Решение по делу № 2-5669/2015 ~ М-4597/2015 от 29.05.2015

Гражданское дело № 2-5669/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 июля 2015 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

    председательствующего судьи                    Бочневич Н.Б.,

    при секретаре                            Топчий О.К.,

с участием истца Егорова А.В., представителя истца Пакуш Т.В., представителя ГСК-80 «Милосердие»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-55» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

    Егоров А.В. обратился в суд с иском к ГСК «Энергетик-55» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с гаражно-строительным кооперативом «Энеретик-55» в лице председателя ФИО1 договор купли-продажи гаража №, общей площадью <данные изъяты>, высота <данные изъяты> по адресу: город Сургут пойма реки Бардыковка. К договору купли-продажи председатель кооператива ГСК «Энергетик-55» ФИО1 приложил план земельного участка на котором имеется печать и подпись председателя ГСК «Энергетик-55». Согласно п. 1.1 Договора стоимость гаража составила <данные изъяты>. Продавец удостоверяет, что указанный гараж никому не продан, не заложен, под арестом не состоит, судебных споров о нем не имеется, на него нет прав третьего лица. В соответствии с п. 2.1 Договора продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать Покупателю, гараж, указанный в п.п. 1.1. настоящего Договора. Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость гаража, указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора. Согласно ст. 3.2 Договора, «В случае не предоставления гаража в соответствии с п. 1.1. настоящего договора Продавец обязуется в соответствии со ст. 12 и 15 ГК РФ в трехдневный срок, после истечения установленной настоящим договором даты (п.2.1) передачи гаража возвратить покупателю полученные в соответствии с п. 1.1 настоящего договора денежные средства. Он произвел оплату в соответствии с договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Несмотря на то, что он произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты>, однако строительство гаражей не осуществлялось и гараж ему не был передан. Им в дальнейшем было выяснено, что владельцем земельного участка под строительство гаражей является не ГСК « Энергетик-55», а ГСК-80 «Милосердие», которому земельные участки были выделены в постоянное (бессрочное) пользование. Факт принадлежности ГСК-80 земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на <данные изъяты> боксов, общая площадь <данные изъяты>. на по адресу ХМАО-Югры город Сургут пойма реки Бардыковка, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о государственной регистрации права и информации Сургутского отдела Управления росреестра по ХМАО-Югре следует, что данный земельный участок принадлежит ГСК-80 «Милосердие» на праве постоянного бессрочного пользования. В срок указанный договором (ДД.ММ.ГГГГ года) обязательства по договору купли-продажи ГСК- Энергетик- 55 не были исполнены и гараж ему не был передан в соответствии с условиями договора. Ответчик не передал мне гараж и не возвратил мне полученные в соответствии с п.п. настоящего договора деньги в сумме <данные изъяты> и безосновательно удерживает их у себя. Заключая договор купли-продажи с истцом ГСК «Энергетик-55» ФИО1, действовавший от имени этого кооператива, фактически осуществлял распоряжение земельным участком который кооперативу не принадлежал и не намеревался построить и сдать гаражный бокс истцу. Таким образом ему с момента заключения договора и передачи денег было известно о неосновательности получения денежных средств у истца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>. Им понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате нотариальной доверенности <данные изъяты>. Просит суд расторгнуть договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ГСК «Энергетик-55» о покупке гаража №, общей площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> Взыскать с ГСК «Энергетик-55» в его пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> в соответствии с договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.; издержки, связанные с рассмотрением дела: <данные изъяты>- расходы на оплату услуг представителя; <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины; <данные изъяты>, за оформления нотариальной доверенности.

    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

    Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по месту регистрации.

    Представитель ГСК-80 «Милосердие» исковые требования поддержал.

    Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Энеретик-55» (продавец) и Егоровым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает гараж, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Номер гаража №, общая площадь <данные изъяты>, высота <данные изъяты> (п.1.1). В соответствии с п. 2.1 договора, продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать покупателю гараж, указанный в п.п. 1.1. настоящего Договора. Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость гаража, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора. Согласно п. 3.2 договора, в случае не предоставления гаража в соответствии с п. 1.1. настоящего договора продавец обязуется в соответствии со ст. 12 и 15 ГК РФ в трехдневный срок, после истечения установленной настоящим договором даты (п.2.1) передачи гаража возвратить покупателю полученные в соответствии с п. 1.1 настоящего договора денежные средства.

Истец произвел оплату в соответствии с договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 455ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В силу п.3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п.4 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств надлежащего исполнения кооперативом обязательств по договору, передачи истцу определенного условиями договора гаража ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик принятые на себя обязательства до настоящего времени не выполнил, в установленный договором срок гараж истцу не передал, в связи с чем, требования о расторжении договора купли-продажи заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию сумма, оплаченная по указанному договору в размере <данные изъяты>.

С учетом п. 3.2 договора, ст. 395, 487 ГК РФ, ст. 196 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Факт несения указанных расходов подтверждается материалами дела. С учетом продолжительности, сложности дела, суд считает возможным удовлетворить данное требование частично, а именно в сумме <данные изъяты>, которую считает разумной и соответствующей объему выполненных юридических услуг.

Требования о взыскании расходов по оплате госпошлины и за оформление нотариальной доверенности подлежат удовлетворению в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования Егорова А.В. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Егорова А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-55» о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Егоровым А. В. и ГСК «Энергетик-55».

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Энергетик-55» в пользу Егорова А. В. сумму, оплаченную по договору в размере <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Егорова А. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-55» о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

    СУДЬЯ    подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ                            Н.Б.БОЧНЕВИЧ