены записи в ЕГРП о регистрации права, перехода права в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества. Полагает, что регистрация права, перехода права была проведена в соответствии с действующим законодательством, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Океан» по доверенности А, в судебном заседании пояснила, что ООО «Океан» полностью согласен с требованиями Ахмедова Р.В. считает его доводы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИнСтрой» в судебное заседание не явился, причины не явки суду не известны, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в своем заявлении представитель просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав стороны участвующие в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2016г. Темрюкским районным судом <адрес> удовлетворены требования Ахмедова Р.В. к ООО «Океан», согласно которому суд обязал ООО «Океан» заключить с Ахмедовым Р.В. договор купли-продажи объектов недвижимости и признать за Ахмедовым Р. В. право собственности на объекты недвижимости. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

26.03.2016г. Ахмедов Р.В. обратился в Россреестр по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации прав на объекты недвижимости (гостевой дом с мансардой, литер Ш; шашлычная литер Э; гостевой дом с мансардой литер Ц2; гостевой дом с мансардой литер Ц3: гостевой дом с мансардой, литер Ш1; летнее кафе литер Щ, земельный участок) расположенные по адресу: <адрес>, Темрюкский р-он, <адрес>.

Регистрация права собственности Ахмедова Р.В. на вышеуказанные объекты недвижимости была приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за иным лицом (ООО «Инстрой»). Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из материалов дела ООО «МИК СОЮЗ-Юг» заключило с ООО «ИНСТРОЙ» договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего и было зарегистрировано право собственности за ООО «ИНСТРОЙ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и Подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Так, как установлено судебными актами вступившими в законную силу апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 09.02.2016г. и решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКЕАН» и А заключен договор аренды недвижимого имущества.

Согласно указанному договору А передал ООО «ОКЕАН» в долгосрочную аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха, "лощадью 5 452 м2, кадастровый №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц1. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 136,7 кв.м. Литер Ц2. Этажность :. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 110 кв.м. Литер ЦЗ. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 73 кв.м. Литер Ш. Этажность 1. 1одземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 72,4 кв.м. Литер Ш1. Этажность 1. 1одземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом (объект незавершенный строительством), назначение: нежилое. Литер Ю. Кадастровый ни условный) №.

- летнее кафе, литер Щ, назначение нежилое. Площадь: общая 65,7 кв м. Этажность 1.

- шашлычная, литер Э, назначение нежилое. Площадь: общая 50,1 кв м. Этажность 1., также ограждения и сооружения (замощения), расположенные на передаваемом земельном ^астке. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКЕАН» и А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям указанного соглашения в случае отчуждения арендуемого ООО «ОКЕАН» имущества, общество имеет преимущественное право покупки такого имущества перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОКЕАН» и Ахмедовым Р.В. заключен договор купли-продажи будущей вещи (предварительный договор купли-продажи), согласно которому ООО «ОКЕАН» обязалось в течение 2х месяцев с момента возникновения у ООО «ОКЕАН» права собственности объекты недвижимости заключить с Ахмедовым Р.В. договор купли-продажи на условиях предусмотренных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора явились следующие объекты движимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации бачы отдыха. эщадью 5452 м2, кадастровый №, расположен по адрес: <адрес>, ирюкский район, <адрес>.

2""    - Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 133 кв.м. Литер Ц1. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 136,7 кв.м. Литер Ц2. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 110 кв.м. Литер ЦЗ. Этажность 2. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 73 кв.м. Литер Ш. Этажность 1. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом с мансардой, назначение: нежилое. Площадь: общая 72,4 кв.м. Литер Ш1. Этажность 1. Подземная этажность 0. Кадастровый (или условный) №.

- Гостевой дом (объект незавершенный строительством), назначение: нежилое. Литер Ю. Кадастровый (или условный) №.

- летнее кафе, литер Щ, назначение нежилое. Площадь: общая 65,7 кв м. Этажность 1.

- шашлычная, литер Э, назначение нежилое. Площадь: общая 50,1 кв м. Этажность 1. А также ограждения и сооружения (замощения), расположенные на передаваемом земельном участке.

В соответствии с п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают, что данный договор распространяет свое действие в том числе, и на объекты недвижимости не указанные в данном договоре (возникшие после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ)., таким образом ООО «ОКЕАН» обязалось произвести отчуждение всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № имеющиеся в натуре на момент заключения основного договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № возведены новые объекты недвижимости:

- бассейн плавательный (литер X, площадью 82,4 кв м),

- амфитеатр (литер XI, площадью 130,0 кв м),

- вспомогательное помещение для электронасосного оборудования (литер Г 19, площадью 8,4 кв м),

- уборная в блоке с душем (литер Г20, площадью 18,5 кв м).

А объект - Гостевой дом, Литер Ю. Кадастровый (или условный) № (ранее объект незавершенный строительством), завершен строительством, имеет общую площадь 1 798,0 кв.м, этажность 3.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ гр. А и ООО «Межрегиональная инвестиционная компания Союз-Юг» заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5 452 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адрес): <адрес> для использования в целях (вид разрешенного использования) для эксплуатации базы отдыха, а также на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, А, не смотря на закрепленное дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ преимущественное право покупки ООО «ОКЕАН», распорядился объектами недвижимости по своему усмотрению.

В связи с чем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 09.02.2016г. суд удовлетворил требования ООО «Океан» и перевел права и обязанности покупателя - ООО «МИК СОЮЗ-Юг» на ООО «Океан» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с А Признал право собственности ООО «Океан» на вышеуказанные объекты недвижимости, а также, суд аннулировал записи в ЕГРП о праве собственности ООО «МИК СОЮЗ-Юг» на вышеуказанные объекты недвижимости.

При этом, решением Темрюкского районного суда от 24.02.2016г. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было признано за Ахмедовым Р.В. на основании договора купли-продажи будущей вещи от 01.07.2013г. заключенного между Ахмедовым Р.В. и ООО «Океан». Т.е. с момента перевода права собственности указанных объектов на ООО «Океан»

Также при рассмотрении иска ООО «Океан» к ООО «МИК СОЮЗ-Юг» определением Темрюкского районного суда от 18.02.2015г. были наложены обеспечительные меры в виде запрета ООО «МИК «Союз-Юг» на отчуждение следующих объектов недвижимости:

- Гостевой дом с мансардой, площадью 133 кв.м. Литер Ц.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 133 кв.м. Литер Ц1.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 136,7 кв.м. Литер Ц2.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 110 кв.м. Литер ЦЗ.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 73 кв.м. Литер Ш.

- Гостевой дом с мансардой, площадью 72,4 кв.м. Литер Ш1.

- Гостевой дом (объект незавершенный строительством), 84% готовности. Литер Ю.

- летнее кафе, литер Щ. площадью 65,7 кв.м.

- шашлычная, литер Э, площадью 50,1 кв.м.

- земельный участок площадью 54 542 кв.м., до вступления окончательного судебного акта по делу в законную силу.

Указанное также подтверждается постановлением судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий от 26.02.2015г.

16.09.2015г. Темрюкский районный суд отказал ООО «Океан» в удовлетворении заявленных требований о переводе прав покупателя на ООО «Океан». Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано ООО «Океан» в суд апелляционной инстанции.

Согласно материалам регистрационных дел на объекты недвижимого имущества обеспечительные меры наложенные 18.02.2015г. в рамках дела № были сняты 10.11.2015г.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Таким образом, учитывая апелляционное определение от 09.02.2016г. и решение Темрюкского районного суда от 24.02.2016г. договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между ООО «МИК СОЮЗ-Юг» и ООО «ИНСТРОЙ» - недействителен, а зарегистрированное право собственности подлежит аннулированию.

Таким образом, решение о назначении А на должность генерального директора не может быть признано законным, что в свою очередь означает недействительность договора от 08.12.2015г., т.к. оно подписано не уполномоченным лицом.

Так, же договор от 08.12.2015г. является недействительным в связи, с отсутствием разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетнему учредителю ООО «МИК СОЮЗ-Юг» А (ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующему в лице законного представителя А).

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Так ч. 2 ст. 37 ГК РФ предусматривает необходимость получения согласия органов опеки и попечительства не только на продажу имущества несовершеннолетнего, но и на отказ от своих имущественных прав. В частности, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

В силу частей 1, статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Договор купли-продажи от 08.12.2015г. не подпадает ни под одно из исключений указанных в ч.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве».

При этом, для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве (ч. 2 ст. 20 названного ФЗ).

Как следует из материалов дела, предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего А – отсутствует.

Таким образом, фактически произошло отчуждение имущества несовершеннолетнего без соответствующего согласия органов опеки и попечительства, что является самостоятельным основанием для признания договора от 08.12.2015г. - недействительным.

Так же, общая сумма договора от ДД.ММ.ГГГГ составила 11 450 000 руб. При этом, стоимость гостевого дома с мансардой, литер Ц (кадастровый №) проданный за 200000 руб., согласно публичной кадастровой карте стоит - 3 765 848, 45 руб. Указанное нарушает законные права и интересы несовершеннолетнего учредителя сособственника имущества, и противоречит основополагающим принципам владения, пользования и распоряжения имуществом.

Для применения ст. 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышлено.

Сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности влечет общие последствия установленные ст. 167 ГК РФ (двусторонняя реституция).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного повеления (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости от 08.12.2015г., был заключен ООО «МИК СОЮЗ-Юг» в период судебного разбирательства по делу № Темрюкского районного суда в отношении данной недвижимости. Таким образом, действия ООО «МИК СОЮЗ-Юг» по отчуждению спорных объектов имущества являются грубым злоупотреблением прав, на основании чего договор от 08.12.2015г. может быть признан судом недействительным по п. 2 ст. 168 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ как совершенный и продавцом и покупателем не с целью вступления в гражданско-правовые отношения, а с целью злоупотребления правом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применятся другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.12.2015░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░-░░» ░ ░░░ «░░░░░░░». ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 5 452 ░2, ░░░░░░░░░░░ №., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

- ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 133 ░░.░. ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ 2. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

- ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 133 ░░.░. ░░░░░ ░1. ░░░░░░░░░ 2. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ (№

- ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 136,7 ░░.░. ░░░░░ ░2. ░░░░░░░░░ 2. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

- ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 110 ░░.░. ░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░ 2. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

- ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 73 ░░.░. ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ 1. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ (№

- ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 72,4 ░░.░. ░░░░░ ░1. ░░░░░░░░░ 1. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №

- ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

- ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 65,7 ░░.░. ░░░░░░░░░ 1№

- ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 50,1 ░░.░. ░░░░░░░░░ 1№

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ X, ░░░░░░░░ 82,4 ░░.░).

- ░░░░░░░░░ (░░░░░ XI, ░░░░░░░░ 130,0 ░░.░.).

- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ 19, ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░.).

- ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░ ░20, ░░░░░░░░ 18,5 ░░. ░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░