Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2012 ~ М-9955/2011 от 13.12.2011

Дело № 2-1357/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой М.Н. к ДПК «ответчик», Администрации ... района о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Романова М.Н. обратилась в суд с иском к ДПК «ответчик», Администрации ... района, с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1980 кв.м., предназначенный для дачного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС в определенных судебным экспертом координатах.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Основанием возникновениям права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка в границах ограждения застройки участка № составляет 1980 кв.м. Истице был предоставлен земельный участок именно такой площади в неизменных границах. Однако зарегистрировать свое право на земельный участок истица не имеет возможности, в связи с тем, что по договору ею был приобретен участок, площадью 1612 кв.м., Однако истца считает, что имеет право на получение данного земельного участка в собственность с учетом уточненных границ земельного участка, поскольку ранее межевание данного участка не проводилось и данный земельный участок составляет территорию некоммерческого объединения.

Истец: Романова М.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что право истицы на приобретение земельного участка в собственность подтверждается судебным экспертным заключением, установившим фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истицы. Спорный земельный участок находится на территории ДСК «ответчик», и установление границ не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Ответчик: представитель Администрации ... района в судебное заседание явился, против заявленных требований не возражал.

Ответчик: представитель ДПК «ответчик» в судебное заседание явилась, против заявленных требований не возражала, в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо: представитель ОАО «3-е лицо» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в ответе на запрос указали, что рассматриваемый земельный участок находится вне границ земельного участка полосы отвода железной дороги.

Третье лицо: Территориальное управление ФАУГИ по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо: Администрация с/п ..... о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции ст.4 Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» указанная норма ст.28 гарантирует членам вышеуказанных некоммерческих объединений граждан право бесплатного предоставления принадлежащих им земельных участков, составляющих территорию некоммерческого объединения.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. основаниями для осуществления кадастрового учета являются образование объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости либо указанных в п. 7-21 ч. 2 ст. 7 ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 8 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ на праве собственности, ПНВ или постоянного (бессрочного) пользования, регистрируется согласно имеющихся документов: Актов о предоставлении земельного участка, Свидетельства о праве гражданина на земельный участок, Выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, удостоверяющий право гражданина на такой земельный участок. Государственная регистрация права осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в указанных документах, не соответствуют данным кадастрового плана.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.01.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО1 ФИО1 истица приобрела в собственность земельный участок.

При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка в границах ограждения застройки участка № составляет 1980 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная экспертиза для определения границ земельного участка по фактическому землепользованию.

Экспертом ФИО2 ООО «ФИО3» в ходе проведения исследования спорного объекта с участием сторон по делу установлено, что земельный участок № в ДПК «ответчик» имеет ограждение по периметру. Местоположение фактической границы (ограждения) со смежным земельным участком № соответствует сведениям ГКН (не превышает величины предельно допустимого расхождения 0,40м, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства). Площадь участка № в определенных экспертом границах по фактическому ограждению с учетом сведений ГКН о смежном участке № составила 1980 кв.м. Расчет площади и размеров сторон по координатам приведен в таблице.

"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"

Также экспертом установлено, что наложения фактических границ земельного участка № на границы смежного участка № (К№) по сведениям ГКН не имеется.

Суд с учетом представленных письменных доказательств и возникшим спором в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ допросил эксперта ФИО2 Эксперт поддержал заключение, проведенное в соответствии с определением суда, указав, что спорный земельный участок имеет ограждение по всему периметру, а смежные земельные участки имеют определенные границы, отображенные в сведениях ГКН. Экспертом определено, что наложений на земли общего пользования ДПК «ответчик» не имеется.

Суд с учетом допроса эксперта ФИО2 считает представленное экспертное заключение допустимым по делу доказательством, на основании которого возможно установить границы спорного земельного участка.

Так как из представленных материалов дела, не усматривается нарушение прав иных лиц и смежных землепользователей, то суд считает заявленные требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1980 кв.м обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приобретение истцом земельного участка площадью 1612 кв.м. на основании сделки купли-продажи в данном случае не исключает применение закона в части осуществления прав члена товарищества при установлении фактических границ и площади земельного участка. Защита нарушенных прав в данном случае осуществляется путем признания права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ на сформированный объект недвижимости, причем право собственности кооператива на спорную часть земельного участка прекращается в связи с образованием нового земельного участка и ликвидацией объекта права возникшего ранее. Установление границ земельного участка в данном случае не нарушает прав и законных интересов иных лиц, так как формирование границ земельного участка проведено с учетом требований, установленных законом.

Поскольку в связи с установлением границ земельного участка спорный объект видоизменяется, то возникшее в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Романовой М.Н. на земельный участок площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС подлежит прекращению в связи с признанием права на земельный участок площадью 1980 кв.м. в следующих координатах:

"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Романовой М.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1980 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"
"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"	"░░░░░░░░░░3"

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1612 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░