Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2020 ~ М-613/2020 от 30.07.2020

Дело № 2-620/2020

УИД 28RS0015-01-2020-000905-27

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года                                                                        г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Хомяковой Н.Н.,

с участием помощника прокурора г. Райчихинска Порваткина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Олега Владимировича к Терновому Руслану Петровичу об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л:

Лукьянов О.В. обратился в Райчихинский городской суд с исковым заявлением к Терновому Р.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обосновании следующие обстоятельства.

Он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого <адрес>.

При заключении договора купли-продажи продавец дома Т.И.П. обязалась снять сведения о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Иных проживающих лиц и сохраняющих право пользования жилым помещением не имелось.

Т.Е., Т.П. сняли сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Т.И.П. – ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении остался зарегистрированным Терновой Р.П.

Ответчик членом семьи истца не является, собственником дома не являлся, зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, но в доме не проживал и вещей его в доме нет.

Где он может находиться, не знает, но, по словам продавца, он работает в городе Благовещенск.

Наличие регистрации в жилом доме ответчика нарушает его права собственника.

Просит устранить препятствия в осуществлении права собственности, признать Тернового Р.П. утратившим право пользования жилым домом <адрес>.

В судебном заседании истец Лукьянов О.В. исковые требования поддержал обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Терновой Р.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, заключение помощника прокурора г. Райчихинска, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Из анализа вышеприведенных правовых и иных норм следует, при рассмотрении иска суду необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что спор возник относительно права пользования ответчиком Терновым Р.П. жилым помещением – <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянов О.В. приобрел в собственность земельный участок и жилой <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м.

На основании п. 9 договора купли-продажи, Т.И.П. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Иных проживающих лиц, сохраняющих, в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем не имеется.

Согласно домовой книге, данным отделения по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» в <адрес> зарегистрирован Терновой Р.П. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Свидетель П.л.Г. суду пояснила, что её сосед Лукьянов О.В. год назад купил <адрес>. Ранее её соседями были муж и жена Т., которые жили в этом доме около 10 лет. В доме с ними были прописаны их дети, дочь и сын Терновой Р.П. Сын никогда в доме не проживал, только приезжал к ним в гости на выходные. Ей известно, что Терновой Р.П. проживает в <адрес>.

Свидетель Ш.М.и. дал в судебном заседании показания, аналогичные показаниям свидетеля П.л.Г.

Из материалов дела следует что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, принадлежащее ему жилое помещение в пользование ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставлял; ответчик в указанном жилом помещении никогда не проживал, его вещей в жилом помещении не имеется, мер к вселению не предпринимал и препятствия в таком вселении ему не чинились.

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением – <адрес>, его не проживание в спорном жилом помещении не связано с чинением препятствий для его проживания.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчиков либо сохранения за ними права пользования жильем.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает законными и обоснованными доводы истца о существовании препятствия ему в осуществлении в полном объеме полномочий собственника жилья указанной регистрацией Тернового Р.П. в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым домом в виде регистрации ответчика по месту жительства в <адрес>, подлежат устранению, а исковые требования истца о признании Тернового Р.П. утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

При этом данное решение является основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета по указанному адресу отделением по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как уполномоченным органом по вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Лукьянова Олега Владимировича удовлетворить полностью.

Признать Тернового Руслана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, Приморский край, г. Владивосток, улица Светланская, 54) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

.

.

Судья Райчихинского городского суда                     О.В. Грачева