Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3081/2020 ~ М-321/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-3081/2020

УИД 24RS0041-01-2020-000360-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Грязевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неверов С.С., Неверова Н.В. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Неверов С.С., Неверова Н.В. обратились в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 427924,70 руб. компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Требование мотивировали тем, что 11.08.2016 г. между истцами (участники долевого строительства) и Красноярским краевым фондом жилищного строительства (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве У, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой Х Х», и передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства – однокомнатную Х, расположенную на 5-м этаже в 5-м подъезде указанного жилого дома, общей проектной площадью 38,96 кв.м., жилой площадью 37,99 кв.м., в срок не позднее 28.02.2018 г.

Стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 1329650 руб. была оплачена истцом в полном объеме.

Указывают, что ответчиком нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебном заседании истец Неверова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Неверов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представитель Красноярского краевого фонда жилищного строительства А5 представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признала, указав, что сумма неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, просила снизить её размер и размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Просила снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, с учетом степени нравственных страданий истца исходя из конкретных обстоятельств данного дела.

Представитель третьего лица ООО ПСК «Омега» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела следует, что между 11.08.2016 г. между истцами (участники долевого строительства) и Красноярским краевым фондом жилищного строительства (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 9-С13, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой Х», и передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства – однокомнатную Х, расположенную на 5-м этаже в 5-м подъезде указанного жилого доме, общей проектной площадью б38,96 кв.м., жилой площадью 37,99 кв.м., в срок не позднее 28.02.2018 г. (л.д. 16-17)

В соответствии с условиями указанного договора установлена стоимость объекта долевого строительства – 1329650 руб., которая была оплачена истцами в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ответчиком в установленный договором срок не был передан участникам долевого строительства.

Как следует из соглашения о возмещении неустойки от 22.06.2018 г. стороны пришли к соглашению, что за период с 01.03.2018 г. по 22.06.2018 г. ответчик выплачивает истцам неустойку в размере 72621 руб.

Истец Неверова Н.В. в судебном заседании подтвердила, что на основании соглашения ответчиком выплачена неустойка в указанном размере за период с 01.03.2018 г. по 22.06.2018 г., однако поскольку объект долевого строительства не передан ответчиком до настоящего времени, просит взыскать неустойку за период с 23.06.2018 г. по 29.04.2020 г.

Доказательств, подтверждающих передачу объекта долевого строительства истцам, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что принятые на себя обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры в срок до 28.02.2018 г. в нарушение п. 3.1 договора участия в долевом строительстве от 11.08.2016 г. ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцам неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Истцы заявили требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 427924,70 руб. за период с 23.06.2018 г. по 29.04.2020 г.

Проверив расчет неустойки, приведенный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку истец применяет ставку рефинансирования за каждый период её изменения, однако, в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка должна составлять одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, и взыскиваться двойном размере.

Таким образом, размер неустойки за период с 23.06.2018 г. по 29.04.2020 г. составит 450086,52 руб., исходя из расчета: 1329650 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 7,50 (размер ставки рефинансирования по состоянию на 28.02.2018 г.) / 300 х 677 (количество дней просрочки) х 2.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства, период просрочки передачи объекта, отсутствие доказательств виновного бездействия ответчика, суд, учитывая, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен с наступившими последствиями нарушения обязательств ответчиком, полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, до 130000 руб., взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истцов в равных долях (по 65000 руб. в пользу каждого).

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, принимая во внимание срок нарушения прав потребителей и ходатайство ответчика о снижении размера компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, характер нарушения, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., по 1500 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде ответчиком объект долевого строительства истцу не передан, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, суд полагает, что требование истца о взыскании штрафа подлежит частичному удовлетворению, со снижением размера взыскиваемого с ответчика штрафа с 65000 руб. (130000 * 50%) до 40000 руб., взыскав штраф в размере 20000 руб. в пользу каждого истца

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 4100 руб. (3800 рублей + 300 рублей за требования неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4100 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░.