Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6909/2021 от 29.11.2021

<***>

Дело № 2-6909/2021

УИД № 66RS0003-01-2021-004732-82

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 декабря 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковой Н. В.,

с участием помощника прокурора Южаковой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Никиты Андреевича к Алиеву Эмину Ага оглы, Алиевой Хатире Гадабойлы кызы, Алиевой Марьям Эминовне, Алиеву Юсуфу Эминовичу, Алиеву Денису Агаевичу, Алиеву Ага Оглан оглы, Аскерову Рамизу Гахраман оглы, Ализаде Айгюн Идрак кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н. А. обратился в суд с иском к Алиеву Э. А. оглы, Алиевой Х. Г. кызы, Алиевой М. Э,, Алиеву Ю. Э., Алиеву Д. А., Алиеву А. О. оглы, Аскерову Р. Г. оглы, Ализаде А. И. кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что Пресненским районным судом г. Москвы от 30.06.2020 рассмотрено дело по иску ПАО «Росбанк» к Алиевой Х. Г. кызы, постановлено решение о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***

В ходе исполнительного производства проведены торги по реализации квартиры.

*** победителем торгов признан истец, который оплатил полностью стоимость квартиры.

*** между истцом и ТУ Росимущества по Свердловской области заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

*** истец зарегистрировал свое право на спорное жилое помещение.

Согласно списку зарегистрированных граждан, по адресу: ***, зарегистрированы ответчики Алиев Э. А. оглы, Алиева Х. Г. кызы, Алиев М. Э., Алиев Ю. Э., Алиев Д. А., Алиев А. О. оглы, Аскеров Р. Г. оглы, Ализаде А. И. кызы.

Регистрация и фактическое проживание ответчиков в квартире препятствуют истцу в реализации полномочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать Алиева Э. А. оглы, Алиеву Х. Г. кызы, Алиеву М. Э., Алиева Ю. Э., Алиева Д. А., Алиева А. О. оглы, Аскерова Р. Г. оглы, Ализаде А. И. кызы утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бережная, д. 16, кв. 11; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: ***

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Третье лицо по делу Управление социальной политики № 24 Министерства социальной политики Свердловской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о рассмотрении дела и судебном заседании, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Помощник прокурора Кировского района города Екатеринбурга Южакова Н. В. дала заключение о законности требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с учетом положенных в основу исковых требований норм права и фактических обстоятельств.

Учитывая ходатайство истца, мнение помощника прокурора, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что Пресненским районным судом г. Москвы от 30.06.2020 рассмотрено дело по иску ПАО «Росбанк» к Алиевой Х. Г. кызы, постановлено решение о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***

В ходе исполнительного производства проведены торги по реализации квартиры.

*** победителем торгов признан истец, который оплатил полностью стоимость квартиры.

*** между истцом и ТУ Росимущества по Свердловской области заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

*** истец зарегистрировал свое право на спорное жилое помещение, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от 04.08.2021 в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, зарегистрированы: Алиев Э. А. оглы, Алиева Х. Г. кызы, Алиев М. Э., Алиев Ю. Э., Алиев Д. А., Алиев А. О. оглы, Аскеров Р. Г. оглы, Ализаде А. И. кызы. При этом, Алиева М. Э. и Алиев Ю. Э. являются несовершеннолетними.

Указанные обстоятельства ответчиками в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае суд полагает возможным применить норму ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии, поскольку ответчики не обладают правом пользования жилым помещением ни по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, ни по основаниям, предусмотренным иными законами или договором.

Таким образом, суд принимает во внимание, что спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного на покупку этой квартиры, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, в связи с чем, ответчики с учетом положений вышеприведенных положений ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не противоречащих положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 35), подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению без предоставления другого жилого помещения.

Суд удовлетворяет требования о выселении в отношении всех ответчиков, так как ими не оспорен факт проживания в спорном жилом помещении, факт проживания подтвержден справкой МКУ «Центр муниципальных услуг».

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения на основании вступившего в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ <***> ░.░. ░░░░░░░

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>