Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2023 (2-5576/2022;) ~ М-4321/2022 от 23.09.2022

№ 2-189/2023

        63RS0038-01-2022-007073-25

        РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    02.02.2023 г.             г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при помощнике судьи Солоимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2023 по иску К.Е.Д к Г.О.А, Ч.Е.П о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

    УСТАНОВИЛ:

К.Е.Д обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, с последующим уточнением требований, указав, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:                  <адрес>, проведено с нарушением требований законодательства, кворум для решения поставленных в нем вопросов не достигнут.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца П.Е.С исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Г.О.А – Ч.М.А, возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание истец К.Е.Д, ответчики Г.О.А, Ч.Е.П, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ГЖИ Самарской области, ООО УК «Коммунресурс», ООО УК «63 Регион», Департамент управления имуществом г.о. Самара не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что К.Е.Д является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В сентябре 2022 года ему стало известно о проведении общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей организации – ООО УК «63 Регион».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран, изменен в любое время на основании его решения.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе, относится выбор способа управления МКД.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, уведомлены должны быть собственники всех помещений многоквартирного, в том числе собственники нежилых помещений и помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу требований ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Согласно пп. «ж» п. 20 вышеуказанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизьявлении собственников помещений. Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо.

В силу положений п. 6 Письма Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-EC/04 «О проведении общих собраний собственников многоквартирных домов» любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

В соответствии с п. 5 указанного Письма, согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право на участие в общем собрании только собственников помещений либо их представителей, полномочия которых должны подтверждаться документами, являющимися обязательным приложением к протоколу общего собрания согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Вышеуказанные требования законодательства при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, нарушены.

Так, в нарушение вышеуказанных требований, к материалам гражданского дела не приложены документы, подтверждающие надлежащее извещение о проведении общего собрания собственников помещений МКД собственника муниципальных помещений - Департамента управления имуществом г.о. Самара.

Непринятие участия в указанном собрании Департамента управления имуществом г.о. Самара подтверждается также представленными ГЖИ <адрес> документами, при том, что число жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в многоквартирном <адрес> в <адрес>, составляет 31 помещение.

Кроме того, в представленных ГЖИ <адрес> документах отсутствует реестр собственников помещений указанного МКД, принявших участие в очном и заочном этапах голосования. Представленный список собственников, участвующих в общем собрании, не содержит указания на этап голосования (очный или заочный). Указанный список не позволяет достоверно определить число проголосовавших собственников помещений. Так, согласно указанному списку, число проголосовавших собственников составило 213 человек. При этом список подписан 130 собственниками, к протоколу спорного собрания приложены решения в количестве 130 штук.

Помимо этого, вопреки указанию на проведение собрания в форме очно-заочного голосования, документы, относящиеся к очному этапу голосования, в материалы дела не представлены.

В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, согласно которых решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, доказательства размещения соответствующего уведомления отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что пунктом 7 повестки дня, указанной в спорном протоколе общего собрания, предусмотрено утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «63 Регион». При этом соответствующий проект в числе приложений к протоколу общего собрания отсутствует, чем нарушены требования п.п. «е» п. 20 Требований.

Как следует из содержания протокола № общего собрания от 31.08.2022 г., количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании, указанное в протоколе как соотносимое с 3 715,68 кв.м, определено неверно, поскольку к протоколу прилагаются бюллетени, количество голосов собственников которых соотносится с 2 674,86 кв. м (при общей площади многоквартирного <адрес> 174,11 кв.м).

В нарушение требований законодательства, в расчет кворума неправомерно зачтен ряд квартир, указанных в расчете.

Так, по <адрес> (О.О.А, Н.О.И, Л.А.А), № (Д.Д.А), № (К.Г.В, К.А.А), № (Г.Л.В, Глухов A.B.), № (К.ТB.), № (Н.О.А, Гринеев C.B.),           № (Б.Т.М), № (К.Е.М), № (П.Р.Г), № (У.Г.О), № (К.Т.А), № (ДУИ г.о. Самара), № (П.А.А, П.С.А), № (Т.В.В, Т.В.В), № (И.Л.В), № (М.Е.В) - подписи в решении проставлены не собственниками жилых помещений;

по <адрес> (Ч.Е.П), № (Ф.И.И), № (Т.О.П),             № (Царук B.П.), № (Старикова M.П.), № (З.А.А,                Стрельцова M.B.), № (А.Р.К), № (И.Г.А), № (Бортник E.M.), № (Х.А.А) - согласно сведениям из ЕГРН собственники указанных жилых помещений отсутствуют;

по <адрес> (Ч.Д.В) – в решении собственника отсутствует дата голосования;

по <адрес> (К.Г.В, К.А.А), № (Б.В.А),         № (Б.Е.А), № (К.А.М), № (К.А.А), в решениях собственников отсутствуют сведения о праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, установлено, что общая площадь помещений дома составляет 6 174,11 кв.м, в собрании приняли участие собственники, владеющие 2 674,86 кв.м, т.е. обладающие 43,32 % голосов от общего числа голосов.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет (2 674,86 кв.м * 100%/6 174,11 кв.м), суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

В заключении Государственной жилищной инспекции <адрес> №-ул также содержатся сведения о нарушениях, выявленных проверкой обжалуемого протокола.

При этом, довод представителя ответчика Г.О.А –                    Ч.М.А о том, что указанные как ГЖИ <адрес>, так и стороной истца по делу недостатки заполнения бюллетеней являются описками и техническими ошибками, что не может повлиять на кворум, не может быть принят во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм действующего жилищного законодательства.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Считая, что при принятии оспариваемого в рамках настоящего гражданского дела решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2022 г., нарушены требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу изложенного, с Г.О.А, Ч.Е.П в пользу К.Е.Д подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.Е.Д (паспорт 36 22 064336) к Г.О.А (паспорт 36 08 884058), Ч.Е.П (паспорт 36 04 337347) о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2022 г., недействительным - удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 31.08.2022 г., недействительным.

Взыскать с Г.О.А, Ч.Е.П в пользу К.Е.Д расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения – 09.02.2023 г.

Председательствующий                                                       Н.П. Мучкаева