Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2016 (2-5036/2015;) ~ М-5379/2015 от 13.11.2015

Дело <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В..

при секретаре Харниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Сергея Викторовича и Ирины Ивановны к администрации <данные изъяты> и Ермоленко Ольге Сергеевне о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Ермоленко С.В. и И.И. обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на <данные изъяты> в порядке реализации права на приватизацию.

В обоснование иска указали, что жилое помещение по указанному адресу их семье было предоставлено для проживания в <данные изъяты> они зарегистрированы в указанной квартире и непрерывно в ней проживают, владеют, пользуются данным жилым помещением, оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме них в данной квартире зарегистрирована дочь Ермоленко О.С., которая от участия в приватизации отказалась.

При подготовке необходимых для приватизации документов выяснилось, что занимаемое ими жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности администрации <данные изъяты>

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве ответчика Ермоленко О.С., в качестве третьих лиц на стороне ответчика МКУ «Долговой центр», территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты>, комитет по управлению имуществом <данные изъяты> <данные изъяты>

В судебном заседании истец Ермоленко С.В. поддержал исковые требования по указанным основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Истица Ермоленко И.И., ответчица Ермоленко О.С., представители администрации <данные изъяты>, МКУ «Долговой центр», территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> комитета по управлению имуществом <данные изъяты> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В судебном заседании установлено то обстоятельство, что истцы на законных основаниях занимают жилое помещение - <данные изъяты> зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства с <данные изъяты> оплачивают жилое помещение и коммунальные платежи. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что в занимаемое ими жилое помещение истцы были вселены на условиях социального найма.

При этом суд признает, что отсутствие договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в предоставленное гражданину жилое помещение, проживании в нем, исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не свидетельствует о том, что у таких лиц право пользования жилым помещением не возникло.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 указанного Закона РФ, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение в число объектов, не подлежащих приватизации, не входит. Доказательств обратного, ответчиком и третьими лицами не представлено.

Истцами представлены доказательства тому обстоятельству, что они не использовали право бесплатной приватизации жилья на территории <данные изъяты> <данные изъяты> где проживали с <данные изъяты> по настоящее время. Условия передачи жилья в собственность на основании его приватизации соблюдены.

В отношении Ермоленко О.С. в материалах дела имеется оформленное в нотариальном порядке согласие об отказе от участия в приватизации указанного жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, не использовал свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорную квартиру

Отсутствие сведений о жилом помещении, занимаемом истцами в реестре муниципальной и государственной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу жилого помещения бесплатно в собственность нанимателей, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермоленко Сергея Викторовича и Ирины Ивановны удовлетворить.

Признать за Ермоленко Сергеем Викторовичем, <данные изъяты> рождения, и Ермоленко Ириной Ивановной, <данные изъяты> рождения, право собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через Октябрьский районный <данные изъяты> в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Коломникова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья- Л.В.Коломникова