Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4306/2014 ~ М-4304/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-4306/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 ноября 2014 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием представителей истцов Белик И.В., Яппаровой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева А.Н. и Абсалямова Р.М. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Зуев А.Н. и Абсалямов Р.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абсалямову Р.М. принадлежит 1/3 доля и Зуеву А.Н. 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно справке <данные изъяты> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ дом литер <данные изъяты> - одноэтажный с цокольным этожом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В указанном доме с 1991 года прописан Зуев А.Н., с 1998 года - Абсалямов Р.М., его жена - ФИО6 и с 2001 года - дочь ФИО7 В период с 1991 года по 2002 год к жилому дому литер <данные изъяты> ими без разрешительной документации был возведён пристрой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по письменному заявлению Зуева А.Н. было утверждено градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес>, которое 18.12..2013 г. было рассмотрено на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведённый пристрой литер <данные изъяты>, и принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством в порядке ст.222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строителььным, пожарным нормам и правилам, и об отсутствии возможности принятия решения о признании права собственности на самовольно возведенный объект в административном порядке.

Возведённая самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Просили признать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за Зуевым А.Н. 1/3 доли жилого дома и Абсалямовым Р.М. 2/3 доли жилого дома.

Истцы Зуев А.Н. и Абсалямов Р.М.., извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истцов Беляк И.В. и Яппарова Э.М., действующие на основании нотариальных доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Абсалямова Р.М. и Зуева А.Н. поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга Зубкова Д.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание не явилась. В отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ Признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, с учётом согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учётом нормативной плотности застройки. Просила принять решение о признании права собственности в соответствии с представленными истцом доказательствами, с учётом требований законодательства.

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал, а Абсалямов Р.М. купил 1/3 долю жилого дома по <адрес>. Указанный договор удостоверен старшим государственным нотариусом Третьей Оренбургской нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № №. Кроме того, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ПУТИ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала, а Зуев А.Н. купил 2/3 доли жилого дома по <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Третьей Оренбургской нотариальной конторы ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № № Кроме того, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ПУТИ.

Справка <данные изъяты> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что 2/3 доли жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> зарегистрировано за Зуев А.Н. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № №, 1/3 доля за Абсалямовым Р.М. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № и дом литер <данные изъяты> за ФИО14 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № № Жилой дом литер <данные изъяты> и пристрой <данные изъяты> одноэтажный с цокольным этажом, рубленный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Пристрой литер <данные изъяты> возведён в 1991-2002 г., записан за Зуевым А.Н., Абсалямовым Р.М., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой нет. Разрешение на возведение и распорядительные документы о приёмке в эксплуатацию не предъявлены.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка усматривается, что земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на территории <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты>, принадлежащий Зуеву А.Н. 2/3 доли, Абсалямову Р.М. 1/3 доли; жилой дом литер <данные изъяты> принадлежащий ФИО15 На земельном участке самовольно возведена одноэтажная с цокольным этажом пристройка литер <данные изъяты> к жилому дому <данные изъяты>, записанная за Зуевым А.Н., Абсалямовым Р.М.. Год постройки 2002. Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют. Разрешение на строительство не выдавалось.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № №. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённых пристроек литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учёта требований п.5.3.4. СП. 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от усадебного, одно-двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м), при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённой одноэтажной с цокольным этажом пристройки литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости. Размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям (без учёта требования п.5 СП.30-102-99, при условии согласования собственников смежного владения). Техническое состояние строительных конструкций в целом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объект и в непосредственной близости от него.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для соответствия жилого дома (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние до строений на соседнем участке не менее 8 метров (СП4.13130.2009 п.4.3 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»).

Согласно заявлениям смежных землепользователей - собственников <адрес> ФИО16 и ФИО17 пристрой литер <данные изъяты> не нарушает их интересов, прав на неприкосновенность частной жизни, не создаёт угрозы жизни и здоровью. Не возражают против оформления в судебном порядке признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, учитывая, что пристрой литер <данные изъяты> по <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу для жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зуева А.Н. и Абсалямова Р.М. удовлетворить.

Признать за Зуевым А.Н. право собственности на 1/3 долю жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Абсалямовым Р.М. право собственности на 2/3 долю жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 25.11.2014 года.

Судья -

Решение вступило в законную силу 27.12.2014 года.