Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7669/2012 ~ М-7699/2012 от 15.11.2012

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре – Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья № к Акуловой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчице Акуловой Л.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, в обоснование иска указал, что собственником <адрес> в <адрес> является: Акулова Л.В. Эксплуатацию и ремонт дома осуществляет ТСЖ №. Ответчица на протяжении 16 месяцев, не вносит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Эксплуатацию и ремонт дома осуществляет ТСЖ №. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, иные расходы на содержание жилого помещения и общего имущества дома. У Акуловой Л.В. обязанность по внесению платы существует как у собственника жилого помещения. Ответчица проживает, и пользуется жилым помещением с декабря 1992 года, с июля 2011 года по настоящее время плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные расходы на содержание жилого помещения и общего имущества дома, не вносит. Размер долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 465,80 руб., размер пени за 3516 дней задержки платежа 3 942,13руб., всего в сумме 71 407,93 руб. О необходимости погасить задолженность истец неоднократно предупреждал ответчицу в устной и письменной форме, однако, долг до сих пор не оплачен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Акуловой Л.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, иные расходы на содержание жилого помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 465,80 руб. в пользу ТСЖ №. Взыскать с Акуловой Л.В. пени за задержку платежа в размере 3 942,13 руб. в пользу ТСЖ №.

Представитель истца председатель ТСЖ № Родикова Н.М. (на основании протокола заседания правления ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчица, Акулова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, отзыв не представила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила, также не являлась в предыдущее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья…вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Судом установлено, что ТСЖ №, создано в результате реорганизации путем преобразования Жилищно-строительного кооператива №.

Согласно п.2.1 Устава ТСЖ № предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме: -обеспечение сохранности недвижимого имущества в жилом комплексе, безопасности комфортности проживания или пребывания в нем домовладельцев и/или иных граждан; -согласование порядка реализации прав собственников помещений по владению, пользованию и установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; -осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек. Согласно п.2.2.Основными видами деятельности ТСЖ являются: - обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; обеспечение надлежащего эстетического, санитарного и технического состояния общего имущества; проведение текущего и капитального ремонта помещений, конструкций многоквартирного дома инженерных сооружений; -строительство и реконструкция зданий и сооружений…

В соответствии с п.3.1 Устава ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные ЖК РФ и настоящим Уставом, цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Пунктами 3.3. и 3.4. Устава предусмотрено в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно п.5.6 Устава собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Таким образом, суд полагает, что являясь собственником недвижимости в ТСЖ №, не зависимо от вступления в ТСЖ, собственники обязаны нести расходы по содержанию общего имущества ТСЖ.

Судом также установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> является Акулова Л.В., что подтверждается справкой ТСЭ № № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ответчица не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, с июля 2011 г. по настоящее время плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные расходы на содержание жилого помещение и общего имущества дома, не вносит, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в размере 67 465 руб. 80 коп., что подтверждается предоставленным истцом расчетом, который проверен судом и сомнений не вызывает.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчицы направлялись претензии о необходимости оплаты долга от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени долг не погашен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчицей, Акуловой Л.В., не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, свой расчет ответчица не представила.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ № о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 67 465 руб. 80 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно.

Сумма пени, подлежащая взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 3 942 руб. 13 копеек, что подтверждается предоставленным истцом расчетом.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчицей не оспаривалось, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчица не вносит с июля 2011 года, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ТСЖ № о взыскании пени за просрочку платежа обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 342 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья № - удовлетворить.

Взыскать с Акуловой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67 465 рублей 80 копеек, пени за задержку платежа– 3 942 рубля 13 копеек.

Взыскать с Акуловой Л.В. государственную пошлину в доход государства в размере 2 342руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      И.Ю.Колояров