Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2022 ~ М-1567/2022 от 20.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кораблиной Т.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществу г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Кораблина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Советского внутригородского района г.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение ( квартиру), площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно проживала с ФИО4 в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой являлся ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 умер.

Истец продолжала проживать в спорной квартире, нести расходы по ее содержанию. При жизни ФИО4 неоднократно говорил истцу, что после его смерти право собственности на квартиру перейдет к ней, поскольку она является единственным наследником, в дальнейшем ФИО4 отказался от квартиры в пользу истца, перестал нести расходы по ее содержанию, ремонту и коммунальным платежам.

После смерти ФИО4 стало известно, что истец не является наследником по закону и в настоящее время не может оформить право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке.

С момента совместного проживания с ФИО4 и вселения в спорное жилое помещение, истец полагала, что фактически вступила в брачные отношения с ФИО4 и у них возник режим совместной собственности на имущество, кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 в устной форме сообщил истцу, что отказывается от квартиры в ее пользу и прекратил нести расходы на квартиру.

Истец считает, что является полноправным владельцем квартиры, открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеет недвижимым имуществом как своим собственным, содержит его за личные средства в пригодном для проживания состоянии, производила и производит текущие ремонты, а также все необходимые платежи по оплате коммунальных услуг. Иного недвижимого имущества для проживания в собственности истца не имеется.

Ссылаясь на нормы статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратилась в суд за защитой своих прав.

Истец Кораблина Т.А. и ее представитель Родионов А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Сызганцев О.В. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указал, что истец наследником не является, имущество выморочное, положения о приобретательской давности не могут быть применены, так как до ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира принадлежала на праве собственности умершему.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществу г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель Администрации Советского внутригородского района г. Самары ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, в иске просил отказать, так как администрация района не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо нотариус Сапрыкина О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом <данные изъяты>.

По информации нотариуса ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после смерти ФИО4, по заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара.

ФИО4 являлся правообладателем жилого помещения (квартиры) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 не состояли в зарегистрированном браке.

Гражданские супруги не наследуют друг за другом в порядке наследования по закону, так как наследниками первой очереди могут быть только лица, состоящие в зарегистрированном браке.

Каждый из гражданских супругов может завещать или передать по наследственному договору все свое имущество или его часть второму.

ФИО4 при жизни каких-либо распоряжений относительно принадлежащего ему имущества не сделал.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорная квартира приобретена ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости он приобретал единолично, и он не является совместной собственностью ФИО2 и ФИО4, также проживание в гражданском браке не порождает возникновение режима совместной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Истец указывает, что проживает в квартире, принадлежащей ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания имуществом, в подтверждение чего предоставила квитанции об оплате коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что у нее в собственности не имеется имущества, опровергаются сведениями из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2 является правообладателем № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрирован истец по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ФИО1 с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что ФИО4 отказался от квартиры в пользу истца, ничем не подтверждены. Факт того, что ФИО7 не работал и не оплачивал коммунальные услуги не свидетельствует о том, что он отказался от своей собственности, он проживал в своей квартире, владел имуществом. Кроме того, при совместном проживании истец и ФИО4 могли распределить между собой обязанности по содержанию имущества.

С учетом указанных положений закона, исходя из установленных по делу обстоятельств, что приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку со стороны истца не имеется признаков добросовестности владения спорным имуществом в течение 15 лет, проживая в квартире с согласия собственника, не отказывавшегося от права собственности на имущество, истец знала об отсутствии у нее оснований возникновения у нее права собственности на спорную квартиру.

Проживание Кораблиной Т.А. в спорной квартире, равно как и поддержание ее в надлежащем состоянии, не является подтверждением добросовестного владения указанным имуществом на праве собственности по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.11.2022.