Решение по делу № 2-861/2020 от 27.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

с участием старшего помощника Павлово-Посадского городского прокурора Московской области Бусыгиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-861/2020 по иску Публичного акционерного общества АКБ «Инвестторгбанк» к Серёгину Максиму Вадимовичу о выселении из жилого помещения,-

у с т а н о в и л :

ПАО АКБ «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к Серёгину М.В. Вадимовичу о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты><данные изъяты> и Серёгиным Максимом Вадимовичем (далее - Заемщик) был заключен договор займа № на сумму 4 030 000 руб., сроком на 240 месяцев для приобретения в его собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа являлась ипотека в силу закона указанной квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, права залогодержателя были удостоверены закладной. Права требования по закладной на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» были переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Павлово-Посадский городской суд Московской области с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № 2-42/2015 от 19.02.2015г., вступившим в законную силу 25.03.2015г., с Серёгина М.В. в пользу Банка была взыскана кредитная задолженность в размере 3 126 397 руб. 38 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 27 831 руб. 99 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства от 26.03.2018 г. №8024/18/50031-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Павлово-Посадского РОСП УФССП России по Московской области, вышеуказанная Квартира дважды направлялась на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 14.03.2019г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права №. Таким образом, Банк является титульным собственником спорного жилого помещения, однако Ответчик до настоящего времени продолжает незаконно пользоваться указанной выше квартирой, проживает и имеет в ней личные вещи. Проживание Серёгина М.В. в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов Истца. В связи с чем истец просит выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Серёгина Максима Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и взыскать с Ответчика в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    Представитель истца ПАО АКБ «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

    Помощник Павлово-Посадского городского прокурора Бусыгина Т.Г. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и вынесения заочного решения.

    Ответчик Серёгин М.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела конверты, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не представлял.

    Извещение о явке в суд направлялось судом по месту регистрации ответчика. Согласно сообщению Отдела УФМС России по Московской области в Павлово-Посадском районе, ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

    Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено что ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты> и Серёгиным Максимом Вадимовичем (далее - Заемщик) был заключен договор займа № на сумму 4 030 000 руб., сроком на 240 месяцев для приобретения в его собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа являлась ипотека в силу закона указанной квартиры, о чем 10.10.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, права залогодержателя были удостоверены закладной.

Права требования по закладной на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. от <данные изъяты> были переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в Павлово-Посадский городской суд Московской области с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № 2-42/2015 от 19.02.2015г., вступившим в законную силу 25.03.2015г., с Серёгина М.В. в пользу Банка была взыскана кредитная задолженность в размере 3 126 397 руб. 38 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 27 831 руб. 99 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

    В рамках исполнительного производства от 26.03.2018 г. №8024/18/50031-ИП, возбужденного судебным приставом-исполнителем Павлово-Посадского РОСП УФССП России по Московской области, вышеуказанная Квартира дважды направлялась на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес Банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия Банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 14.03.2019г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице Банка и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внесена запись о государственной регистрации за Банком права собственности на квартиру, номер государственной регистрации права №. Таким образом, Банк является титульным собственником спорного жилого помещения, однако Ответчик до настоящего времени продолжает незаконно пользоваться указанной выше квартирой, проживает и имеет в ней личные вещи. Проживание Серёгина М.В. в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов Истца.

Согласно п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ и п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника Квартиры в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В связи с чем требования истца о выселении ответчика Серёгина Максима Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере 6 000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества АКБ «Инвестторгбанк» удовлетворить:

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Серёгина Максима Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Серёгина Максима Вадимовича в пользу Публичного акционерного общества АКБ «Инвестторгбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев