Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2017 ~ М-811/2017 от 11.10.2017

№ 2-841/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.,

секретаря судебного заседания Заниной Т.Ю.,

с участием:

истца, представителя МКУ «Имущественное казначейство» Сурнина А.Ю.,

истца, представителя Администрация городского округа «Город Лесной» Копаловой А.В.,

ответчика, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *, Габдуллиной Т.В.,

ответчика Габдуллина А.А.,

ответчика Габдуллина А.А.,

ст.помощника прокурора ЗАТО «Город Лесной» Голякевич Т.С.,

представителя ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМуниципального казенного учреждения «Имущественное казначейство», Администрации городского округа «Город Лесной» к Габдуллиной Т.В., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего *, к Габдуллину А.А., Габдуллину А.А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Лесной» и Муниципальное казенное учреждение «Имущественное казначейство» обратились в суд с иском к Габдуллиной Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *, к Габдуллину А.А., Габдуллину А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что на балансе МКУ «Имущественное казначейство» находится жилое помещение муниципального жилищного фонда – квартира № по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы администрации городского округа «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ № Габдуллиной Т.В. и ее детям - Габдуллину А.А., Габдуллину А.А., * было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма для временного проживания по адресу: <адрес>. Договор коммерческого найма был заключен сроком на одиннадцать месяцев с 29.09.2015 по 29.08.2016 года. Срок договора истек 30.08.2016 года. В последующем договор коммерческого найма не продлевался и прекратил свое действие. Однако, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении и с 30.08.2016 года, владеют спорным жилым помещением - без основания. В соответствии с п. 2.2.8 Договора коммерческого найма по окончании срока действия договора наниматель обязан освободить жилое помещение, не позднее дня, следующего за днем окончания срока найма, сдать ключи от жилого помещения и произвести окончательный расчет. ДД.ММ.ГГГГ за №/ж ответчику было направлено требование об освобождении и сдаче жилого помещения. Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, ключи не сданы.

На основании изложенного, Администрация ГО «Город Лесной» и МКУ «Имущественное казначейство» просят суд выселить Габдуллину Т.В., Габдуллина А.А., Габдуллина А.А., *из жилого помещения по адресу: <адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Имущественное казначейство» - Сурнин А.Н. исковые требования к ответчикам поддержал, на удовлетворении иска настаивал. ***

Представитель истца Администрации ГО «Город Лесной» - Копалова А.В. иск поддержала. ***

Ответчик Габдуллина Т.В. иск не признала, пояснила, что нуждается в жилье, т.к. совершеннолетний сын намерен жениться и они рассчитывали, что он будет проживать в квартире, которую она приобрела в 2010 г. по адресу: <адрес> а она по-прежнему будет проживать в поселке Таежном. Пояснила, что в настоящее время проживает с малолетним сыном в собственной квартире, т.к. в квартире по договору коммерческого найма ее сын делает ремонт. Ранее данную квартиру сдавала внаем. Вторую квартиру, по адресу: <адрес> она, приобрела в апреле 2017 года с использованием средств материнского капитала у своего отца *, чтобы с их помощью погасить ипотечный кредит отца за данную квартиру. В сентябре 2017 года эту квартиру она, по договору дарения в собственность снова передала своему отцу, т.к. в данной однокомнатной квартире он как проживал, так и проживает. У ее детей на праве собственности ни жилых помещений, либо доли в них - не имеется.

Ответчик Габдуллин А.А. иск не признал. Пояснил, что проживает временно с отцом в <адрес>, т.к. в квартире, где он зарегистрирован, сам делает ремонт. Считает, что оснований для их выселения нет, т.к. в <адрес> много свободных квартир.

Ответчик Габдуллин А.А. иск не признал, пояснил, что проживает по месту регистрации, но пока живет с дедушкой по адресу: <адрес> пока ремонтируется квартира в <адрес>, полагает, что иск необоснован.

Представитель ТОИОГВ СО УСЗН МСЗН Платонова Е.В. полагает, что иск заявлен обоснованно. Подтвердила, что Решением Управления социальной политики населения от ДД.ММ.ГГГГ Габдуллиной Т.В. дано разрешение на использование средств материнского капитала в размере ***. из областного бюджета на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи. Часть средств должна была быть перечислена из федерального бюджета.

Представитель прокуратуры Голякевич Т.С. дала заключения о том, что иск о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения обоснован и подлежит удовлетворению. Поскольку установлено, что срок действия договора не продлен, у ответчиков имеется жилые квартиры, находящиеся в собственности у них, ответчики фактически в жилье коммерческого найма длительное время не проживают

Представитель третьего лица МУП «Технодом», ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, указала, что заявленный иск поддерживает.

Суд, огласив иск, заслушав стороны, заключение прокурора, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле. С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

В соответствии с положениями ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1, п.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, а также ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до 1 года (краткосрочный наем).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что муниципальное имущество в виде муниципального жилого фонда закреплено на праве оперативного управления за истцом - МКУ «Имущественное казначейство». Последнее, в соответствии с утвержденными полномочиями, вправе распоряжаться в форме сдачи внаем недвижимого имущества, управления недвижимым имуществом, заключения с гражданами договоров социального, коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, договоров найма специализированных жилых помещений, договоров найма жилого помещении жилищного фонда социального использования. А также вправе обращаться в суд с исками о расторжении договоров найма жилых помещений, выселении из жилых помещений (п.2.3 Устава МКУ «Имущественное казначейство»).

Спорное жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> - является муниципальной собственностью и включена в жилой фонд коммерческого использования ГО «Город Лесной», о чем в материалы дела суду представлено Постановление Главы администрации ГО «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики Габдуллины Т.В., А.А., А.А. в жилом помещении по договору коммерческого найма зарегистрированы и проживали с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний * зарегистрирован - с ДД.ММ.ГГГГ.

Последний Договор коммерческого найма на спорное жилое помещение был заключен между МКУ «Имущественное казначейство» и Габдуллиной Т.В. с 06.10.2015 г., на основании Постановления Главы администрации городского округа «Город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Габдуллиной Т.В. жилого помещения по договору коммерческого найма для временного проживания.

В соответствии с п.2.2.8 Договора коммерческого найма, по окончании срока его действия наниматель обязан освободить жилое помещение, не позднее дня, следующего за днем окончания срока найма, сдать ключи от жилого помещения, произвести окончательный расчет.

Как следует из текста Договора коммерческого найма, он был заключен сроком на одиннадцать месяцев с 29.09.2015 г. по 29.08.2016 года и автоматической пролонгации не подлежал.

Срок действия договора истек 30.08.2016 года. Однако, ответчики добровольно квартиру не сдали, не выселились, продолжают пользоваться данным жилым помещением, что подтверждено ими в судебном заседании. В адрес ответчиков истцом направлялось Требование №/ж от 26.07.2017г. о добровольной сдаче квартиры и ключей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками оставлено без внимания. По истечении срока действия Договор коммерческого найма между Габдуллиной Т.В. и МКУ «Имущественное казначейство» не продлевался.

Габдуллина Т.В., по истечении срока действия договора и до подачи настоящего иска в суд (11.10.2017г.) - в администрацию с заявлением о продлении договора не обращалась.

Следовательно, ответчики Габдуллины по истечении даты 29.08.2016 года жилым помещением по адресу: <адрес> - пользуется без законных на то оснований.

Кроме того, установлено, что Габдуллина Т.В. имеет в собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, которую, как было установлено в судебном заседании до недавнего времени - сдавала внаем. Кроме того, 06.04.2017 года Габдуллина Т.В. заключила договор на приобретении квартиры со своим отцом, *, по адресу: <адрес> которая 21.09.2017 года по договору дарения ею снова отчуждена своему отцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска о выселении Габдуллиных из жилого помещения (квартиры ) по адресу: <адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчиков, о нуждаемости в жилье коммерческого найма, судом отклоняются, как не имеющие правого значения при рассмотрении данного иска, поскольку установлено, что Габдуллины нуждающимся в жилье не признавались, имеют самостоятельный доход в виде заработной платы, имеют в собственности недвижимое имущество.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы: Администрация ГО «Город Лесной» и МКУ «Имущественное казначейство» - освобождены от уплаты госпошлины, то с ответчиков Габдуллиной Т.В., Габдуллина А.А., Габдуллина А.А. подлежит взысканию солидарно госпошлина в сумме 6000 руб., за рассмотрение данного иска.

В соответствии с подп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Лесной» и МКУ «Имущественное казначейство» - удовлетворить.

Выселить Габдуллину Т.В., *, Габдуллина А.А., Габдуллина А.А. из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Габдуллиной Т.В., *, Габдуллина А.А., Габдуллина А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Габдуллиной Т.В., Габдуллина А.А., Габдуллина А.А. в доход бюджета городского округа «Город Лесной» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в месячный срок со дня его вынесения.

(текст мотивированной части решения изготовлен с помощью компьютерной техники 20.11.2017 г.)

СУДЬЯ И.В. Чарикова