Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2012 ~ М-2510/2012 от 06.08.2012

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Воробьевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которые были приобретены у ответчиков. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке. После заключения сделки, ответчики обратились к ФИО11 с просьбой предоставить возможность проживания в спорном жилом доме. Истец согласился на условиях оплаты коммунальных услуг, поскольку сам постоянно проживает в <адрес>. Письменный договор аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не составлялся. В качестве условия проживания истец также уведомил, ответчиков о том, что они обязаны освободить, занимаемое ими жилое помещение, по первой просьбе. На неоднократные устные просьбы освободить жилое помещение ответчики никак не реагируют. Проживание ответчиков в спорном жилом доме ущемляет права истца как собственника. ФИО2 не являются членами семьи истца, и их проживание препятствует реализации полномочий ФИО11 по владению и пользованию жилым домом. На основании чего просит признать ответчиков прекратившими право пользования объектами недвижимости: земельным участком, а так же жилым домом по адресу <адрес>, и выселить из указанного дома.

В судебном заседании представитель истца Жалыбин В.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям и просил требования удовлетворить, пояснил, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были приобретены ФИО11. у ответчиков в 2009 г., после чего между ними была устная договоренность о том, что ответчики будут проживать в доме, и оплачивать за него коммунальные услуги. Также истец и ответчики договорились о том, что по первому требованию ФИО11 ФИО2 освободят жилой дом, однако когда истец попросил ответчиков выехать из занимаемого жилого помещения, они в добровольном порядке отказались это делать, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены по известному суду адресу, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель прокуратуры <адрес>, представитель третьего лица администрации <адрес>, ООО «Жилкомцентр» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили.

         Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО11. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу были приобретены истцом у ответчиков. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 7), что также подтверждается регистрационным делом Управления Росреестра по <адрес> (л.д.27-56), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.70, 71).

Факт проживания ответчиков ФИО2 и ФИО1 в спорном жилом помещении, подтверждается информацией МУ МВД России «Красноярское» отдел полиции № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что при неоднократных посещениях в различное время суток по адресу: <адрес>, двери никто не открыл, на оставленные повестки не явился. С целью установления лиц фактически проживающих по адресу: <адрес> была опрошена председатель уличного комитета гр. ФИО7, которая пояснила, что по указанному адресу проживает ФИО2 с дочерью ФИО1, а также с женой и внуком.

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.68, 69).

Также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что ответчики ФИО2 и ФИО1 действительно проживают по адресу: <адрес> с 2000 года, о продаже ими жилого дома ФИО11. им неизвестно.

Кроме того, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи нового собственника ФИО11 совместно с ним не проживают, никаких соглашений с собственником жилого помещения о порядке пользования домом не заключали. Таким образом, у ответчиков ФИО2, ФИО1 прекращено право пользования жилым помещением, и они подлежит выселению из спорного жилого дома. Истец как собственник жилого помещения, вправе им владеть, пользоваться и распоряжаться. Проживание ответчиков по указанному адресу препятствует собственнику, имеющему данное жилое помещение на праве собственности, в осуществлении его законного права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебное заседание ответчики не явились и не представили доказательства, свидетельствующие о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая изложенное в целом, суд находит, что ответчики проживают в доме по адресу: <адрес>, без законных оснований и считает необходимым признать ФИО2, ФИО1 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья                                                                                            Т.П. Смирнова