Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2012 ~ М-233/2012 от 07.02.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Усовкиной М.П.,

с участием представителя истца – ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» по доверенности Пленсак С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-350/2012 по иску закрытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» к Комарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

открытое акционерное общество «Управляющая Компания г. Тулы» (далее по тексту - ОАО «Управляющая Компания г. Тулы») в лице представителя по доверенности Пленсак С.А. обратилось в суд с иском к Комарову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что МУП «Управляющая Компания г.Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором ответчик занимает <адрес> по договору социального найма. Истец - правопреемник МУП «Управляющая Компания г.Тулы». В нарушение требований действующего законодательства ответчик не производит оплату жилья, коммунальных и других услуг за период с 01 ноября 2007 года по 31 марта 2011 года, в результате чего образовалась задолженность перед ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» в размере 58 084 рубля 81 копейка. Несвоевременные платежи населения за пользование жилой площадью и предоставляемые им коммунальные услуги способствуют образованию задолженности ОАО «Управляющая Компания г.Тулы» перед другими организациями и тем самым приводят к несвоевременным выплатам работникам предприятий заработной платы, отрицательно сказываются на техническом содержании муниципального жилого фонда.

Просило суд взыскать с ответчика Комарова В.Н. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 58 084 рубля 81 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 942 рубля 54 копейки.

Определением судьи от 08.02.2012 года к участию в деле в порядке части 3 статьи 37 ГПК РФ привлечен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Правопреемником ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» является ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» 71 № 002252063 от 01 февраля 2012 года.

Представитель истца – ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» по доверенности Пленсак С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по оснвоаниям, изложенном в исковом заявлении.

Ответчик Комаров В.Н., несовершеннолетний ФИО1, привлеченный к участию в деле в порядке части 3 статьи 37 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст.ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменные возражения относительно иска не представили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца – ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно решению Тульской городской Думы от 15 июля 1999 года № 21/382 «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельными категориями граждан» оплату жилья и коммунальных услуг производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Тула, находится в оперативном управлении ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» (до 01 ноября 2008 года – МУП «Управляющая компания г.Тулы», с 01 ноября 2008 года до 31 января 2012 года – ОАО «Управляющая компания г.Тулы»).

29 июня 1995 года ФИО2 выдан ордер на жилое помещение на право занятия жилого помещения размером 28,4 кв.м жилой площади в отдельной квартире по адресу: <адрес>. В качестве состава семьи указан Комаров В.Н. – сын.

18 октября 2004 года Комаров В.Н. обратился в МУ «Городская служба единого заказчика» с заявлением, в котором просил перезаключить договор найма взамен ранее заключенного договора найма с его матерью ФИО2 в связи с её смертью и открыть лицевой счет на его (Комарова В.Н.) имя с 18 октября 2004 года. В заявлении также указано количество проживающих в квартире – двое.

В настоящее время лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Комарова <данные изъяты>

Согласно выпискам из домовой книги и лицевого счета в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Комаров <данные изъяты> (ответственный плательщик), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По смыслу статьи 69 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг должны исполнять совершеннолетние члены семьи нанимателя.

Исходя из вышеприведенных положений закона, обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2007 года по 31 марта 2011 года должен исполнять ответчик Комаров В.Н.

За период с 01 ноября 2007 года по 31 марта 2011 года включительно ежемесячно с учетом занимаемой площади и числа лиц, зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, происходило начисление платы за наем, содержание и ремонт жилья, а также начислялась плата за коммунальные платежи по установленным тарифам и в установленном порядке, которая ответчиком не вносилась. За указанный период за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 58 084 рубля 81 копейка, которая до настоящего времени не погашена.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании выпиской из домовой книги № от 04.04.2011 года на <адрес> <адрес>, выпиской № из лицевого счета № от 04.04.2011 года, предупреждением ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» на имя Комарова В.Н., ФИО1 от 21.04.2011 года о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Правопреемником МУП «Управляющая Компания г. Тулы» является ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» на основании постановления Главы администрации г. Тулы № 4230 от 24.10.2008 года «О создании ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», свидетельства о государственной регистрации юридического лица ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» 71 № 002094718 от 01.11.2008 года.

Правопреемником ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» является ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» 71 № 002252063 от 01 февраля 2012 года.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №-Прол. от 08.05.2007 года, собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и МУП «Управляющая Компания г. Тулы» (в настоящее время – ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» (Управляющая организация) заключили настоящий договор о следующем: Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: 1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> определенного согласно техническому паспорту на жилой дом (кроме наружных инженерных сетей). 1.2. Принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени Собственника, согласно перечню: водоснабжение (холодная вода); водоотведение (канализация); энергоснабжение; теплоснабжение (отопление); прочие услуги (антенна, домофон).

Как следует из пункта 11.17 вышеуказанного договора, Собственник обязуется перечислять на расчетный счет Управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает Управляющая организация, капитальный ремонт согласно счет-квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

Однако в нарушение условий заключенного договора управления многоквартирным домом ответчиком оплата содержания занимаемого жилья и коммунальных услуг в пользу ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» своевременно и в полном размере не производилась. Ответчик в полном объеме пользовался в спорный период услугами истца как управляющей организации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» исковых требований.

В подтверждение размера долга истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с 01 ноября 2007 года по 31 марта 2011 года составила 58 084 рубля 81 копейка.

Начисление расходов произведено ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» в соответствии с пунктом 3 статьи 157 Жилищного кодекса РФ.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, сомнений в своей правильности у суда не вызывает.

Ответчик Комаров В.Н. о размере задолженности был извещен, что подтверждается предупреждением ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», направленным последнему 21 апреля 2011 года, в полном объеме пользовался в спорный период услугами истца как управляющей организации, при этом оплата содержания занимаемого жилья и коммунальных услуг в пользу ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» своевременно и в полном размере не производилась.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению путем взыскания с Комарова В.Н. суммы задолженности за период с 01 ноября 2007 года по 31 марта 2011 года в сумме 58084 рубля 81 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу части 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 76 от 25.05.2011 года ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» уплатило при подаче искового заявления к Комарову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг государственную пошлину в размере 1 942 рубля 54 копейки.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 942 рубля 54 копейки ((58084, 81 – 20000) х 3% + 800).

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» к Комарову <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Комарова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. <адрес>, в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2007 года по 31 марта 2011 года в сумме 58 084 (пятьдесят восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля 81 копейка.

Взыскать с Комарова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер. <адрес>, в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая Компания г. Тулы» государственную пошлину в размере 1 942 (одна тысяча девятьсот сорок два) рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Чарина

Копия верна.

Судья Е.В. Чарина

Секретарь М.П. Усовкина