Решение по делу № 2-1223/2020 ~ М-1236/2020 от 30.07.2020

Дело № 2-1223/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 07 сентября 2020 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопаева А.Ю. к МО СП «Выдринское», Администрации МО «Кабанский район» о включении в состав наследства права аренды земельного участка, признании за ним права аренды данного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лопаев А.Ю. обратился в суд с иском к МО СП «Выдринское» о включении в состав наследства после смерти <данные изъяты> Л., умершей 16.02.2017 г., имущественных прав и обязанностей по договору аренды № от 21.12.2016 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ним права аренды данного земельного участка.

Определениями суда от 31.07.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Кабанский район», в качестве третьего лица- Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец Лопаев А.Ю. на требованиях настаивал.

Представитель ответчика МО СП «Выдринское» в лице Администрации МО СП «Выдринское» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО «Кабанский район» в судебное заседание не явился, ранее в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Кабанского нотариального округа Иванова М.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором против его удовлетворения не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом рассматриваются иски о включении имущества в наследство после умершего.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что 21.12.2016 г. между Л. (арендатор) и Администрацией МО СП «Выдринское» (арендодатель) заключен договора № аренды сроком на 49 лет земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Госрегистрация права аренды в ЕГРН произведена 17.02.2017 г.

Л. умерла 16.02.2017 г. Согласно ее завещания от 14.08.2007 г., удостоверенного нотариусом Слюдянского нотариального округа Иркутской области И., она завещает все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое заключалось и где бы оно не находилось, Лопаеву А.Ю., ... г.р. Лопаев А.Ю. принял наследство после ее смерти по завещанию в виде квартиры, расположенной по тому же адресу, что следует из выданного нотариусом Кабанского нотариального округа Ивановой М.С. свидетельства от 19.02.2018 г. о праве на наследство по завещанию по наследственному делу №. Постановлением нотариуса Кабанского нотариального округа Ивановой М.С. от 30.07.2020 г. отказано в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что регистрация права аренды за данный земельный участок произведена 17.02.2017 г., после смерти арендатора Л. (дата смерти 16.02.2017 г.), правоспособность на основании ст. 17 ГК РФ прекращена.

Учитывая, что волеизъявление сторон на заключение договора аренды земельного участка и государственную регистрацию права аренды было выражено, он был заключен и передан для регистрации права аренды в регистрирующий орган при жизни арендатора Л., суд полагает, что факт государственной регистрации права аренды земельного участка на день позже ее смерти в данном случае, с учетом фактических обстоятельств дела, не имеет правового значения и не может является препятствием для реализации наследником наследственных прав в данной части.

С учетом изложенного имущественные права и обязанности по вышеуказанному договору аренды подлежат включению в состав наследства после Л., умершей 16.02.2017 г., а право аренды данного земельного участка - признанию за истцом в порядке наследственного правопреемства как за наследником, принявшим наследство по завещанию после умершей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лопаева А.Ю. удовлетворить.

Включить имущественные права и обязанности по договору № от 21.12.2016 г. аренды сроком на 49 лет земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенному между Л. (арендатор) и Администрацией МО СП «Выдринское» (арендодатель), в состав наследства после смерти Л., умершей 16.02.2017 г.

Признать за Лопаевым А.Ю. в порядке наследственного правопреемства как за наследником, принявшим наследство по завещанию после Л., умершей 16.02.2017 г., право аренды земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на основании договора № от 21.12.2016 г. аренды земельного участка, заключенного между Л. (арендатор) и Администрацией МО СП «Выдринское» (арендодатель).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья А.А. Максимов