Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2019 ~ М-540/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-551/2019

УИД: 28RS0015-01-2019-000842-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск                                                                                                  23 сентября 2019 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

    председательствующего судьи    Кузнецовой Ю.М.,

    при секретаре                               Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Почекуниной К.В. – Оноприенко С.В.,

представителя ответчика Волкова О.В. – адвоката Соболевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почекуниной Клавдии Валерьевны к Волкову Олегу Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Почекунина К.В. обратилась в Райчихинский городской суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи данная квартира продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартиры. Представитель продавца Деньгуб А.Д. заверил истицу, что после подписания договора купли-продажи Волков О.В. снимется с регистрационного учета. Однако до настоящего времени он зарегистрирован в квартире. С момента приобретения истицей жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, никаких обязательств по уплате коммунальных услуг не исполняет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истицы он не являлся и не является в настоящее время. На сегодняшний день местонахождение ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика Волкова О.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать отделение по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Оноприенко С.В. заявленные требования поддержал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик действительно утратил право пользования жилым помещением, уехал на заработки в другой район, контакты не поддерживает, просил удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание не явился ответчик Волков О.В., о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, извещения, адресованные ответчику, возвращены в адрес суда с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Согласно информации отделения по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» ответчик Волков О.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирван по адресу: <адрес>, однако вся судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «о его непроживании», в связи с чем суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил для представления его интересов адвоката.

Адвокат Соболева И.А., представляющая интересы ответчика Волкова О.В., в судебном заседании считала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку при снятии с регистрационного учета будет нарушено его право на проживание и на наличие регистрации. Другого жилья ответчик не имеет, у него были причины, чтобы не сниматься с регистрационного учета, ему необходимо устроиться на работу. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.

Из отзыва представителя третьего лица отделения по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» следует, что возражений по поводу данного заявления он не имеет. По данным учетов отделения по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» Волков О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спор возник относительно регистрации ответчика Волкова О.В. в жилом помещении – <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Почекунина К.В. приобрела в собственность <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации недвижимого имущества – указанной квартиры.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что правообладателем спорного жилого помещения является Почекунина К.В.

Согласно справке ООО «Бурейская управляющая компания ДВ» ответчик Волков О.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении: <адрес>.

Свидетель Р.Т.К. в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес>. В квартире № около 4 лет никто не проживает, ранее в ней проживала Ш.Т. с мужем Волковым О.В. Потом проживал Деньгуб с Почекуниной, они купили дом в <адрес> и выехали. Квартира пустует, Волкова О.В. она давно уже не видела.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела установлено, что ответчик Волков О.В. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, бремя содержания жилого помещения несет истец.

Ответчик не является членом семьи истца Почекуниной К.В., доказательств обратному, в силу ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела ответчиком не представлено.

Характера вынужденности выезда из спорного жилого помещения ввиду неприязненных отношений с истцом суду также не установлено и материалами дела не подтверждено.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчика либо сохранения за ними права пользования жильем.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает законными и обоснованными требования истца, заявленные в исковом заявлении.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к мнению, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым помещением в виде регистрации ответчика по месту жительства в <адрес>, должны быть устранены. Следовательно, исковые требования истца должны быть удовлетворены в полном объеме, ответчик Волков О.В. должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, сведения о регистрации ответчика в оспариваемом жилом помещении должны быть сняты с учета. При этом обязанность по снятию сведений об ответчике с регистрационного учета по указанному адресу следует возложить на отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Почекуниной Клавдии Валерьевны удовлетворить.

Признать Волкова Олега Владимировича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции МОМВД России «Райчихинское» снять сведения о Волкове Олеге Владимировиче с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, т.е. с 27 сентября 2019 года.

Председательствующий:                            Ю.М. Кузнецова